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近日，有网友向我提问，说是自己前不久刚买了一套二手房，有120万的贷款，准备三五年后把房子卖掉，问等额本息和等额本金，选择哪种还款方式比较划算？这个问题想必也是困扰很多买房人的，买房贷款后不知道选择哪种方式还贷更划算？今天我们就好好聊聊这个问题。等额本息和等额本金分别是什么？有什么不同？目前房贷还款方式有等额本金还款和等额本息还款两种方式。两种还款方式虽然只有一字之差，但却有着很大的不同。等额本息是指在还款期内，每月的还款额固定，是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。这种还款方式比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择等额本金法的话，前期压力会非常大。等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金还贷初期的还款额多，然后逐月减少，越还越少。这种还款方式因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在还款初期还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。下面我们用这个120万举例子，看两种还款方式具体利息到底是多少。假设120万的贷款，30年，按现在二手房首套正常的贷款利率5.5%来计算。等额本息：每月还贷要6813.47元，30年利息总额是125.28万；等额本金；首月还款要8833.33元，每月减少15.27元，30年利息总额是99.28万；从这个对比来看，从还款金额来看，等额本金要比等额本息少还很多钱。但是前期承受的月供压力也非常大，要有一定的经济实力才可以。但如果一开始就有提前还款的计划，那么在贷款时间相同的条件下，等额本金还款法较为合算。房博士小贴士1、等额本息每月的还款额固定，也是大部分银行推荐的方式，更适合年轻人；2、等额本金要比等额本息少还很多钱。但是前期承受的月供压力也非常大；3、提前还款需要搞清楚是否要付违约金，然后跟银行预约。
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