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1、 房价开始出现的下降为本轮房价走势的开始。今年以来，多城市楼市出现了持续放量的状态；吁特表示出售房源时使用的优惠力度一路走“暴”；各个城市房价出现颓势，分析师也充分预期房价会有更多的下调空间。
2、 不过同时，也有某些因素在支持着房价上涨，特别是以来，中央政府放宽购房首付门槛，以及住房公积金政策的宽松，对市场买房行为也进行了大量支持，而这也直接促进楼市的活跃。
3、 房地产秩序的政策反复，各城市也明确表示了房地产市场降温但不放松的原则，具有加强房地产市场调控的效果，以及维护消费者正当权益的政策宣言；
4、 从近期一系列宏观经济指标出发，随着央行对前期针对货币市场宽松货币政策的逐步收紧，资金流入楼市会收紧，也是当前住房市场下降趋势变强的重要原因。
5、 此外，也将继续推进供应侧改革，特别是在城镇化释放的潜力。调控政策的调整下，开发商资金紧张程度接近峰值，而对居民租赁市场的配套政策加大，也将会进一步缓解居民住房价格压力。
6、 综上所述，虽然经历了一波政策调控的冲击，但房价下降已成定局，楼市降温但不会大幅度调整，个别城市的房价调整将会更为剧烈，房价的调整走势也有望保持在健康水平之列。
一、报告研究证据
，中国房地产市场开启了新的岁月，从经济形势来看，大家都经历了去年特殊的挑战，以及一些发展过程中使房地产市场蒙受的打击。今年的房地产市场也不例外，其中有一种普遍的观点认为，中国房价将会出现大幅度的下降。
二、影响房价下降的因素
1、国家政策。中国房地产政策一直以来都是收紧的态势，管理政策紧绷出口，调控严明，不允许任何整体抬升，以防投机购买，也为房价下降提供了保证。
2、贷款条件调整。很多城市政府限制了房贷申请者的贷款额度，同时要求严格执行征信制度，这也就消除了一定投机性的购房者。
3、货币政策。以来，中国央行紧缩了货币供应，贷款利率相继上调，加之国家金融监管委员会对有投机现象的金融机构实行限制管理，降低了购房者的金融财力，也为房价下调提供了必要条件。
三、房价下降已成定局
1、去年国家发布的一系列政策，明确目标是调控房地产市场，保持行业稳定增长，确保住房的基本需求稳定有序的发展，这些政策都表明，今年的房价是大概率将出现下调的趋势。
2、但同时，今年政府还将发布积极的政策，以稳定当前楼市，并调整房价上涨的局面，比如实施住房券，等级分化限购政策，实施严格的贷款条件，以及引导投资行为，来帮助真正需要购房的买家。
3、此外，目前经济正处于低迷阶段，普通消费者对购房的态度更加谨慎，也会起到一定的抑制作用，也伴随着房价大幅度下降的趋势。
4、综上所述，房价下降已经成为定局，各界都在期待着房价的大幅度回落，正确的调控政策，改善的房地产市场环境，未来将会给消费者带来实惠。
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