今年的行情，我相信有了解过楼市的都懂，基本大部分的地方都跌了或者不涨，只有小部分地方还在补涨。根据统计局数据显示，10月全国70大中城市中有35个城市二手房价格下跌，其中不乏重点一二线城市。再往前说，789月份二手房下跌的城市也连续超过20+。
从数据看来可见楼市目前行情确实不如预期那么好。并且之前看涨楼市的专家，现在也纷纷转变话语或销声匿迹。比如常年看好楼市的中泰证券研究所宏观首席分析师梁中华，他都在最近转变话语了。从持续看好楼市，到现在认为买房就是亏本。还表示：如果房价不涨或者涨幅比较有限，持有房产就等于财富亏损，很多中小城市的流动性比较差，变现是个问题。
因此，可以看到，不仅是普通人，还有专家也对于楼市的预期不像过去那么看好了，不再像过去一样，认为买房就一定能赚。
那么在这种环境下，我为了搞清楚未来5年房价是否还有涨价空间？购房者需要现在抄底上车？我咨询了一位经济学家的朋友，从他那里了解到一些不为人知的信息。而这些信息对于当下“买房”和“没买房”的人都是一个很好的借鉴。
影响未来5年房价的因素。
一、人口与房价之间的联系。
无论在那个时期，“长期看人口”这句话，对于房地产来说，都是极为重要的一句话。脱开人口谈房价，无疑是耍流氓。那么当前的人口趋势是怎么样呢？
根据数据统计，15-64岁的劳动年龄人口数量在6年前就已经见顶，并从起进入了负增长，到劳动年龄人口数量已降至10亿人以下。
并且截止到，中国出生率为10.94‰，新增出生人口1500万人，较上一年减少200万人，未来有可能继续下行。
那么在人口红利减少的情况下，对于房子过多的中国，可能在住房需求方面的确已经到顶了，并且有进一步下滑的可能。
当然，这种下滑对于三四线城市影响会比较大，一线城市依旧拥有独特的优势，可以吸引各地人口加入，支撑楼市。
二、城市化率与房价的联系。
还记得，前段时间原重庆市长黄奇帆在一次大会上针对房地产做出过演讲。称中国的城市化率如果上70%的话，那么城市人口增速会放缓，还要像过去一样，每年增长一点几个百分点是不可能了，城市化的人口红利逐步淡出，大拆大改减少，农民进城的速度将逐渐放缓，房价开始趋于稳定。
但根据官方给出的数据，目前才60%，距离这个70%，还有将近的时间。但经济学家马光远在前段时间，对于这个数据做出反驳。他认为统计常住人口因为户籍和计划生育的原因，这个数据其实是不准确的，如果真要算起来。我们国家目前的城市化率是70%左右。
因此，人口红利的减少，说不定会给房价造成一定的影响。
三、国家调控对于房价的影响。
从这两年国家宣布“房住不炒”后，对于各地楼市的调控和打压是非常明显的，不仅开启五限，还提高了房贷利率，导致购房成本增大。
那么国家如果不放开调控的话，我认为对于房价要反弹的局面或将变得非常小。当然，调控不可能永远不放开吧，但最怕放开后，还来个空置税，租售同权，这其实也是变相的对楼市进行打压。
对此，融创大佬孙宏斌最近就针对政府关于楼市的调控说了一段话，他表示：国家的经济不依赖房地产，已经上升到政治高度了。说明调控将会长期进行，而不像过去一样，限制个一年左右的时间就放开。
那么现在不买房，5年后是“喜”还是“忧”？
因此，结合以上三点。最近5年，大概率会形成买方市场，房价依旧是“煮温水”的状态。当然，不排除个别城市大涨，比如深圳。深圳最近动作频频，不仅放开豪宅税，还成为了先行示范区，加大了对人才的招引，并且放宽了落户的门槛。
而其他三四线城市，经过前几年的大涨，这几年肯定上不去。除非16-楼市大涨的期间，一些三四线城市没涨，那未来两年，一定会补涨。
那我给购房者的建议就是，强市场你是待宰的羔羊，弱市场你是待宰的羊羔，没有什么博弈力。唯一的建议就是多花时间做知识储备，提前对所购的区域地段有一个清晰认识。判断他是否能够上涨，可以的话，趁势买入就对了。
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