今天,南京进行下半年第一场土拍,共有7幅地块出让,其中包括4幅涉宅用地,分布在新玄武(2块)、河西中(1幅)、紫东新港(1幅),起拍总价达184亿。刚刚,土拍结果已经新鲜出炉:
7.3土拍结果
1、城北G21,玄武区红山街道黑墨营100号南部地块,为二类居住用地、商住、商办混合用地,面积12.3万方。该地块经过1轮竞拍,被宝龙底价以总价40.8亿拿下,楼面价10163元/㎡。
2、城北G22,玄武区红山街道黑墨营101号南地块,为二类居住用地、商办混合用地,面积8.4万方。该地块经过1轮竞拍,被复地底价以总价30.9亿拿下,楼面价11030元/㎡。
3、河西G23,建邺区沙洲街道泰山路139号地块,为二类居住用地,面积7.6万方,经过1轮竞拍,被国资,以65.3亿总价拿下,楼面地价29590元/㎡。
4、新港G24,栖霞区尧化街道兴智科技城地块一,二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地、基层社区中心用地,面积28万方。经过1轮竞拍,被南京万智源(苏宁),以45.7亿总价拿下,楼面地价7707元/㎡。
需要说明的是,这次土拍,是下半年南京首场土拍,也是南京进入“双限地块”时代前的最后一次土拍,房企谨慎,理所当然。南京土地市场是否真正降温,7月10号,南京双限地块拍卖见分晓。
●今日土拍地块详解●
城北G21地块
NO.G21地块(玄武区红山街道黑墨营100号南部地块),东至北苑东路,南至规划红霞路,西至黑墨营路,北至规划丹霞路,总用地面积123483.07㎡。
该地块为二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地,起拍总价408000万元,最高限价591000万元,起拍楼面价10163元/㎡,最高楼面限价14721元/㎡。
NO.G21地块位于绿色商务景观廊道南侧,塑造红山新城国际商务商贸新形象,地块西侧为规划地铁6号线、地铁9号线换乘站,地铁出入口等“四小件”将纳入载体建筑一体化方案设计,商业、办公、居住、出行的多维度需求可同时满足。
另外,G21地块南侧为科技研发带,东侧接水景湿地公园,北侧为全息式、无断点商业体验的2万平方米地下商业街区和近50万平方米的7号地块,西侧为在建的创新孵化集群星河WORLD和南京国际数码港。
地块拟重点引入文旅体验、创意设计、人工智能、未来网络、前沿新材料、生命健康等业态,打造集总部办公、研发中心、商业、居住于一体的综合社区,成为城市发展与经济发展的新引擎。
城北G22地块
NO.G22地块(玄武区红山街道黑墨营101号南地块),东至规划文八路,南至空地,西至北苑东路,北至规划文四路,总用地面积99653.04㎡。
该地块用地性质为二类居住用地、商业用地、商办混合用地,综合容积率3.33,建筑高度≤180m,起拍总价309000万元,最高限价448000万元,起拍楼面价11030元/㎡,最高楼面限价15991元/㎡。
NO.G22地块即大壮观路以北B地块,位于铁北红山新城商务商贸的最核心、商业景观廊道的最东端,将建设两栋地标建筑,建立新经济产业园区形成科创智慧中心,建成代表未来经济发展方向的产业园区。地块拥有体育公园、景观廊道、花卉公园360度景观视野,区位优势非常显着。
G22地块最南端的70亩人工湖,将打造4A级水景公园,地块沿湖排布低密度商业街区和文化艺术中心,高低错落的建筑在景观轴线两侧梯次展示,宜打造高品质的综合体项目,形成新城内的地标。
G22地块北侧为融创去年底竞得的G86地块,西侧毗邻铁北科利华新区中小学,配套较为成熟,西北侧为玄武公馆、星河天赋、翡翠华庭等多个高品质小区,人居氛围成熟。地块实际可出让面积8.41万平方米,可建载体可达28万平方米,目前场地已平整完毕,开发条件十分成熟。
G21和G22两幅地块地块周边名校分校林立,旁边中海玄武公馆、星河天赋、星河国际等楼盘热抢已经说明了板块的市场认可度,周边改善需求极高,该地块的出让必然将吸引开发商和买房人的高度关注。
片区还有纯新盘北京电子城G17地块,于出让,综合楼面地价13730元/㎡,为商住和商办混合用地,打造11栋10-26层住宅,案名定为“紫金悦峯”,预计今年上市。
除紫金悦峯外,该板块内新房项目仅有玄武·映园与星河国际。玄武映于6月28日首开1-5号楼,共计463套房源,户型建筑面积为93-134㎡,销许均价43324-46895元/㎡。
河西G23地块
NO.G23地块(建邺区沙洲街道泰山路139号地块),东至云龙山路,南至牡丹江街(规划),西至泰山路,北至梦都大街,总用地面积85183.80㎡,
该地块用地性质为二类居住用地和基层社区中心用地,起拍总价653000万元,最高限价913000万元,起拍楼面价29590元/㎡,最高楼面限价41371元/㎡。
地块位于河西中新城科技园,西侧就是中海塞纳丽舍和万科光明城市,二手房价格均已破6万/㎡,北侧紧邻梦都大街,位置非常优越。
随着今年3月限价老盘华新城的收官,鲜有宅地推出的河西中,去年以来共出让2幅涉宅地块,上一次出让宅地是今年4月30日,成功拍出了一幅迷你纯宅地G02,经19轮竞价,被江苏高力地产集团有限公司以7.9亿元摘得,楼面价42398元/㎡。
而此次G23地块最高楼面限价41371元/㎡,比G02成交楼面价低了1027元/㎡,但该地块体量较G02大出一倍,且需配建基层社区中心。
地块周边住宅有云际花园(保利云际)于6月17日首开,推出5#68套房源,包括人才房源14套,均价47979元/㎡,均为140㎡户型,当天全部售罄。项目预计今年10或11月一次性加推剩余1#、2#、3#、4#号楼312套房源。
新港G24地块
NO.G24地块(栖霞区尧化街道兴智科技城地块一),东至兴德路等,南至栖霞大道,西至兴智街等,北至恒广路等,总用地面积280020.35㎡。
用地性质为二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地、基层社区中心用地,综合容积率2.97,起拍总价457000万元,最高限价662000万元,起拍楼面价7707元/㎡,最高楼面限价11164元/㎡。
地块位于紫东地区北部的南京经济技术开发区新港片区,该片区定位为应用创新示范区,将规划形成“两心四轴四片”的主导功能分区,规划居住人口15万、就业人口23万。
其中,南部区域(兴智中心)为转型发展的先行启动区、城市综合发展区,将依托在建地铁6号线、规划地铁8号线,重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能,打造片区的产业综合服务中心。
地块周边目前有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等。周边还有石榴G04宅地,今年4月刚拿地,总价29.75亿,楼面价17608元/㎡,溢价率36.8%,历81轮竞价、25家房企争夺。
此外,数据显示,上半年,南京土地出让金收入魏760亿,在全国排名第6。
本文地块素材来自:江苏土地。如果你想爆料、交流地产问题,欢迎扫下图二维码加我微信。
如果觉得《地价降温!刚刚 南京4幅重磅宅地底价成交》对你有帮助,请点赞、收藏,并留下你的观点哦!