明天上午10点,南京将迎来9月首场土拍大战,本次土拍为江北新区专辑,3幅涉宅地将出让,2幅位于江北核心区,1幅位于葛塘片区。出让总面积超12.7公顷,起拍总价33.65亿元。
NO.新区G09
NO.新区G09(江北新区迎江路以东、吉庆路以北地块),东至铁院路,南至吉庆路,西至迎江路,北至G05地块。总用地面积39948.08㎡,出让面积39948.08㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.5,限高100米,起拍总价16.4亿,最高限价22.9亿,起拍楼面价16421元/㎡,最高限价22930元/㎡,竞买保证金3.28亿元。
地块位置示意图
地块实景航拍图
NO.新区G09地块出让条件
(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。
(2)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
NO.新区G10
NO.新区G10(江北新区江北快速路以东、四方路以南地块),东至规划绿地及居住中心,南至兴隆路,西至江北快速路,北至四方路。总用地面积30979.62㎡,出让面积30979.62㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.0,限高60米,起拍总价10.2亿,最高限价14.2亿,起拍楼面价16462元/㎡,最高限价22918元/㎡,竞买保证金5.1亿元。
地块四至图
地块实景航拍图
NO.新区G10地块出让条件
(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。
(2)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
周边已出让地块信息参考
NO.新区G11
NO.新区G11(江北新区葛塘街道中鑫路以北、润富路以东地块),东至滁河防汛堆场,南至中鑫路,西至润富路,北至荣鑫路。总用地面积56897.96㎡,出让面积56897.96㎡,用地性质为商住混合用地,容积率1.01≤R≤2.0,限高60米,起拍总价7.05亿,最高限价10.2亿,起拍楼面价6195元/㎡,最高限价8963元/㎡,竞买保证金3.525亿元。
地块位置示意图
地块现状航拍图
NO.新区G11地块出让条件
(1)地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。
(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。
目前,卓越核心区G06、正荣核心区G08地块规划已出!加上9月江北核心区还有两幅地块将要出让,未来核心区还将有6块宅地上市。未来几年江北核心区不缺新房。
核心区G04地块:华侨城、金地商置联合开发!和雅居乐滨江国际一路之隔的G04地块共规划了1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓以及13栋33层的住宅。该项目将建设高品质综合体项目,计容总面积约35万平方米。建设包含写字楼、办公、公寓、集中式商业、街区商业和住宅。华侨城将和金地商置江苏公司联合开发G04地块,预计引入的全国性金融机构总部为君康人寿江苏总部。
融侨隧道口G05地块:隧道口+地铁口,交通优势明显
隧道口G05地块,经过46轮竞拍,今年6月被融侨,以总价21.4亿拿下,楼面地价为20802元/㎡。
该地块位于江北纬三路隧道口,属于国际健康城板块,紧邻江北新区核心区,周边有世茂荣里、明发城市广场、阳光帝景等多个二手房住宅小区。地块周边规划有地铁11号线,由于离江北核心区较近,未来可直接共享江北核心区的医疗和商业配套。
卓越G06地块:本月规划出炉卓越G06地块,北至广西埂大街,南至规划道路,西至迎江路,东至规划幼儿园及社区中心。。占地面积约 11560 平方米,用地性质为R2二类居住用地,容积率≤2.4,建筑高度≤80 米,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。
今年6月12日,在江北核心区域史上最大规划的土拍盛宴上,该地块被东原&光明、金地、正荣、融侨、卓越、中海、仁恒&龙信等开发商参与竞拍。经过13轮竞拍,被卓越,以总价5.1亿拿下,楼面地价为18381元/㎡。这是今年6月江北核心区的土拍盛宴上位置最好的地块,也是该场土拍中体量最小的地块。拿地两个月,项目的规划首次曝光!
根据规划,卓越核心区G06地块拟建总建筑面积约 46000 平方米,其中地上建筑面积约 27800 平方米,地下建筑面积约18200 平方米。主要建设内容包括:4 栋高层住宅及配套用房。其中1号楼为住宅、养老服务用房、消控室和物业用房,共18层,2号楼为18层住宅,3号楼和5号楼为11层住宅,4号楼为开关站、配电房。6号楼为快递用房。项目的效果图:
卓越核心区G06地块离华润国际社区、绿地金茂国际金融中心的距离在1.5公里范围内,周边的配套包括鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、一中附小、新金融中心等。
地块是江北正核心区内难得的纯宅地项目,地块周边的鼓楼幼儿园江北分园、南京一中高中部等配套都为在建项目,地块北边为医院用地,南侧还有两幅住宅用地,地块紧邻青龙绿地,交通方面离得最近的地铁为4号线浦江站。可以说项目的位置十分优越!健康城G07地块:栖霞建设与卓越联合开发
国际健康城G07地块,低密度纯住宅用地,面积69782.75平米,今年6月,经过59轮竞拍,被栖霞建设,以总价23亿拿下,楼面地价为21973元/㎡。
这是今年江北核心区域土拍中热度最高的一幅地块,不仅参与竞拍的开发商数量最多,地价也是目前核心区域内最高的。据安家江北消息:这幅地块将由栖霞建设与卓越联合开发。
正荣G08地块:规划已经出炉,核心区首个洋房来了
正荣核心区G08地块位于顶山街道,七里河大街以北、江北快速路以东,基地东至规划道路,南至七里河大街,西至江北快速路,北至青龙绿带(具体范围以用地红线为准)。
正荣核心区G08地块共规划了16栋住宅,其中1-3#,5#,10-13#为18层,6#、15#、16#为10层,7-9#以及17#为7层洋房,这在江北正核心区内非常稀缺!4#为配电房、消控室,14#为配电房,18#为商业和物业办公。
效果图
部分内容来源:江苏土地
前期精彩回顾:
1.70分钟售罄!零弃号!近万人陪跑!今天溧水神盘刷新南京楼市难买记录
2.刚刚!房贷新政正式落地,招行试水首套房新利率上浮0.005%
3.全员卖房、暂停拿地、四处找钱……这一届开发商真的太难了
4.拿地即开工!刚刚,南京市规划资源局出台新政!
5.疯狂!通宵排队、冒雨认筹、拆迁户4000万组团买房,南京千元盘正在报名!
如果觉得《最高限价22930元/㎡!明天江北核心区又有重磅宅地要出让》对你有帮助,请点赞、收藏,并留下你的观点哦!