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从8月份的这些数据可以清楚的看出郑州楼市的“衰落”，各家房地产也都在为了回款以及挽回局面在煞费苦心。而如今中秋已过，在“金九”的这个十字路口，郑州楼市是否会因此迎来转机？能否依靠“金九银十”扭转现在的局面？
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郑州的“金九银十”还未到来
制表：楼市NEWS
9月2日，随着郑东新区汇泉项目的开盘，郑州的”金九”就算正式开始了。从目前已经开盘的7个项目看，高新区占5个楼盘，价格稳定在13800左右，成交率稳定在百分之70左右。这开盘，这价格，妥妥的不温不火，也妥妥的适合买房者上车呀！
官网截图
9月9日上午，“金九”的首场土拍更是遭遇了“冷场”。郑州市4宗土地挂牌出让，总面积146399.97㎡（折合约219.6亩），其中，1宗住宅用地暂停拍卖，1宗商务商业综合用地流拍。
其实不只是郑州，9月上旬全国土地市场明显降温，累计数据看，月内超过5亿的地块合计50宗，这50宗地块的平均溢价率只有7%；多达20宗地块是底价成交，占比高达40%，刷新年内最高记录。整体看，全国土地市场的降温现象已经明显出现。
恒大国庆购房优惠政策
来源：诸葛找房
再来看一下各大房企的情况：各家房地产开始抓住这根救命稻草纷纷扎堆儿特价，加入了金秋“抢收”大战中。以恒大、万科为代表的一线房企，近期部分楼盘推出低至6折的促销活动，另有不少房企推出先售后租、员工推荐职工内购价等促销模式。但是，更多房企好像并未出现大的动作，甚至都在故意避开“价格战”以及“金九银十”的战场。
综上，郑州楼市的“金九银十”目前还未出现，甚至可以说不复存在！
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买房者如何下手？推荐！
来，大部分热点城市楼市已经全面限价化，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多的看限价政策的严格与否。
9月份因为即将大庆等因素，部分热点项目的开盘可能延迟，也使得市场热度降低。再加上热点城市充沛房源的“遗存”以及土地市场的明显退烧，的金九银十很难再现。
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目前从各个方面也证明了，整个房地产市场正处于平稳期，这也正是买房者上车的最佳时机。当然，也要在观望好的前提下再下手，但是记得要快，不要被“现实”吓得不敢动弹。下面，小编就针对目前的形势以及市场给大家推荐了三个优质楼盘，仅供参考！
碧桂园西湖
碧桂园西湖
◎ 项目详情
项目名称：碧桂园西湖
开 发 商：郑州高新碧桂园房地产开发有限公司
项目地址：农业路西三环交汇处
交房日期：5月二期R8交房
房源信息：建面约140㎡小高层、126-143㎡高层
销售均价：16100元/㎡
本项目是碧桂园中原大城作品，总占地7.7平方公里，毗邻市府 、高架以及西三环和农业路，旁边两个公园生态也十分优越；从户型看的话，总体没有大问题，合适刚需者以及偏改善者的生活；价格总体不算高，带装修的价格和周边毛坯房差不多，总体说来，性价比还是有的。
但是，目前周边商业匮乏、配套都需要新建，再加上地块较分散，一部分紧邻铁路，噪音污染也少不了。碧桂园西湖适合那些手里预算不多，想换大房子的西区地缘客户，但如果你想投资或者需要”东奔西走（工作在东区，买房在这里）”，那就建议再考虑对比一下其它项目了。
建业新筑
建业新筑
◎ 项目详情
项目名称：建业新筑
开 发 商：河南建业实景演出文化发展有限公司
项目地址：郑东新区平安大道与文宗街交汇处
交房日期：待定
房源信息：小高层140、170㎡，叠拼190㎡、230㎡
销售均价：洋房12800元/㎡，叠墅18500元/㎡
建业新筑项目总占地面积约452亩，共分四期开发，具体产品包含叠拼和11层小高层两种物业类型。叠拼以独栋化别墅标准，实现私密考究的全龄别墅生活方式。
建业目前也称的上绿博的“一哥”，在绿博片区共有建业新筑、建业春天里，建业橙园等在内的多余项目，楼盘种类多，体量大，品质也不错。新筑最大的特点是产品纯粹，大面宽，舒适度很高，采光很好。
唯一遗憾的就是它的位置不尽人意，目前周边荒凉的很，和同区域的碧桂园中央公园以及普罗理想国相比，确实差距不少。
美景美境
美景美境
◎ 项目详情
项目名称：美景美境
开 发 商：郑州市瑞景置业有限公司
项目地址： 金水区国基路渠东路交汇处东北角
交房日期：预计05月31日6#交房
主力户型：3室(90㎡) 3室(130㎡) 4室(149㎡)
销售均价：均价16200元/㎡
目前预售：商铺（价格约25000元/㎡）
美景美境位于金水北区，住宅目前已经基本售罄，目前预售的是临街商铺。随着江山府以及教育港湾的开盘，带动了整个金水改善外溢和带动金水北市场的崛起，从而也带动了美景美境商业热度的升温。美景美境的商铺为国基路上70年产权地铁旺铺，性价比超级不错，挨着国基路，投资前景也是十分可观的。
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的金九银十属于买房市场
其实目前的楼市市场，已经逐步从“卖方市场”向“买方市场”转变。这也就是说，对于刚需或者偏改善购房人群来说，新房或二手房交易都有了较大的议价空间。
买方市场的来临，大家都增加了有得选、有得挑的优势。所以，不要急着买，一定要紧盯市场，紧盯那些大开发商，紧盯他们货量比较大的老盘，大概率会出现特价房以及打折促销。
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同时也要站在投资的角度想一想，未来能否增值？区域价值如何？综合配套如何？万一缺钱能不能快速变现？在这个被深深调控的市场，提醒开发商：且行且珍惜；同时也提醒买房者：买房，请做好长期持有的准备。
记得一句话：买住宅更要买未来！
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