常熟招商城
#逛苏州#
过了正月十五，经不起四姐出游要求的念叨，驱车来到苏州市辖下的县级市--常熟，陪阿姐逛逛招商城。
抬眼看看店招：【中国常熟服装城】，这名字够大气吧？不仅“苏州市”没标上，“江苏省”也没题写，直接就是“中国”，给人一种感觉：常熟招商局直属中央部委领导，起码是个副省部级单位。[大笑]
在职时来过一次，前呼后拥的，也没能有闲心好好逛逛。今次来又是另一番感受，特别的随意和闲适…
两位阿姐一头扎进了市场，我怕她们走迷了路，只好陪伴着…陪女人逛服装市场的痛苦，男人们都晓得！此处不表，节省八千字……
整整两个白天时间，都留给了这个市场！明天逛逛虞山附近街巷，尝尝常熟的叫化鸡，再去欣赏一下两座古塔、参观一下兴福寺，看看大和尚养殖的绿毛龟数量增长多少…
至于沙家浜和新开发的尚湖，我都懒得去，江南同质化的景区…
刚参加工作那会，我是手执能源大印的上级衙门的官吏，下来常熟时，亦是受到隆重接待的！[憨笑]
这里的景点和特产，我是如数家珍：鸭血糯米、鸡头米、鲥鱼、叫化鸡，至于湖中水产，苏州市各处都差不多。
擦擦口水，明天精力放在吃和玩的方向…
疫情下的常熟招商城，冷冷清清、凄凄惨惨，以往人山人海、车来车往的热闹场面一去不复返了吗？
有很久没有来过招商城这条路了，今天与老公来这里的五金市场买装修材料，大中午被眼前冷清的马路吓了一跳，要知道以前这里可是常熟最热闹的地方，也是常熟人开车最不喜欢路过的地方，堵车堵得一塌糊涂，情愿绕远路也不愿意从这里路过。
今日我看到的马路车子都难得见到几辆，空空荡荡，行人更难见到，好在春天的马路两边繁花盛开，为这落寞的马路带来丝丝生机。
不知道疫情下招商城的生意人靠什么维持成本，这几日连快递也按下了暂停键，对网络直播的冲击力影响也不小。
疫情下的常熟一角，这里曾经是常熟的经济支柱产业，如今的现状看了感慨万千。#苏州头条# #苏州抗疫日记#
江苏常熟招商城，再也没有往日的辉煌。是什么原因导致号称“全国最大的服装服饰专业市场”落到今天这个地步？
是受电商冲击？租金太高？还是大家没购买力了？
这两天来常熟招商城各快递看看就知道退货率有多高了。
互联网财经牛眼记者
阿里巴巴发布天猫双11感谢信 罕见公布双11退货率
【历经36载！曾经常熟的金字招牌区域 如今逐渐被“遗忘”？】
对于招商城，可能现在的年轻人了解不是很深，但它却是常熟的一块金字招牌。
01
曾经的招商城，是由当地农民自发形成的3亩地的地摊市场，大棚下一个个的摊位，是不少发家致富的开端。
现如今的年轻一代，提起招商城，脑中大概就是拥堵的街道、乱窜的电瓶车，以及一些破破烂烂的旧楼，但在60/70/80几代人的回忆中，却又是截然不同的回忆。
那么，在你记忆中，招商城是什么样的呢？
关于招商城，其实现在称呼其为服装城应该更为合适。
它的历史，始于1985年，经过三十来年的努力，已然是全国赫赫有名的服装服饰专业市场。
或许不少人会有这么一个经历，在外地时，提到常熟别人可能会不太了解，但当你提到服装城、波司登等名词时，对方则一副恍然大悟的样子，原来是那里。
招商城，一度成为了常熟的代名词。
36年以来，招商城经历过繁华，到如今，这片土地逐渐萧条。
纵观目前三环内的其他版块，几乎都在革新。
兴起的文化片区，纵眼望去高楼林立，市政配套优越；隔壁世茂，深受年轻人喜爱，吃喝玩乐齐全；琴湖的琴湖小镇，各项配套正在逐步兑现，琴湖速度有目共度......
同在三环内，仿佛只有招商城停滞了。
02
现在的招商城，热闹还是热闹的，每天一大早，卖早餐的、拉板车的，车流人声鼎沸，烟火气十足。
这个主城区的重要板块，虽然已没有曾经的辉煌，但只要一个契机，相信未来的发展还是有无限的可能，这点从几个方面可以来阐述。
首先，就是板块的区位。
招商城的区位，偏南。这里离尚湖景区、昆承湖、琴湖这三大湖都不远，可以看作是这几个区域的一个中间点 ，理论上能够方便快捷的享受周边区域的利好。
加上招商城本身的配套也不差，捞品城、常熟市一中、元和幼儿园、小学和中学、常熟第一人民医院等环伺，相当齐全。
加上南面的G524莫城至相城段(在建）今年即将通车，接轨苏州后，这片服装之都，可以利用苏州的资源、客群，寻求新的发展方向。
但招商城想要发展，就不得不面临一个转型问题。这点于招商城是如此，于常熟整个大市来说，也是如此。
在未来的发展中，常熟要想彻底走出去，做大做强。一些传统产业，比如纺织服装这种轻工业，就得加快其智能化改造和数字化转型，另外，还得大力投资发展一些新型产业。
可以看到，现在整个招商城都在搞电商行业，这是转变的一点。毕竟如今电商行业确实如火如荼，实体行业大受打压的情况下，既然无法扭转实体业的劣势，那就干脆加入，倒也是取得了不错的成果。
但除此以外，这片区域，就没有其他强有力的产业支撑了，未来发展到底会如何，还需要时间的见证。
最后，招商城的环境确实得整治下。
脏乱差的一些店铺、街道上乱窜的车辆、以及大批老破小的房屋......
在市区用地日益稀缺的现在，好好规划下这片区域，一来能够缓解紧张的用地压力，二来对于整个城市的形象也会有很大提升。
03
说到用地紧张，今年截至目前（8月15日），常熟总共出让了8宗涉宅用地，堪堪达到了去年出让地块的零头（去年出让28宗涉宅用地），而位于三环内的地块仅2块，其中就有一块位于招商城。
这块地由宝龙拍下，位于商城中路和新莲路交汇处，规划有住宅、商业、办公楼。
其中住宅部分由6幢高层组成，总高22-27层，住宅区东侧为商业办公部分，由5栋总高2-4层商业及19层办公组成。
小编去招商城的时候，也是去顺道看了下这块新地，目前地块平整，等待开工，不知道宝龙会带来怎样的作品。
此外，去年区域内有两个新项目入市，分别为尚虞院和尚璟名筑，目前都在售，感兴趣的网友，尤其是招商城附近的居民，如果想要改善，可以重点关注下。
新项目在不断入市，对于这片区域来说，是个好信号，相信未来整个板块的环境会大大改善。
写在最后
总之，招商城作为常熟发展比较早的区域之一，整体的区位是不错的，未来随着一些其他规划的落实，或将迎来新的发展机遇。
但当下整个区域的问题很多，也确实没有大的规划动作，也无怪有人说这里是被遗忘的区域。
没有招商城的时候，常熟就是个荒地，连动物都没有，属于鸟不拉屎的地方，更不要说人了。自从有了招商城，才有了常熟和常熟人。
苏州常熟小张
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【5月再挂地！起拍价3962元/㎡！招商城5.7万方新地下月出让！】
重磅！
莫城街道（招商城）再挂1宗住宅地块！
起拍总价70770万元，
起拍楼面价3962元/㎡！
接下来，一起来看看挂地的具体内容。
A-011地块
位于莫城街道商城中路以北、新莲路以西
出让面积56702㎡，住宅+商服用地
起始价70770万元，容积率2.5-3.15
起始楼面价为3962元/㎡
竞拍时间：6月16日 上午 10：00
本次公告地块设置市场指导价、网上竞价中止价及一次报价有效区间，具体如下：
市场指导楼面价4068元/㎡（溢价率2.68%），网上中止楼面价4475元/㎡（溢价率15.00%），也就是说该宗新地的最终楼面价区间为3962-4557元/㎡之间。
Tips：由于地块包含大量的商业用地（含可分割销售+不可分割销售），所以这个楼面价不等于住宅部分的真实价格。
在地块的特别说明部分，有几点需要关注：
1、住宅可以分割销售或分割转让；商服用地部分可以、部分不可分割销售或分割转让。
2、对准予分割销售的新出让商服用地项目，预售前应划出不低于地上可售总建筑面积的30%予以冻结。冻结时间为项目交付之日起 3 年，冻结期内不得销售、抵押和转让，具体位置和面积由项目所在地政府(街道办事处)和商务部门确定后报自然资源和规划、住建部门备案；3 年后，开发建设单位可在冻结到期前2个月，向项目所在地政府(街道办事处)和商务部门提出申请，由项目所在地政府(街道办事处)和商务部门会同自然资源和规划、住建等部门提出会商意见，报请市政府同意后，予以解冻
3、东区：
①需建设一座商业综合体建筑面积不小于 50000 平方米(其中地上计容建筑面积不小于 45000 平方米，地下一层设置不小于5000平方米的商业 (不计容）)，不可分割销售或分割转让。
②商务办公建筑面积不小于24570平方米，可以分割销售或分割转让，最小分割单元的套内建筑面积不小于150平方米。
③商业街建筑面积不小于7500平方米，可以分割销售或分割转让。
西区：地块内东侧集中设置配套商业，建筑面积1000-2000平方米，可以分割销售或 分割转让。对准予分割销售的其他商服用地项目，最小分割单元的套内建筑面积为不小于 150 平方米；对底层临街商铺，商业设施可售总面积在 6000平方米以上的（含 6000平方米），最小分割销售单元为套内建筑面积不小于50平方米。
地块位于招商城范围内，南侧即是常熟国际服装城。周边商业以招商城板块自带的各种商业为主，包括距离琴湖板块以及方塔街、印象城也都比较近；教育资源方面，元和中学、元和小学等都在附近，离常熟市第一人民医院也不远，区域内商业配套成熟，住宅小区、医院、学校一应俱全。
目前周边的新房以元和板块的建发尚虞院与朗诗尚璟名筑为主，整体价格区间从1万8-2万6不等，分别为高层和多层产品，精装、毛坯产品均有。
以上，就是本次土地挂牌的一个大概信息。
从下周开始，常熟将开启新一轮土拍，土地市场到底会表现如何，我们拭目以待。
【刚刚！市区近5.7万方新地成交 涵盖住宅+商业综合体】
A-011莫城街道（招商城）商住地块由常熟宝龙房地产开发有限公司以7.077亿元竞得，成交楼面价3962元/㎡。
A-011地块
位于莫城街道商城中路以北、新莲路以西
出让面积56702㎡，住宅+商服用地
起始价70770万元，容积率2.5-3.15
起始楼面价为3962元/㎡
成交楼面价3962元/㎡
（底价成交）
最终由宝龙竞得
Tips：由于地块包含大量的商业用地（含可分割销售+不可分割销售），所以这个楼面价不等于住宅部分的真实价格。
在地块的特别说明部分，有几点需要关注：
1、住宅可以分割销售或分割转让；商服用地部分可以、部分不可分割销售或分割转让。
2、对准予分割销售的新出让商服用地项目，预售前应划出不低于地上可售总建筑面积的30%予以冻结。冻结时间为项目交付之日起 3 年，冻结期内不得销售、抵押和转让，具体位置和面积由项目所在地政府(街道办事处)和商务部门确定后报自然资源和规划、住建部门备案；3 年后，开发建设单位可在冻结到期前2个月，向项目所在地政府(街道办事处)和商务部门提出申请，由项目所在地政府(街道办事处)和商务部门会同自然资源和规划、住建等部门提出会商意见，报请市政府同意后，予以解冻
3、东区：
①需建设一座商业综合体建筑面积不小于 50000 平方米(其中地上计容建筑面积不小于 45000 平方米，地下一层设置不小于5000平方米的商业 (不计容）)，不可分割销售或分割转让。
②商务办公建筑面积不小于24570平方米，可以分割销售或分割转让，最小分割单元的套内建筑面积不小于150平方米。
③商业街建筑面积不小于7500平方米，可以分割销售或分割转让。
西区：地块内东侧集中设置配套商业，建筑面积1000-2000平方米，可以分割销售或 分割转让。对准予分割销售的其他商服用地项目，最小分割单元的套内建筑面积为不小于 150 平方米；对底层临街商铺，商业设施可售总面积在 6000平方米以上的（含 6000平方米），最小分割销售单元为套内建筑面积不小于50平方米。
地块位于招商城范围内，南侧即是常熟国际服装城。周边商业以招商城板块自带的各种商业为主，包括距离琴湖板块以及方塔街、印象城也都比较近；教育资源方面，元和中学、元和小学等都在附近，离常熟市第一人民医院也不远，区域内商业配套成熟，住宅小区、医院、学校一应俱全。
目前周边的新房以元和板块的建发尚虞院与朗诗尚璟名筑为主，整体价格区间从1万8-2万6不等，分别为高层和多层产品，精装、毛坯产品均有。
#苏州头条# 苏州常熟要是没有招商城批发市场的话，估计常熟人都很难生存，像我们家田就一亩，没有地，能吃什么？年纪轻可以出去打工，年纪大一点的，你说在家里吃什么，有田的话还可以在家里种一点。常熟人都是靠这个批发市场生活、租房子 、做生意 、打工，我刚来的时候 ，这边也没什么厂 ，现在到处都是厂了。
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