降十个基点毛毛雨啦，降到3%以下才行，房贷利率太高且房贷月月还，实际上把房贷利率拔高50%。存款时利息年底给你，贷款时得月月还，银行强盗逻辑。
第一财经第一财经官方账号
意外“降息”！两大利率双双下调10个基点，释放什么信号？
本月银行利息要还5233.4元，房租4000。这个月不能还本金了，要攒5万到年底先还张老板5万块，太久了拖不下去了，人家不让
闲来无事，算了算房贷的还款方式，在不考虑大额提前还的情况下，发现等额本息要比等额本金的方式更划算，一个是月供压力小，另外一个是提前还小额缩短年限后压力依旧保持不变。
以贷款80万，年利率6.272来算（想想这利率就觉得头疼），都从1月1号还
等额本金：1月月供6400，后面每月减10块，全年共还76060.33，其中利息49393.66，本金26666.67
等额本息：月供4936，全年共还59233.78，利息49894.64，本金9339.14
综上，当年还本金的差为17327.53，利息差500.98，二者相减相当于还了一年后手里多了16826.55块。年底发了奖金，补3200凑个整数，2万，然后按照缩短年限还给银行。这样一算，第二年在月供不变的情况下年限缩短了一些，总得利息也少了，自己的月供压力不变，年底了可以继续这么操作。后面的数据还没算出来，以后有机会再算。一年多花500块钱利息，让自己的月供压力没那么大，说不定每个月的月供差还能让你把利息赚回来，何乐而不为。当然，对于有能力进行大额提前还款的人来讲，这个肯定没啥用。从个人角度感觉这个还是有点作用的。当然，有能力还是尽量提前还清，给银行打工30年太亏了。
后面的数据还没想明白咋算，以后有机会继续算[捂脸][捂脸][捂脸]
降LPR是普降，雨露均沾，人人有份。不用担心贷款办早了享受不到优惠。人人都能享受到优惠。
比如说，你7月份办的贷款，利率4.25，结果到了8月份降到4.1，你在那又喊又叫，说亏了亏了，其实你不需要叫唤，其实你也没亏。
你只是从8月份到12月份，这5个月是利率4.25，多还了几百块利息而已。
等到了1月，你的利率也自动降到4.1，和别人一样了。所以，没关系的。
同样，你现在办的贷款4.1，按照市场预期，年底估计还要再降息一次，比如说，降到4.0，没事的，明年你的4.1也自动变成4.0。
所以现在有人说，你现在不要办贷款，明年再办，明年利率更低。实际上，不管你现在办，还是明年办，到了明年都一样。利率都降。是普降。这不是什么困难的问题，就这么简单。
不用在这纠结那一点点的利差了，降LPR是雨露均沾，人人都有优惠，不会亏待你的。
每个月底银行又发来了提醒，去年年底买的房5.6的利率，现在是4.4，买早了，每个月还的好多啊，还负债90万。[流泪]
重磅！年底前首套房贷款利率下限再次下调，可低于目前的4.1%！
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
哪些城市首套房贷利率下限可放宽？在国家统计局70个大中城市房价指数数据中，符合上述条件的城市共有23个，分别为天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
从目前看，符合新房贷利率下调的城市基本集中在三四城市和部分二线城市。
目前政策发力点基本都来自于需求端一侧的货币政策和行政政策调整，供给端一侧的调整一直被限制。却忽视了刚需一族对目前房价过高，泡沫太大的一致心里已经根深蒂固。
如果出台的政策不能从供给端发力，再多的货币政策和行政政策的调整，效果只会越来越弱。因为大家觉得需求端的调控政策没有出尽，就继续耗着。
有钱也不存银行，也拿到多少利息，我有点钱放给个人了，别放多，一千二千的，有急用的借，到年底都还了
虽然房贷利率一降再降，我还决定提前结清全部按揭贷款。
央行最新的五年期以上LPR报价为4.45%，比上期又降了15个基点，国家刺激楼市的意图再明显不过了。各大城市也纷纷给楼市松绑，在央行LPR报价的基础上再下调，5月20号之前，长春的按揭贷款利率报价基本在4.8%左右，最新的LPR一经公布，长春本地最低报价直接降到4.25%了。利率下调之前贷款的人如果选择浮动利率，大多数银行会在明年1月1号根据最新的LPR价格重新确定利率。
底我在上海买房时，还没有LPR一说，当时我申请的房贷利率是4.65%，也就是在央行五年期以上基准利率的基础上再打9.5折（8月国家启动利率改革，实行LPR报价。而五年期以上报价也由最初的4.85%下调到现在的4.45%）。如果后续利率不做调整，明年1月1号以后，我的房贷利率可以下调到4.2275%。虽然贷款利率降低了，月供减少了，但我还是想提前结清房贷。
当初买房时，手头的钱足够付全款。但那时有好多银行理财产品的收益是高于贷款利率的，利差倒挂让我觉得买房不贷款就是傻子，而且网上很多所谓的“专家”大肆鼓动购房者能贷多少贷多少，尽可能把套利空间用足。因为上海限购，我们是以儿子的名义购房的，所以贷款主体也是儿子，我和老公是共同还款人。由于是首套房，我们可以只付30%的首付。但我还算保守，付了70%多的首付，账户里剩下钱都买了理财产品，而且大部分都配置了高风险的产品，例如信托、基金、股票。前两年股市行情好的时候，收益还是很可观的，但从去年下半年开始，股票和基金的收益开始回吐，最后变成亏损。有一款信托踩了恒大地产的雷，本来三月份到期，现在还没完全兑付。
正如“人算不如天算”，中美贸易战、疫情的反复、俄乌战争对经济影响的不确定性因素一时半会儿还不能消除，当下我也不敢盲目投资了。现在我的股票和基金都在套牢，等十月份我退休时，如果股市好转，卖掉部分股票和基金，再加上个人住房公积金账户的余额，把剩余贷款全部还清。
也许这种想法又没有踩上股市的节奏，但我不想那么多了。临近退休，以后再没有挣钱的机会了，还是留点养老钱心里踏实。
不计后果？美联储已经连续第三次加息，将准利率升到3%至3.25%不等，还没有结果，在年底之前，将基准利率升到4.4%左右，明年将继续加息至4.6%左右。伴随着加息，提高了贷款的成本。连国债都要多付利息了，可能会削减贷款和开支，给经济降温，缓解通货膨胀。但是经济学家担心会引发就业减少、失业增加和全面衰退。目前经济不景气已成现实，今年经济增长率仅为0.2%，未来几年经济增长将保持疲软状态，失业可能增至4.4%，忧心发展为经济衰退。也就是说，加息达不到预期的目标，可能加重灾难，美联储主席鲍威尔的决策真的成问题，不知道他是基于什么理念呢？真的以为加息，可以解决问题。这事我们当观众，不怕事大，但是美国人呢？#美联储#
如果觉得《到年底还贷款的银行利息 银行贷款是不是每个月都要还利息》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！
