买房买二手房,豪华装修,很划算,拎包入住,没有味道,对孩子大人身体也好
关于墙固地固。我也是服了。
大多数的情况,我认为没有必要涂刷这两种材料,业主说我偷工减料。业主说,人家进场都刷,为什么我不刷呢?
而比如一些二手房的装修,原始墙地面的起酥起砂,这个时候就需要刷墙地固。业主又说我为了多赚钱,过度装修,还有的业主说我刷墙地固,会造成室内污染。
当然了,我都会跟业主去解释,但是,没有一次会解释的通。没办法,我吃亏长记性,提前沟通,让业主做决定还不行吗?答案是不行,业主会说,啥都问业主,业主自己干得了呗。
其实这种现象很好解释,就是业主不相信我们这些干装修的。但我就不明白了,不相信就自己干,咱别较这个劲不行吗?
他家改造二手房果然有一套,8处设计连邻居家都在抄作业!
1、客厅电视墙定制3.5米长的储物柜,开放式和封闭式组合,收纳空间充足又方便。
2、沙发背景墙选择木色的墙咔装饰,搭配无主灯设计,家里简约温馨又有高级感。
3、阳台打通设计地台,一半休闲品茶,另一半作为1.8平的晾晒区,长虹玻璃屏风做隔断。
地台尺寸:2450mm*1400mm
长虹玻璃长:1450mm,单扇长450mm
4、入户玄关设计悬浮柜,底部留空25公分,能收纳又不遮光,搭配换鞋凳和穿衣镜,实用性很高。
悬浮柜尺寸:1000mm*2270mm*350mm
5、餐厅弧形长桌和承重柱为一体,可以弱化它的存在感。
6、厨房采用U型布局,洗碗机、微波炉、十字对开门冰箱统统嵌入在柜子里,干净利落。
7、卧室背景墙选择墙咔和木饰面拼接,再嵌入一根灯线,深浅不一很有层次感。
8、客卫干区面积3平,洗漱柜长80公分,右侧延伸2.4米高的洗衣柜,洗衣机和烘干机嵌入其中。
小区:悦湖山院,面积:127㎡,半包:12万
#合肥头条# #装修那些事# #生活日记#
深度分析,天津二手房,房子里的装修如何看?如何挑二手房里的房屋装修?
大家看二手房的时候,很多人都是希望找那种装修很好的,或者房屋装修保持得很好的,可以拎包入住的,如果价格低装修好,那就更棒了,简直就是有了捡漏的感觉了。今天就和大家重点聊聊这个二手房的房屋装修的问题,看完您就明白该如何去选择了
1.老破小里,往往装修最好的是顶楼或者高楼层?
大家从软件里面看房源,很多时候,你会发现这么一个情况,二手房小区,尤其是不带电梯的老破小,往往你看着还挺好的房源,就是价格也合适,然后房子装修的还特别好,看图片或者VR感觉跟样板间一样的那种装修效果,心动了,然后再一看楼层,不是顶楼就是高楼层,那为什么会出现这种情况?
不带电梯的老房子,顶楼这种房源,如果你想把它卖掉,一定得让它在所有房源里面脱颖而出,显得有特色,换句话说,99%的老破小顶楼都没有买的价值,但是那些顶楼为啥还会有人买呢?说句不好听的,为啥还会有人去接盘顶楼呢?有这两个原因
第一,价格低到足够吸引人,同样户型,在同片区这个顶楼房源能便宜10-20w甚至更多的时候,价格的优势就很吸引人了
第二,超级亮眼的装修,看上去非常好的装修,你觉得买了方便,可以直接拎包入住,省却装修得麻烦了
然后你看同小区乃至同片区,还就是这个顶楼房源,屋里装修最好
基于以上两点,明知顶楼不能买,最终你也是入手了
解析:为啥顶楼房源往往装修最好?因为顶楼房源真的不好卖啊,价格即使特别便宜也不好卖,你想卖房,你就得给它人为的加上特色,屋子重新收拾收拾,重新装修吧,如果是老房子,花个几万块,就能装出那种特别唬人的效果了,至于用的是啥材料,那就天知地知你知我不知了。反正装修也不是业主为了自住改善而装修,是为了卖房而装修,是为了给房子加亮点,房子更好卖
这种不带任何学区的没有电梯的老破小,如果是顶楼或者高楼层房源,它就是装修弄出花来,依旧是不建议各位去入手,甚至连去看一下的必要性都没有,没必要浪费自己的时间。
2.二手房里,房子里的装修都有哪几种情况?
第一种,纯毛坯房,房主买完出于各种原因没住过,直接毛坯的状态就又卖了,这种状态的房子我认为是非常好的,在次新房小区,你买个二手毛坯,等于和买新房一样啊,没住过人,自己可以根据自己的想法来设计装修,小区环境,配套,物业,都是成熟的所见即所得,这种状态的房子,如果合适自己需求,就不用犹豫考虑,可以买
第二种,有装修,但不多。装修要么是那种住了以上的房子,装修看着没那么新了,或者就是装修就是非常一般的那种装修。
这种状态的房子,因为装修非常一般,甚至装修有时会成为卖房时的减分项,所以装修不是这个房子的价值点之一,你买房选这类房子,可以专心的比楼层,比价格,因为装修不是卖点,价格往往还能比有装修的谈的更便宜一些
第三种,看着非常好的装修,然后会给你打上备注,什么房主精装xx万打算自住,无奈情况有变,要离开这个城市,忍痛卖房,或者是其他理由,总之理由有很多,情况就是,装修很新,装修看上去很好,这样的房子往往看房的人也挺多,但是你需要注意了,这种房子需要注意楼层,没电梯的顶楼或者高楼层直接就不用考虑不用看了
正常的房子如果装成这样,没人住过,抛开真正那种有特殊情况要卖房的正常理由外,你还要注意一下价格,这种装修很好的房子往往是为了快速卖房,房子价格会把装修那部分成本也算进去的,这点非常重要,买不好你就买到溢价很高的那种房子了,你的持有成本也变相提高了
3.房子装修情况和价格的关系
讲这条,我打算和大家分享一个例子,之前给一位粉丝选房,我和他分享过这个例子,有一套不带电梯的二楼的老破小,为了孩子上学买,房源各方面都合适的情况下,装修特别好的,挂牌价格要145w左右,那种没有啥装修,屋里看着挺破的,价格可能130w出头,145w那个房源,看房的人比130w的人要多
然后也是145w那套房先成交。但是如果这房子你是买了打算自己住,我建议是选后者130w的那个
你把房子买了,把屋里砸了重新装修,装修成本根本用不到15w,这样装修也是新的,然后东西用的啥材料你都心知肚明,住着也安心
如果特别好的装修,比同类型装修很差的房源,价格贵的特别多,甚至能把装修价格贵出来了,那样的精装修就属于是溢价,买了就是吃亏
因为住,你不知道具体装修是咋弄的,用的啥材料
以后再卖,你的房屋持有成本又太高,而且你住些年,这个装修又会有磨损,当初能溢价的那个装修可是不保值的
总结一下,大家买房都想找有装修的,省心,省的自己装修了,毕竟找靠谱装修也不容易的,装修里面的活儿和问题同样很多。很多卖房人就是抓住你这个心理,用特别好的装修来吸引你的眼球,放大房子的价值,让你迅速出手,房子迅速成交,但这和你买房的逻辑是对不上的,一定要注意
今天先分享到这里,更多精彩内容,我们下期再见
作为过来人,学区房真的不需要太复杂,简洁大方才最合适!
[给力]这套房子不是业主的第一套房子,是专门为两个孩子上学的学区房,也是一套二手房,装修比较简单,简洁大方且舒适就足够了!
[给力]风格上是业主喜欢的美式风,所以家里很多面墙壁都铺贴了墙布,颜色图案都比较丰富,也很符合美式的风格。客厅既有长沙发,也有单独的沙发椅,灵活度更高,我很喜欢。
[给力]电视墙抛弃了传统的设计,改为定制满墙的柜子,有小部分的展示区,也有玻璃柜,能防止落灰,里面可以放书籍。想要观影的话,顶部也有升降式投影幕布,不占空间。
[给力]餐厅增加了餐边柜设计,冰箱也从厨房里挪出来,为的是腾出更多的烹饪空间。有个小细节很贴心,餐椅底部全都加上了塑胶垫,平时拖动时也能减少噪音。
[给力]考虑到孩子的学习,不光儿童房里有学习区,阳台上也设计了书桌,以后两个孩子可以分开学习,不会互相打扰。主卧阳台又窄又小,设计师塞个梳妆桌,真是1㎡也不能浪费!
整套房子装修半包价15万,喜欢的可以参考一下![奋斗]
小区:绿城玫瑰园,面积:130㎡
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二手房装修不易大拆大改。装修过度肯定破坏楼板承受力。极易引起塌陷,危险事不要干!![灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
东北业主郑州买二手房装修,对比好几家最终选卓淳装修 经济实惠,历经90天装修完工效果,做工业主非常满意。开荒保洁中……
二手房改造案例:127㎡半包12万,说是最美婚房没话说吧?
面积:127㎡
半包:12万
风格:现代简约
地址:合肥-悦湖山院
原始户型无玄关,打造一面钢架吊柜实现收纳,并于旁边墙面加个椭圆形的穿衣镜,方便梳妆打扮。
客厅扩入阳台,让原本局促的空间变得宽敞明亮。阳台一部分空间打造休闲地台,另一侧保留一个迷你晾晒区,利用黑色窄框玻璃隔断隐藏。
拆除三面墙体打造开放式餐厅,1.8m弧形餐桌提供宽敞的用餐地点。
厨房完美嵌入一组U型橱柜,结合洗碗机与十字对开门冰箱一起使用。
次卧的床头背景墙采用一体式护墙板床头,木材的温润质感营造出简单舒适的休息空间。
卫生间外部一侧嵌入洗衣机和烘干机,旁边加个水槽台,形成洗衣区。
#装修那些事##合肥头条##家居设计#
千万不要买老旧的二手房!
千万不要装修二手房!
太烧钱了!就是一个巨坑!
有些二手房虽然便宜,
但是,重新装修,就是一个巨大的问题!
二手房的装修,
如果想彻底的改头换面,
必须把原有的装修全部拆掉,
这是一个吃力不讨好的工程,
又费力又费钱!
全部拆完之后,
要重新规划,要重新装修!
前前后后经历几个月,甚至大半年,
房子装修好了,
装修费用,远远超过新房子!
而且,装修质量很难保证!
千万不要买二手房!
#二手房改造#虹桥新村 这是老小区的小房子,是老人的养老房,以实用为主,谁知装好后儿子一家却也非常喜欢,经常挤过来一起住好!
治愈系北欧风格装修设计案例
简单的幸福生活从“心”出发,以“家”开始…
二手房装修也可以这么美。
坚持极简主义的吉林女主,把家装修得一尘不染,透着骨子里的高级~(附清单)[舔屏]
[给力]坐标吉林,这是一套建面83,套内63㎡的二手房,户型为两室一厅,据女主介绍,整个装修在硬装这一块,花了6万改造(非新房),效果出来还是不错的,比如客厅,虽然没有阳台,但是不设主灯的大平顶+局部吊顶,结合电视墙的超薄电视,看着干净利索,又极简高级。
[给力]同时家具方面,虽然不买茶几,不过配上地毯和精致的皮沙发,空间看起来又显得敞亮大气不少。
不过相比较这些,个人更喜欢落落大方的主卧。当然,厨房结合吧台式的餐厅进行一体化的设计也不错,和榻榻米次卧一样既提高了空间利用率,功能还特别的强大,因此喜欢的不妨参考一下。[奋斗]
很多老房二手房装修,原来户型结构不太好,可以先从房子的格局下手,有效利用房子空间,改善房屋的功能,提高空间利用率,这个可以根据个人的生活要求来设计。南京这套案例户型不规整,收纳不充足,设计师改造后做出了一个衣帽间,一个杂物间,大大提高业主生活需求。
一波超有质感的老房翻新案例,买了二手房,装修也能装出大宅范,如果你即将装修的房子是作为长期居住的,空间布局一定要结合自己的居住需求、生活习惯、有没有老人小孩、工作性质等做到最佳,然后再确定装什么风格。
因为当时预算有限,购房的时候适合的位置购置了二手房
格局合理,全部拆掉,按照自己的想法进行装修.半包清工辅料,硬装六万,改造属于我自己的家.
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