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今日,南京第二批“限房价竞地价”地块集中出让,延续上周五土拍的火爆,刚刚9幅涉宅地块已全部成功拍出,其中6幅地块突破最高限价触顶成交,
此批出让地块均设定了毛坯房销售限价,并且上市后的最高销售单价不得超过片区售价均价的110%。佳兆业、旭辉&宝龙、弘阳、融信、中海、德信、新城今日拿地。
今日看点
1、触顶成交,历经84轮竞拍,佳兆业以总价24.6亿拿下鼓楼滨江G36地块,楼面价28106元/㎡,配建人才房8400㎡,毛坯房限价3.9万/㎡。
2、底价成交!旭辉&宝龙以总价12.6亿拿下城南板桥G37商住地块,楼面价11269元/㎡。
就在上周五(7.10)土拍,旭辉&宝龙同样以底价联合拿下了板桥G30商住地块,楼面地价11504元/㎡,G30、G37两幅地块相邻,毛坯房限价2万/㎡。
3、触顶成交,融信以总价7.8亿拿下新尧新城G38地块,楼面价17438元/㎡,配建人才房200㎡,毛坯房限价2.58万/㎡。
4、触顶成交,弘阳以总价6.6亿拿下新尧新城G39地块,楼面价17304元/㎡,配建人才房1800㎡,毛坯房限价2.58万/㎡。
区域最近一次土地出让是在今年7月3日,苏宁置业总价45.7亿拿下新港G24地块,楼面地价7707元/㎡,规划建设约90万方的TOD城市综合体。
5、触顶成交,弘阳以总价25.8亿拿下浦口G40地块,楼面价19777元/㎡,配建人才房2000㎡,板块一周内连出3幅突破限价地块。
7月10日土拍,正荣总价25亿拿下浦口G32地块,触顶成交,楼面价19818元/㎡,配建人才房3600㎡;杭州滨江集团总价24亿拿下浦口G33地块,触顶成交,楼面价19791元/㎡,配建人才房3400㎡。
6、触顶成交,德信以总价27亿拿下东善桥G41地块,楼面价12025元/㎡,配建人才房4200㎡。
7、触顶成交,中海以总价21.9亿拿下大学城G42地块,楼面价18286元/㎡,配建人才房3600㎡。
板块最近一次土地出让为7月10日土拍,远洋总价28亿拿下江宁大学城G34地块,触顶成交,楼面价17317元/㎡,配建人才房2800㎡。
8、底价成交,新城以总价10.5亿拿下江宁滨江G43地块,楼面价9052元/㎡。
9、底价成交,新城以总价11.7亿拿下江宁滨江G44地块,楼面价9047元/㎡。
江宁滨江目前地价最高项目为蓝光G08地块,楼面价11351元/㎡,溢价率45%,自持1200㎡租赁住房。
鼓楼滨江G36地块
触顶成交,佳兆业以总价24.6亿拿下鼓楼滨江G36地块,楼面价28106元/㎡,配建人才房8400㎡。
G36地块信息:
理位置:东至城河北路, 南至方家营80号, 西至方家营784号、772号等, 北至方家营路出让面积:地上:40521.69㎡;地下:2524.06㎡规划用地性质:R2二类居住用地容积率:综合2.16起拍楼面价:23421 元/㎡最高楼面限价:28106 元/㎡毛坯房最高限价:39000元/㎡
G36地块位于鼓楼滨江商务区、阅江楼-长江大桥视觉通廊区域,是该片区近年来首次推出的住宅用地,非常稀缺。区域内目前有中冶盛世滨江在售2号楼房源,毛坯均价38743元/㎡,预计7月将加推3号楼共198套房源,户型建面为176、202㎡。此外,项目在售65年产权公寓,均价35000元/㎡,毛坯交付。去年首开的世茂璀璨滨江目前暂无房源在售,前期精装均价为35920元/㎡。
G36地块毛坯房均价被限3.9万/㎡,与在售的中冶盛世滨江售价基本相当,但比末收官的仁恒桃园世纪的45750-50500元/㎡的精装均价相比,价格优势较大。
板桥G37地块
底价成交!旭辉&宝龙以总价12.6亿拿下城南板桥G37商住地块,楼面价11269元/㎡。
G37地块信息:
地理位置:东至龙藏大道,南至凤锦路,西至规划道路,北至凤汇大道出让面积:地上:45635.21㎡;地下:5000.77㎡规划用地性质:Rb商住混合用地 Rc基层社区中心容积率:综合2.45起拍楼面价:11269元/㎡最高楼面限价:13595元/㎡毛坯房最高限价:20000元/㎡
板块内最近一次土地出让为上周五(7.10),旭辉联合宝龙以总价13.6亿拿下城南板桥G30地块,楼面地价11504元/㎡!G37与G30地块相邻,同属雨花经济开发区,为板块内较为稀缺的商住混合地块。G37地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内,最高销售单价不可超过2.2万元/㎡,相比板块内星叶欢乐城在售1-5号楼,户型建筑面积为89-130㎡,精装均价25075-25668元/㎡,G37地块的销售限价具有一定的价格优势。
新尧新城G38地块
触顶成交,融信以总价7.8亿拿下新尧新城G38地块,楼面价17438元/㎡,配建人才房200㎡。
G38地块信息:
地理位置:东至南京经济开发区人才公寓,南至新城路,西至新尧路,北至南京经济开发区人才公寓出让面积:19447.24㎡规划用地性质:Rb商住混合用地容积率:1.01≤Far≤2.3起拍楼面价:14532元/㎡最高楼面限价:17438 元/㎡毛坯房最高限价:25800元/㎡
新尧新城G39地块
突破最高限价,弘阳以总价6.6亿拿下新尧新城G39地块,楼面价17304元/㎡,配建人才房1800㎡。
G39地块信息:
地理位置:东至和苑小区,南至新三路(规划),西至尧辰路,北至栖霞大道出让面积:14670.02㎡规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.01≤Far≤2.6起拍楼面价:14420元/㎡最高楼面限价:17304元/㎡毛坯房最高限价:25800元/㎡
G38、G39地块均位于新尧新城,体量都不大,两幅地相距仅约800米。目前距离地块较近的现有地铁站为4号线聚宝山站,距离约5公里。在建7号线尧化门站,距两块地都在1.5公里以内,规划6号线兴智路站距两块地约1.5-2公里之间。区域最近一次土地出让是在今年7月3日,苏宁置业总价45.7亿拿下新港G24宅地,楼面地价7707元/㎡,区域内目前有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等新房项目。
栖霞鲁能公馆现房销售,精装约3.2万/㎡;峯汇中心由金地商置、宝龙联合开发,打造40万㎡综合体,涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓。其中自持金地广场为区域内仅有的集中购物中心,打造特色时尚的全家庭生活中心,预计今年下半年开业。G39地块的西北侧为紫樾府,新希望和华宇、金茂联合开发,在售2、3、12号楼房源,户型建筑面积为75、89、110㎡,销许均价为27631-27912元/㎡。G38、G39地块这两幅宅地未来商品住房的毛坯均价被限在2.58万/㎡,若加上2000元/㎡的装修,该地块所建楼盘精装均价27800元/㎡,和周边目前在售的多个楼盘房源售价相比价格基本相当。
浦口G40地块
触顶成交,弘阳以总价25.8亿拿下浦口G40地块,楼面价19777元/㎡,配建人才房2000㎡。
G40地块信息:
地理位置:东北至现状,西北至迎江路,西南至康健路,东南至规划道路出让面积:65226.61㎡规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.0≤Far≤2.0起拍楼面价:16481元/㎡最高楼面限价:19777 元/㎡毛坯房最高限价:28000元/㎡
板块热度很高,区域内最近一次土地出让为7月10日土拍,正荣总价25亿拿下浦口G32地块,触顶成交,楼面价19818元/㎡,配建人才房3600㎡;杭州滨江集团总价24亿拿下浦口G33地块,触顶成交,楼面价19791元/㎡,配建人才房3400㎡。G40地块地块紧邻江北自贸区,周边有江畔都会上城、润辰府、悦辰府等多个项目,二手房成交价高达4.6万/㎡。G40地块未来商品住房的毛坯均价被限在2.8万/㎡,和周边目前在售的多个楼盘房源最高售价相比具有一定的优势。
东善桥G41地块
突破最高限价,德信以总价27亿拿下东善桥G41地块,楼面价12025元/㎡,配建人才房4200㎡
G41地块信息:
地理位置:东至规划道路, 南至秣周路, 西至吉印大道, 北至东阁路出让面积:94739.09㎡规划用地性质:R2二类居住用地 Rc基层社区中心容积率:综合2.37起拍楼面价:10021元/㎡最高楼面限价:12025元/㎡毛坯房最高限价:20600元/㎡
区近年来土地出让节奏不快,去年8月联发夺得G46地块楼面价11899元/㎡,溢价率为31.41%。最近一次土地出让,7月10日土拍,路劲&中交总价20.6亿联合拿下正方新城G35地块,楼面价11334元/㎡。
G41地块未来商品住房的毛坯均价被限在20600元/㎡,板块在售新房荣盛隽峰雅苑,洋房均价22969元/㎡、高层均价20603元/㎡。虽然与G41未来的销售限价持平,但G41地块的区位更具优势。
江宁大学城G42地块
触顶成交,中海以总价21.9亿拿下大学城G42地块,楼面价18286元/㎡,配建人才房3600㎡。
G42地块信息:
地理位置:东至正方大道, 南至方前南路, 西至前捍路, 北至方前大道出让面积:92125.26㎡规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.0<Far≤1.3起拍楼面价:15197 元/㎡最高楼面限价:18286 元/㎡毛坯房最高限价:27195元/㎡
板块最近一次土地出让为7月10日土拍,远洋总价28亿拿下江宁大学城G34地块,触顶成交,楼面价17317元/㎡,配建人才房2800㎡。
区域内纯新盘五矿澜悦溪山,楼面价14722元/㎡,预计本月首开,精装放风价3万/㎡;山和宸园,楼面价14464元/㎡,预计本月首开,毛坯放风价2.7万/㎡。G42地块未来商品住房的毛坯均价被限在27195元/㎡,相比价格优势非常大。
江宁滨江G43地块
底价成交,新城以总价10.5亿拿下江宁滨江G43地块,楼面价9052元/㎡。
G43地块信息:
地理位置:东至仁和路, 南至栖凤路, 西至弘利北路, 北至兴城路出让面积:50435.21㎡规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.0<Far≤2.3起拍楼面价:9052元/㎡最高楼面限价:10862 元/㎡毛坯房最高限价:17000元/㎡
江宁滨江G44地块
底价成交,新城以总价11.7亿拿下江宁滨江G44地块,楼面价9047元/㎡。
G44地块信息:
地理位置:东至中元北路, 南至栖凤路, 西至仁和路, 北至兴城路出让面积:56225.51㎡规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.0<Far≤2.3起拍楼面价:9047 元/㎡最高楼面限价:10903 元/㎡毛坯房最高限价:17000元/㎡
G43、G44两幅纯宅地紧邻,所处的江宁组团为滨江新城北部的城市生活组团。今年4月29日土拍,江宁滨江G08住宅地块,经43轮竞价,被蓝光以最高限价5.8亿元摘得,自持1200㎡租赁住房,楼面价11351元/㎡,溢价率45%,成滨江新地王。板块内目前在售新房有龙湖水晶郦城,精装均价19958元/㎡,中北三盛汝悦铭着精装均价19800元/㎡,前“地王”鲁能硅谷公馆售楼处早已建好(楼面价11077元/㎡),住宅楼栋也已经全部封顶,现房销售,预计年内首开首开价格预计在2-2.2万/㎡左右。G43、G44地块毛坯均价被限在1.7万元/㎡,价格优势明显。
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