#天津生活##天津房价##天津教育#这三个新房项目九月份入市，值得关注！
给大家整理和分析了一下，快看看有没有你想买的位置
【南开区-天保上城观景】
项目位于南开区天拖板块，秋泽园小区西侧
[碰拳]先说下教育吧，大概率未来对应中营瑞丽小学，初中属于南开中片。南开中片有四所初中，其中天大附中最好，但是招生人数少，南大附中其次，垫底校是师大附中。未来南开中片小升初志愿选择性比较少，第一志愿肯定是天大附中、南大附中其中一个。如果第一志愿没有摇上号，那么第二志愿想选择其中一个也都没有机会了，因为第一志愿的时候两个学校就已经招满了，未来只能从师大附中和六十三中里面选择了。
[碰拳]交通上来说，有两条地铁线路，项目东侧有已经通车的地铁6号线天拖站，距离项目800米左右。还有正在动工的地铁8号线，预计2024年通车，距离项目900米左右。毕竟项目在市区，交通的便利性上还是不用担心的。
[碰拳]开发商是天保基建，这个开发商在空港也做过项目，天保意境兰庭、天保意境澜庭都是这个开发商做的，根据一些业主的反馈，开发商的物业服务还不错。天保物业是管委会管理，有服务，有反馈，能切实地解决住户提出的问题
[碰拳]项目拿地，溢价48%，楼面价3万/平米，10月份交房。整体项目业态有高层和小高层，高层4.2万，小高4.5-4.6万，高层面积有：99、107、117、131，小高面积有：134、137。旁边的的实泽园、秋泽园，目前价格在4.3-4.5万。项目定位算是南开普改的项目吧，毕竟比起正荣紫阙的5.8万、金地阅千峯的6.3万，旭辉铂悦公望的6.3—6.8万，4万多的价格还是更容易接受一些。如果你对王顶堤的保利项目不太满意，这个项目值得关注一下。
【河东区-中交春映海河】
[碰拳]河东区之前的成交量并不高，后来出了农垦含章雅著、格调榴园、大华清水湾这些改善盘之后，河东近半年的成交量还是可圈可点的，整体来看成交面积仅次于河西区，主要对应的客群还是本地地缘性客户。
[碰拳]项目位于9号线东兴路地铁站附近，是今年1月份中交以21.3亿底价拿地，楼面价为17899元/平米，项目配建9000平米体量的商业。
[碰拳]开发商对这个项目还是比较看重的，打算打造河东区颜值最高的产品项目，项目外立面将大量使用铝板金属线条，同时采用超大窗高设计，9-18层到顶的小高层，精装交付，预计价格3.5-3.6万。不过需要说的是，中交之前没有做过精装产品，所以对于交付情况，我们要画个问号。
[碰拳]还有一个亮点是，项目位于海河沿线，可以享受海河的景观，这也为项目添色不少。不过项目地位于的是大直沽的老居民区，周边的城市界面稍微差一些。不过市区的大多数新房项目都有这个问题，所以中交从产品、位置上来说，还是挺好的，就看实际开盘价格了，如果价格合适，应该能够成为一个网红项目了。
[碰拳]项目位于但是考虑教育的客户就不用关注这个项目了，项目大概率对应街坊小学，属于河东的第二学区片，对应学校有五十四中、八十二中、田庄中学三个，其中五十四中在4月，正式晋升为市级重点中学，其他两所学校相对一般了。
【空港-融创学府ONE】
[碰拳]项目位于空港实验小学旁，属于空港一期。目前已经发展成熟的空港一期共分为三个部分，包括北部商务、金融和总部园区、中部的生态低密高端居住区以及南部的产业园区。
[碰拳]目前关注教育的客户肯定了解目前政策，所以区域板块内是否有较好的高中教育资源，也是很多客户考虑买房的重要因素，而空港的教育就具备这样的条件。幼儿园包括3所公立以及3所私立幼儿园，均采用双语教学模式，小学为【天津市实验小学空港分校】，初中和高中为【天津市第一中学空港分校】。小学分为两个校区，其中一二年级在北侧校区就学，三至六年级以及初中在东侧的校区上学，空港目前的小学和中学都只有一所，所以不用像其他片区需要摇号入学，而是采用直升的方式，对很多考虑转学的家长是非常友善的。
[碰拳]项目共规划20栋14-16层的小高层，最小面积有76平米两居室，是目前空港在售新房的最小面积了，有一定的竞争力。还有89、105、120平米的三室户型。预计开盘的价格在2-2.1万左右
[碰拳]目前空港的交通是一个短板，但是Z2线在8月份也完成了PPP招标，预计2025年12月份试运行，这也算是一个好消息了，毕竟这边的居民盼Z2线已经盼了很多了。
[碰拳]空港一期目前没有其他新房再入市了，融创开发商也算不错，项目距离学校也比较近，考虑这边的朋友可以重点关注下。另外多说一句，空港二期不推荐！
好啦，今天就主要给大家说下这三个值得关注的新盘情况，有需要的朋友记得点赞关注转发，感恩。我也会持续更新，把更多有价值的内容和信息分享给大家！
南京河西南部小学（8#）要来了，项目西至天保街、北至高庙路、东至规划支路、南至螺塘路地块，工期两年半左右。据此前相关消息显示，学校为5轨30班制小学。
大南京生活圈 南京河西南又一所中学要来了，近日河西南部天保街西侧中学（4号）发布了监理招标公告，学校位于建邺区高庙路以南、螺塘路以北、天保街以西，总建筑面积约3.2万平，学校规模8轨24班。该中学的旁边还有一个8号小学，后期或将是鱼嘴金茂悦和华润鱼嘴润府的学区。
河西南教育配套传来新消息——两所学校即将开工，两所学校今年建成，周边教育格局将改变。
5#学校
河西南5#学校发布了项目施工资格预审公告：
该校规划为九年一贯制学校，目前已经开始招标，工程所需资金9.7亿元，工期预计1000日历天，根据之前相关部门的回复，学校预计近期开工，所以学校或许将在2024年完工。
5#学校位于邺城路与友谊街交界处，学校周边是青奥村、尚诚华府、融创滨江ONE、万科翡翠滨江、葛洲坝南京中国府，青奥村等小区。
根据学校的规划显示，学校建成日期明显晚于周边小区的交付时间，所以学校交付时也将改变现有的教育格局。
5#学校将建设公办9年一贯制，4轨24班小学和8轨24班中学，总用地面积约52339.66㎡，总建筑面积约90063㎡，预计上半年开工。
4#中学
在5#学校之前，4#中学也发布了监理招标公告。
公告中显示，工程所需资金约4.2亿元，监理服务期为900天，所以项目大概需要2年半时间完成。招标完成后将正式开建，预计将在2024年开学。
据了解，这所学校未来将建成为一所8轨24班的公办初中，总建筑面积约3.2万㎡，主要为教学及教学辅助用房，综合楼，后勤及生活用房和体育活动场地等配套设施。
学校规划示意图中包含：两所教学综合楼、报告厅、食堂、足球场操场、棒球场、篮球场、排球场、生活用房以及地库。
河西南部4#中学位于河西南部鱼嘴板块，高庙路以南、螺塘路以北、天保街以西地块。学校周边有金茂悦、鱼嘴润府、建发珺和府、颐和铂湾等小区，未来建成投入使用时，周边的学区划分也将会改变。
根据我前期实探来看，4#学校还没有开始施工，地块内部绿植比较多。
除了以上两所即将开工的学校外，河西南今年还有两所学校即将建成。
南京外国语学校河西初级中学第二附属小学
9#小学已经确定校名为南京外国语学校河西初级中学第二附属小学，将于今年9月开学。
近日，建邺区最新学区划分出炉，其中就包括南京外国语学校河西初级中学第二附属小学：
南京外国语学校河西初级中学第二附属小学的施教区：头关街以东、隆和街以西、江东南路以南、秦淮新河以北的区域。
学校今年将招3个班级，目前施教区内已交付的四个小区分别是：招商雍和府、朗诗熙华府、鲁能公馆和中和村四期，具体的报名安排、补报的具体时间、报名须知、咨询电话等信息可参考下图：
河西南9#小学位于高庙路和青莲街交汇处，学校占地面积22855平方米。
学校综合楼、教学楼、实验楼及食堂和风雨操场均有配置，可容纳学生1080人，教职工约57人，规模为4轨24班制的小学，预计今年正式开学！
南京师范大学附属中学新校区
南京师范大学附属中学新校区将在今年上半年建成，今年是否开学等官方通知。
学校位于河西南邺城路上，对面是正在建设当中的6#小学。
规划显示：该项目总面积约11万㎡，占地面积约6.8万㎡，共规划了10栋教学楼，包括3栋普通教学楼、2栋实验综合楼、一栋综合楼、一栋行政楼、1栋报告厅及图书馆、2栋宿舍楼，风雨操场及食堂用楼，学校规模为19轨57班。
南京新地标，两座近500米摩天大楼。
这两座摩天楼，分别位于江北CBD商务区总高499.8米的绿地金茂国际金融中心 、位于河西鱼嘴总高498.8米的河西南鱼嘴金融集聚区A地块。
1⃣ 绿地金茂国际金融中心主结构高度478.70米，塔楼顶冠高度约21米，塔楼包含地上102层和地下5层，精确结构高度为499.8米！
它的总建筑面积约为60万方，涵盖甲级办公、总部独栋、五星电器、天幕公馆、菁英公寓、精品商业六大业态，将成为集居住、办公休闲三位一体的24小时顶级商务生态圈。
和江苏第一高楼比邻而建的，是江北新区正在大力打造的新金融中心一期，将有320米、300米高楼各一座，以及100-300米之间的高楼若干，和近500米的江苏第一高楼一道，组成南京最壮观的城市天际线。
江北新区新金融中心地上已经有四栋楼在建了。这里定位是全国一流新金融中心，与河西新城不同的是，这里主要聚集科创力量，打造全国科创金融中心，区别于新街口、河西的金融服务中心。
2⃣ 河西第一高楼的工程地点，位于南京建邺区天保街以西、高庙路以北、庐山路以南地区；
周边的住宅项目，包括刚刚交付的鱼嘴润府、鱼嘴金茂悦，以及上月底开盘的深业龙湾上府等等。
该项目总建筑面积为320988.05平米，其中地上建筑面积231114平米，地下面积89874.05平米，单体最大建筑面积为320988.05平米，地上部分建筑最高85层，最大建筑高度498.8米，地下4层。
河西第一高楼的监理服务期，长达2403日历天，也就是至少需要6.6年的时间。
刚刚，天津疫情最新消息
滨海新区、和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区。
疫情，9月16日最新通报
9月15日0时～24时，天津市
新增本土确诊病例9例
西青区2例、津南区1例、东丽区1例、河北区1例、河东区2例、河西区2例
新增本土无症状感染者27例
新增分布:津南区2例、河东区8例、河西区4例、东丽区2例、南开区1例、西青区10例
9月17日（星期六）8时起，天津市开展全域核酸检测，高中低风险区域和静态管理区域的居民要严格服从属地街道管理，其他区域的居民在核酸检测结果出来之前要继续保持相对静止。
滨海新区、红桥区发布通告，请9月13日至9月16日在天津空港经济区天保青年公寓文体中心（波记餐饮）用餐人员立即主动向居住地所在街道、社区报备。
9月16日起，津南区对双港镇实施全域静态管理（时间暂定3天），区域内高、中、低+风险区域按相关规定管理。
自9月15日起，公交605路对终点站及线路走向和中途设站进行调整。
沿途新增：天大科技园、第五大街、斯坦雷电器、雀巢公司、热电公司、滨海新区公交公司、天津科技大学东院、天津科技大学西院共8站。
中途撤销：翠亨广场、投资服务中心、泰达学院、滨海中学、泰达二小、泰丰家园北门、开泰科技园、国翔公寓8站
自9月16日起，将河东区中山门街道和悦家园2号楼、互助南里15号楼、大直沽街道文华里1号院16号楼、唐家口街道欣荣馨苑5号楼、二号桥街道福东里东区13号楼、富民路街道棉三四工房5号楼、常州道街道东惠家园4号楼、朝华园5号楼、常州里东区48号楼划定为高风险区。
高风险区内，实行“足不出户、上门服务”等管控措施，居民定期进行核酸检测。
一、个人日常防护
①少聚会，少去人群密集场所。
②勤洗手，手机、遥控器、门把手等物品须消毒。
③自我健康观测，有可疑症状及时就医。
二、返程及出行的防护
① 返程/外出，请全程佩戴医用口罩。
② 注意清洁，随身携带消毒用品。
③咳嗽时，用纸巾或手肘捂住口鼻。
要养成良好卫生习惯
咳嗽、打喷嚏时，用手肘或纸巾遮住口鼻。屋内、室外经常清理打扫保持干净整洁；
不要随地吐痰、乱丢生活垃圾、乱倒生活污水
注意多喝水、休息，避免熬夜，适度运动，以提高个体免疫能力，注意营养，合理饮食，肉类、禽类和蛋类要充分煮熟后食用#天津头条# #天津身边事#
刚刚南京全新学校曝光！旁边豪宅卖到6万/㎡
刚刚南京全新学校最新进展曝光，旁边就是葛洲坝中国府等豪宅，一旦建成投入使用，河西豪宅学区或将大洗牌。
河西南5#学校是规划的一所九年一贯制学校，项目位于邺城路和友谊路交叉口东南角，据最新航拍，项目尚未动工。
目前旁边葛洲坝中国府已经封顶，前期均价6.4万/㎡；万科翡翠滨江与融创滨江one正在施工建设，加上装修包均价逼近6万/㎡；青奥村正在交付，博士业主扎堆；而尚诚华府、和熙臻苑又是非常特殊的福利房。
周边豪宅林立，河西南5#学校的关注度一直很高，这所学校未来会引入什么样的教育资源，大家也非常好奇。
据南京市公共资源交易中心，河西南5#学校已经开始招标，项目工程所需资金9.7亿元已经落实，预计工期1000天。而据此前有关部门回复，学校预计在今年上半年开工建设，加上工期，预计会在2024年完工。
此前规划效果图如下，地块规划建设24班小学和24班初中，总建筑面积约9万㎡。
目前正荣滨江紫阙、绿地华侨城海珀滨江、金地中心风华、青奥村等已经交付的小区都在南京师范大学附属中学邺城路学校（小学部）的施教区内。不过未来等到河西南5#学校等正式投入使用，学区划分预计会有一轮调整。
这几年河西教育配套大爆发，除了河西南5#学校，河西目前还有多所小学或初中在建或计划开建：
河西南6#小学：
在建。河西南6#小学位于邺城路与吴侯街交界处， 办学规模为5轨30班，周边有绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙、金地中心风华、华侨城天鹅堡等，预计竣工。
河西南7#小学：
待建。河西南7#小学位于建邺区高庙路以南，螺塘路以北，新亭街以东；将建设4轨24班制学校，占地约2.5万平方米，总建筑面积约4.2万平方米。周边楼盘有颐和铂湾、建发珺和府、招商雍和府等。
河西南4#初中
待建。河西南部4#中学位于河西南部鱼嘴板块，高庙路以南、螺塘路以北、天保街以西地块。这所学校未来将建成为一所8轨24班的公办初中，周边楼盘有鱼嘴润府、鱼嘴金茂悦、颐和铂湾、深业龙湾上府等。
河西南8#小学
待建。8#小学在4#初中的隔壁，将建设5轨30班制小学，周边楼盘有鱼嘴润府、鱼嘴金茂悦、颐和铂湾等。
今年，建邺区最新学区范围划分也已经出炉，其中河西南部9#小学，将在9月正式投入使用，
激动！房价涨了1万/㎡！刚刚河西神盘交付，有人直接搬家具入住
今天，河西南深业龙湾上府开盘，精装5.07万/㎡，首付8成，全部卖光。
巧的是，旁边神盘鱼嘴润府，今天迎来交付。让人羡慕的是，2年前，业主是以精装3.98万/㎡买到的。也就是说，2年时间房价上涨1万元/㎡。
对鱼嘴润府的业主来说，今天还是个双喜临门的大日子。
南京地铁2号线西沿线，今天正式通车，鱼嘴润府距离天保街站和鱼嘴站，都比较近，出行更加便捷了。
6月，鱼嘴润府迎来首开，打破了河西南3.5万/㎡的限价。楼盘首开192套房，精装3.98万/㎡，首付8成，还是吸引了2542组人报名，平均13人抢一套，开盘当天全部卖光。
9月，楼盘加推128套房，1632组人报名，再次卖光。同年12约，楼盘加推120套房，1940组人报名，开盘1小时卖光。
目前，楼盘因为鱼嘴第一高楼的进度问题，还有2栋楼没卖，共计约194套房，面积约100-166㎡，预计近期不会有动态。
【数据来啦，天津6月新房成交榜揭晓，卖的好的是这些！】
市区——
河西区果然豪横，上榜6个项目，涉及体院北、新梅江、土城板块。
体北鲁能公馆，妥妥的豪宅项目，属于体北板块，共成交117套，均价50895元/平米，谁说天津缺乏购买力的~~~有钱人只是在你看不见的地方……
新梅江板块，没啥可说的，市区供应的主力板块，当下市区买房，新梅江是绝对绕不开的板块。中海天空之境、绿城·天津诚园、中海左岸澜庭、御江薹，从高端改善到刚改，置业需求新梅江全满足。
南开区仅南开宸院一个项目上榜，项目项目处于南开区奥体板块，与奥城一路之隔，临近南翠屏公园、奥体中心、水上公园，高层规划约86㎡两居、约103、120、130㎡三居；小高层为约130㎡三居；洋房为约150㎡三居。其3月销售3.0亿，4月销售3.8亿分别位列排行榜第三位，5
月销售额4.4亿，这实力不是盖的。
河东上榜项目分别为格调榴园、中海城市广场，这俩项目没啥可说的，格调的强大的品牌力与兑现力深受购房者喜爱，每个格调项目销售成绩都不错；中海城市广场主要卖点就是海河沿线稀缺资源。
河北区中国铁建花语津郡，主要卖点地铁房+低总价，可以说是门槛级的项目。
环城——
整体环城市场，依旧是天津楼市不可动摇的中流砥柱，津南、北辰、西青三大板块从前十的排行榜上看，环城性价比依旧能够成就市区外溢的改善人群，刚需和新天津人落户，这三类购买力人群的释放。
中海国际公园城、富力又一城、未来城、保利和光尘樾这都是每个月榜单的“常客”。北辰运河文化城的异军突起，成为近几个月市场的关注点，84-98平米加推的小户型，低总价成就了其最终的成交。
远郊——
武清依旧占据榜单半壁江山，充分说明了武清楼市在目前天津楼市整体中的定位依旧具备绝对优势。相对醒目的便是红磡和院，项目位于宁河芦台城区板块，在售洋房为95、126㎡，距离芦台老一中比较近，均价9000元/平米，在宁河区成为楼市的现象级。
滨海新区——
滨海市场整体排行榜中，新面孔则是碧桂园天樾，属于北塘板块，这个板块比较长期以来是比较尴尬的存在，明明位置比生态城更好，但是被生态城甩了好几条街。6月该项目的上榜，希望能对整个片区起到提振的作用。
生态城4个项目上榜，可见板块的热度；而在传言辟谣后的金海云城，依旧能打，也证明了市场对该板块的需求热度不曾降低，以万科和旭辉还有天保驻守的开发区，依旧是滨海核心区的主流市场。
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东 岳 赋
（豫章武林作于4月8日）
崧高维岳，峻极天下；五岳独尊，东岳泰山；惟岳降神，神明敬畏；山河带砺，神州永旭；森严雄崇，气势纵横。大帝圣威而法镇青龙，碧霞神光而普照东岳。泰山石敢当，巍峨博云间；会当凌绝顶，一览众山小。常在江边走，自有望海欲；常在山岭行，自有望岳心。磐石叠嶂可仰观宇宙，壁立千壑可俯察万象。始皇东巡启于封禅，白头王子周功祭天，五大夫松圆寂烟雨层峦。齐鲁多福，天保九如，造化钟灵；教化蒙昧，礼义廉耻，泰山北斗之于万世师表，力拔山兮举于盖世俊杰；豪迈气度贯于长虹之巅，昂首顶天而脚踏大地，磐石稳坚，岿然不动。风云度千秋，沧桑有轮回；日月循相序，四季有冷暖；天有风雨阴晴，人有生老病亡，海有潮起潮落，十年河东常伴十年河西；五指且有长短不一，雄雌刚柔有别；莲花出于淤泥，富贵养自患难；微木亦能生火，卑微成就贤达；烦恼即菩提，困苦是修行；知行奋发，风华有为，荣辱成败，莫住所计。
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