#我的买房经历# 在的6月份，我正式买下属于自己的房子，成为了杭州浩浩荡荡贷款买房大军中的一员。
买房经历其实并不曲折，找的几个中介也都还挺靠谱，尽心尽力半夜还带着看房，没有出现被中介吃差价的情况，只不过正好凑到去年上半年房贷利率上涨，房价上涨的风口，所以现在回想起来，当时买的时候有点着急了。
作为过来人，还是要给将要买房的人一些建议：
第一，买房不存在什么刚需不刚需，真刚需租房也是可以的，不要被中介和营销号忽悠了，刚需从来都是一个伪命题，租房子住难道就不能叫生活了？租房才是真正的刚需好不好。
第二，像我们这样的打工人在这个时候买房，基本上已经错过了房价上涨的红利期了，如今国家出手调控，未来调控也会是主基调，共有产权房开始兴建，未来房价上涨的幅度并不会想之前那样大，甚至你辛辛苦苦供完一套房，卖掉拿到的房款，可能也只能往市中心方向前进五六公里，除了豪宅，基本不可能再出现那种卖一套房子能挣个房价的50%到200%了，能挣到的，就是你付给银行的那部分利息，甚至还不够。
第三，不要着急，千万不要着急，多找中介多找渠道，你越急就越容易做出错误判断，就像我当时买一样，很容易就买在山顶成为接盘侠。
第四，买房子大小不是最重要，地段才最重要，地段好价格才高，一般打工人家庭两居室足够，家里老人来帮忙带孩子最多也就到幼儿园阶段，完全能住，到小学孩子都可以自己上下学了，不用帮忙带也没事。
第五，买房子一定不要老破小、老破大，也不要指望博拆迁，除非地段特别好，租金够高，因为房价上涨空间已经被上一任房东吃完了，到你嘴里汤都喝不到只剩汤渣。
第六，买房的时候一定要看好，一定是普通商品房小区，不要买回迁房，不要买经济适用房，上涨空间小是一部分，最主要居住体验不好，虽然物业费便宜，但是物业服务也是真的烂，楼道墙皮斑驳脱落乱涂乱画，小区道路坑坑洼洼，花坛的边都磕没了，绿化带里都是杂草还有垃圾，不少角落还堆满了大爷大妈捡来的废纸塑料瓶，没人要的破家具，物业都不知道去清理维护，地面全被物业划成停车位收钱。
要是能重来，我一定不会在去年就把房子买了。
算了，不说那么多了，买了就住吧。
价值重估不是一蹴而就的，真正推高房价的不是老百姓，是房产背后的金融机构，或者说资产的产权人实际是金融机构。
以房产的估值为锚，贷款乘数普遍是在六到七成，三四五线城市的按揭现在甚至到了八成。房价短时间下跌太快的话，抵押物不足值导致的金融系统风险冲击会更大。
所以，在资产价格下行的时候，更要增加信贷资产的流动性，这样才能借新还旧，逐步降低抵押物的资产价格，保证金融系统不受损失。
高位接盘的人，就成了真正的韭菜。#杭州圈# #杭州圈[超话]#
坐标杭州，想入手尊享款，各位帮我看看跟4s店谈多少钱合适。按揭贷款
杭州银行公鸡贷，这名字太有趣了[泪奔]
今天有杭州银行的工作人员来宣传，3年期，1万一天需要1.4元，先息后本。
这个贷款怎么样，有没有了解的朋友，出来评价一下
房屋抵押贷款的常见误区
对于普通人来说房屋抵押贷款是属于不常发生的事情，难免生疏甚至紧张。即使找助贷中介也会有各种顾虑。
其实房屋抵押贷款没有那么复杂，所以没必要过度担心。今天我就跟大家讲下抵押贷款常见的误区以及3点注意事项。
常见误区：
1、抵押之后，房子就不属于自己了吗？
抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。债权人（银行）只能按期取息，没有使用管理房屋的权利，等到借款还清，产权人收回房契抵押终止。但是！如果抵押人无力偿还贷款，银行则会有权处理抵押的房屋。
2、抵押贷款只能抵押自己的房产吗？
只要亲朋好友愿意签字，就可以抵押他们的房子。[呲牙]
3、按揭房也能抵押吗？
虽然按揭房属于抵押中的房产，但是也可以办理二次抵押，但是利息会高一点。
注意事项：
1、【费用】
如果是选择助贷机构去银行贷款。选择靠谱的助贷机构，然后事先把费用说好，避免中途被要求额外费用。等到放款之后再交费用。
2、【征信漂白】
如果自己征信不好，咱们就花点时间养一养。不要迷信市面上说征信漂白。都是骗人的！
3、【仔细看合同约定】
仔细看合同，现在看不清楚，万一吃亏那就只能是自己吃亏。比如：合同上约定的收费方式和收费不予退还的情况。然后把自己关心的问题备注下来。
最后提醒下，在办理抵押贷款时候，不要盲目追求低利息，低费用。生意场上都是无利不起早...
#我要上头条##杭州身边事##房产#
疫情之后，大家聊的最多的话题就是：“转贷”。[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
因为Y行在不断放水，尤其在今年，3.7成了有史以来zui低！
你肯定会认为，在杭州不可能有这么低的利率，肯定是忽悠人的。但确实是真的，是疫情期间杭州为了扶持小微企业的贷款优惠Z策。[机智][机智]
年化3.7的房抵，先息后本十年期，以200w为例，每个月只需6166的利息，中间无需还本金，有营业执照+房产证就阔以。
都有哪几类人群在转贷中呢？
①如果之前做的年化是5或者7%以上的；
②或者房贷按揭利率比较高的，现在刚好生意上缺
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