毫无悬念，今天下午高新CID约65亩居住用地拍卖，又是一场抢地大战。
最终，阳光城以1.3万元/㎡的楼面地价摘得这块土地。
实际上，这块地不管是被谁摘得都已经不意外，楼面地价万元以上，也纯属正常。
而我们需要关注的是，地价超越主城、直逼软件新城的高新CID板块，信心从何而来？目前该板块的地价，是否从一定程度上已经透支了未来？
12月初的时候，中海、紫薇在该区域公开拍卖拿地的楼面地价，分别为7672元/㎡、5148元/㎡、8415元/㎡。
当时，很多人肯定会想：如此高的价格拿地，简直疯了！
但是，当今年5月份、6月份新希望、紫薇地产在该区域拿地楼面地价已经飙升到1.2万元/㎡以上的时候，估计半年前参与该区域地块竞拍的企业开始想：当初如果再加价1次，说不定就拿到了，如今就赚大了！
但现实中，没有“如果”二字。
从地价的角度来看，目前高新CID板块的地价、楼面地价在西安仅次于高新软件新城板块，后者的楼面地价则已经飙升到了1.5万元/㎡左右。
根据目前这种趋势，高新CID板块的地价超过软件新城，那只是时间的问题。
从过去1年多时间的土地市场情况来看，可以说高新区在土地运作方面是相当成功的。
至于很多人质疑的左手倒右手那些本土国企是不是真的拿地，对此地产房剑所了解到的消息是：这是真金白银的支付土地款！
作为目前西安土地市场最火爆、地价最高的两个板块，很多人习惯将高新CID与软件新城进行对比。
因为，与软件新城板块已经形成一定的产业基础，基础教育、商业、医疗等配套正在兑现并且在两三年后就会建成相比，高新CID板块的建设发展则尚处于起步阶段，不管是路网还是其他城市配套，也都需要更长时间的等待。
再加上软件新城板块紧邻三环，很明显的是软件新城板块发展成熟会更快一些，而高新CID板块的配套不是一两年时间就能够兑现的。
但是，为何高新CID的地价会如此之高呢？并且即使是这么高的地，还有那么多大开发商敢于去拿地呢？
实际上，要回答这个问题，还要从软件新城、高新CID的定位说起。
软件新城板块发展起步比较早，是按照一个产业新城来定位的，目前的住宅、商业、教育等配套，是为了工作在软件新城的人而建，最终实现产城一体化发展。
而高新CID，实际上只是整个高新三期的核心区，由于这个区域是这两年才启动建设的，因此从定位、规划等角度起点更高，重点围绕金融产业发展，这个区域才是接下来高新区重点发展的核心区域所在。
从一定意义上讲，如果说高新一期成就了高新路、科技路，高新二期成就了唐延路、锦业路，那么高新三期将会成就的是西太路。
高新三期的建设，将会把目前高新三环内的人口、金融产业、商务企业等向西太路沿线转移，缓解目前高新三环内区域的人口压力、配套压力、环境压力。
这就是以高新CID为核心的高新三期未来所承担的城市发展使命。
实际上，除了更高起点、官方重点打造之外，高新CID板块还有两项非常重要的加分项，一个是地铁6号线，一个是南客站。
地铁6号线一期是今年西安将要开通的地铁线路之一，从南客站沿着西太路、锦业路、唐延路、高新路到劳动南路与6号线二期衔接，二期将沿着劳动南路、环城西路、西大街、东大街、咸宁路，一直到纺织城。可以说这条线路是穿越了大半个西安，并且通过与2号线、3号线等线路的换乘，连通全城。
西安南站，则是目前西安在建中的特大火车站，是西渝高速铁路、西武高速铁路、西成高速铁路及关中城际铁路网的中心枢纽车站之一，是西长高铁的枢纽站，并且接入西安地铁6号线、12号线、16号线、S4号线等轨道交通线路。
从这个角度可以看出高新CID板块未来在西安交通中的重要性。
也许这一切正是高新CID板块地价一路飙升的信心所在。
当然，这个板块在未来的发展也不是没有阻碍的。
这种阻碍一方面来源于国家对超高层开发严格限制背景之下，高新CID板块之前规划的666米、520米等多栋超高层，到底能够落地多少，高度是否会调整，必须打上一个大大的问号！
另一方面，整个高新三期的开发需要多年时间的同时，还需要大量的资金投入，目前所规划的宏伟规划到底需要多少年才能够兑现，5年、还是更长时间？也必须打上一个大大的问号！这一点，购房者也是需要考虑清楚的，因为人生能够拥有多少个等待？
而从目前该区域所成交的地块楼面地价来看，除了去年12月初紫薇、中海摘得的地块楼面地价在万元以下之外，目前普遍已经飙升至1.2万元/㎡以上，可以预测的是这些项目入市之后售价保守估计在2.5-3万元/㎡。没办法，高地价倒逼开发商只能做高端改善产品！
2.5-3万元/㎡的售价，是否已经透支未来几年的涨幅？站在升值空间的角度来讲，未来几年还有多少上涨空间？这确实成为一个需要思考的问题。
因为，西安房价从7000元/㎡翻倍到1.5万元/㎡，很简单。但要想从2.5-3万元/㎡翻倍到5-6万元/㎡……
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本篇作者|王 涛|当值编辑|方 逊
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