9月25日，东莞市松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧商住地（编号：WR039）在东莞市公共资源交易中心公开出让。
经过62轮，59家房企的激烈对决，地块被南京海嘉房地产开发有限公司（中海地产）以总价约28.56亿元斩获。可售楼面价高达25854元/㎡，刷新松山湖的最高楼面价。跻身东莞楼面价前五，位列第四，而位列东莞第一楼面价的同样是中海地产在成交的WG001凤岗地块，楼面价为26646元/㎡。
值得一提的是，地块原定于9月25日上午10点正式开拍，但在9月24日19点41分时报价就已达到最高限价285008万元，直接进入“终次报价”环节，终次报价区间为285008万元-286008万元，剔除配建部分，地块可售楼面价约为25800元/㎡
地块配套成熟 需无偿配建人才房
松山湖WR039地块位于莞深高速南侧，松山湖南部大学路一环湖路交叉口西南侧，毗邻松山湖中心区，属于R21住宅用地（城镇住宅用地+商服用地），面积为43321㎡，最大计容建筑面积129963㎡，容积率不超3.0，周围基础设施较为便利。
起拍总价215739万元，起拍楼面价为19530元/㎡；成交价285604万元，楼面价为25854元/㎡。
此外，地块采用“限价+终次报价”的方式拍卖，商业面积不得高于总面积的5%，且竞得人需无偿配建19495㎡（总计容建筑面积15%）作为人才安居房，并无偿配建相应停车位（可办理独立产权证）。
地块离松木山水库较近，与松山湖中心大学隔大学路相望，南侧用地为规划商业用地；紧邻珠三角环线高速、大学路、环湖路等主干道，驾车40-50分钟可到达东莞市区，前往华为欧洲小镇仅需12分钟，约5分钟左右可到达大朗收费站，多条交通路形成路网，交通较为便捷。
2公里内有松山湖规划的未来学校项目、九年一贯制学校；4公里范围内有松山湖管委会、大学创新城、东莞理工学院。
松山湖作为国家级高新产业园区，以科技创新为核心定位，努力建设成为东莞的科技中心、研发中心、设计中心。
近几年，松山湖进一步解放思想，调整布局，将园区土地等优势资源更多地集中到核心功能开发上，进一步扩大研发和总部功能区范围，集聚大批研发机构和企业总部，突显松山湖作为科技中心的形象和功能，如今已汇聚了众多世界500强企业，如华为、生益科技等。
按照规划，松山湖将根据城市轨道、城际轨道站点积极探索轨道交通站点的TOD规划开发模式，以城市轨道交通站点和走廊为核心，建设一批高开发强度、多功能复合的轨道交通城镇综合体。
未来将打造成为东莞“创新城市”形象的标杆片区，建设尖端制造业汇集地和高端人才集聚区。目前在地块周边已有万科虹溪诺雅、万科松山湖-1号等多个小区，入住率均超90%以上。
松山湖无新房供应 二手房价高
受限地令影响，松山湖一手房市场早已一片空白，这也导致片区的二手供需关系趋向紧张，加上片区处于临深腹地，房价甚至超过城区个别项目均价。
根据安居客数据显示，东莞9月份二手房均价 39626 元/m；松山湖8月二手房均价 38212 元/m，环比上月上涨 3.70% ，同比去年同期涨 32.39%。
而万科虹溪诺雅均价已达64212 元/m，环比上月上涨5.45%；万科松山湖-1号均价64070 元/m，环比上月上涨0.45%；长城世家均价50325 元/m，环比上月上涨0.80%。
随着“限地令”的逐渐松绑，时隔八年后，松山湖又出现了一宗可拍地块WG029，该地块被深业鹏基（集团）有限公司以23.25亿获得，折合楼面价18599元/㎡（未剔除配建面积），网友按楼面价估算，认为该地块房价至少要卖40000元/㎡。目前该项目已开始动工建设，有望在入市。
按照东莞的供地计划，WR039地块是松山湖年内唯一一块可流转商住地，加上此前已开工的深业项目，未来在一定程度上可缓解松山湖高端人才就近居住的需求。
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图文消息来源：东莞公共资源交易中心
本期编辑：雯雯
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