今天(11月13日),南京成功出让9幅地块,涉及南部新城(1幅)、河西(2幅)、江宁(4幅)、江北(2幅),其中涉宅地块6幅。
土拍结果:
金基拿下南部新城G76商住地块,总价12.5亿,楼面价19408元/㎡
深业拿下河西南G77住宅地块,总价12.3亿,楼面价29498元/㎡
安居拿下江心洲G78住宅地块,总价13亿,楼面价28877元/㎡
南京上秦淮文化发展有限公司底价7200万元,拿下上秦淮G80商业地块
五矿拿下江宁大学城G82住宅地块,总价18.8亿,楼面价14722元/㎡
中锐底价拿下湖熟G83住宅地块,总价4.9亿,楼面价7072元/㎡
港龙底价拿下桥林G84住宅地块,总价2.9亿,楼面价8573元/㎡
南京天泽源商业管理有限公司底价7500万元,拿下桥林G85商业地块
南部新城G76地块
地块位置:东至规划道路,南至应天大街,西至大明路,北至怡居园路
出让面积:24871.22㎡
规划用地性质:商住用地
容积率:1.01≤R≤3.1
起拍总价:12.4亿元
起始楼面地价:19253元/㎡
成交总价:12.5亿元
成交楼面地价:19408元/㎡
该地块位于南部新城板块,距离南京地铁3号线雨花门站约2公里,紧邻规划中的地铁6号线大校场路站,周边多为老小区,但生活配套齐全。
就G76地块来看,容积率在1.01-3.1之间,限高80米,也就是说未来或主要以高层为主。但南侧就是应天大街高架,会存在噪音污染。
目前,地块周边暂无在售楼盘,东侧约300米是金茂G32地块,规划建设11栋住宅,上市时间待定。区域二手房价格基本在3.5万-4.3万/㎡,存在一定的倒挂。
河西南G77地块
地块位置:东至新亭路,南至元前路,西至现状道路,北至庐山路
出让面积:17520.01㎡
规划用地性质:居住用地和基层社区中心
综合容积率:2.38
起拍总价:10.2亿元
起始楼面地价:24462元/㎡
成交总价:12.3亿元
成交楼面地价:29498元/㎡
该地块位于河西南,紧邻地铁S3号线高庙路站,北侧500米即是海峡城,东侧不远就是鱼嘴悦庭(鱼嘴金茂悦)和华润置地鱼嘴润府(即华润置地瑞府)。
地块紧邻将于10月23日出让的河西南G75地块,新房市场来看,之前的鱼嘴金茂悦已经收官,只剩鱼嘴润府还有少量房源后期上市,前期精装均价3.98万/㎡。而区域二手房价格基本都在5万/㎡以上,与新房存在1万/㎡以上的倒挂。
江心洲G78地块
地块位置:东至现状,南至文化四路,西至规划道路,北至国有土地
出让面积:25010.13㎡
规划用地性质:居住用地
综合容积率:1.0<Far≤1.8
起拍总价:10.8亿元
起始楼面地价:23990元/㎡
成交总价:13亿元
成交楼面地价:28877元/㎡
地块位于江心洲地铁站南侧,距地铁站约4公里,江心洲中学在其西侧。值得注意的是,地块毗邻大明文化旅游度假区(在建),周边的NO.G84地块(在建)项目,规划有五星级酒店、高品质商业街;紧邻本地块规划有基层社区中心、南部居住社区中心。
目前江心洲在售住宅项目仅升龙桃花园著,项目最近一次项目开盘是8月5日,推102套毛坯叠墅房源,销许均价36404-39428元/㎡,中签率22.8%,据悉当天去化9成。
上秦淮G80地块
地块位置:东至规划道路,南至现状,西至规划道路,北至白沟路
出让面积:39643.96㎡
规划用地性质:商业用地
综合容积率:Far≤0.5
成交总价:7200万
江宁大学城G82地块
地块位置:东至现状,南至玥梦路,西至正方大道,北至诗梦路
出让面积:60811.09㎡
规划用地性质:居住用地
容积率:1.0<Far≤2.1
起拍总价:18.4亿元
起始楼面地价:14408元/㎡
成交总价:18.8亿元
成交楼面地价:14722元/㎡
方山G82地块位于方山南部片区,紧邻解溪河,自然资源优越。G82北侧,即江宁梦工厂东侧住宅地块,规划有商业、社区中心、幼儿园和绿地,将成为区域内公共生活配套中心。
周边在售新房稀缺,仅五矿澜悦方山有新房在售,目前在售叠墅和小高层。其中中叠建筑面积142㎡,总价460万左右。除此之外在售小高层房源,建筑面积为115㎡,均价26500元/㎡。
湖熟G83地块
地块位置:东至宝塔北路,南至兴隆街,西至和进路,北至友谊路
出让面积:43303.11㎡
规划用地性质:居住用地
容积率:1.0<Far≤1.6
起拍总价:4.9亿元
起始楼面地价:7072元/㎡
成交总价:4.9亿元
成交楼面地价:7072元/㎡
该地块位于江宁较为偏远的湖熟,周边基本的生活配套齐全,但缺乏交通配套,对刚需买房人来说,距离地铁站较远,出行依托自驾或公交。
目前,地块周边在售楼盘较少,仅有梁台煦府等万元盘在售,区域品牌房企较少,且对刚需买房人的吸引力有限。
桥林G84地块
地块位置:东至南湾街,南至西街,西至现状,北至浦乌路
出让面积:28187.78㎡
规划用地性质:居住用地
容积率:1.0<Far≤1.2
起拍总价:2.9亿元
起始楼面地价:8573元/㎡
成交总价:2.9亿元
成交楼面地价:8573元/㎡
该地块位于桥林老城,周边有桥林小学、中学,还有各种超市、银行等生活配套。距离南京地铁S3号线桥林新城站直线距离约2公里。
就G84地块来看,容积率在1.0-1.2之间,限高12-18米,预计后期主要打造叠墅或洋房产品,对板块改善人群来说,是一个不错的选择。目前,地块周边二手房主要在1.2万/㎡左右,而江苏水利地块上市价也是区域房价的一个风向标。
桥林G85地块
地块位置:东至南湾街,南至西街,西至现状,北至浦乌路
出让面积:17733.65
规划用地性质:商业用地
综合容积率:Far≤1.2
起拍总价:7500万
成交总价:7500万
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