“金九”首场土拍今日开启!刚刚,江北新区成功出让3幅宅地,最高楼面价22273元/㎡,均未达最高限价。
今天也是江北自贸区成立后的首场土拍,出让的3幅涉宅土地中有2幅位于江北核心区,1幅位于六合葛塘片区,出让总面积超12.7公顷。
其中G09、G10两幅宅地竞争激烈,每幅地块均有10家以上房企报名竞拍。
值得注意的是,在今年6日12日的土拍中,江北核心区4幅地也均未达最高限价,最高的是新区G07地块,楼面价21973元/㎡,此次新区G10地块地价22273元/㎡,有所上涨!
- 土拍结果 -
1.江北核心区G09地块,经过41轮竞拍,最终被大华集团南京置业有限公司以20.4亿拿下,楼面价20427元/㎡;
2.江北核心区G10地块,经过37轮竞拍,最终被通宇以13.8亿拿下,楼面价22273元/㎡;
3.江北葛塘G11地块,经过1轮竞拍,被卓越以底价7.05亿拿下,楼面价6195元/㎡。
NO.新区G09
地块位置:东至铁院路,南至吉庆路,西至迎江路,北至G05地块
总用地面积:39948.08㎡
出让面积:39948.08㎡
用地性质:二类居住用地
容积率:1.01≤R≤2.5,限高100米
总价:20.4亿
楼面价:20427元/㎡
拿地企业:大华
NO.新区G10
地块位置:东至规划绿地及居住中心,南至兴隆路,西至江北快速路,北至四方路
总用地面积:30979.62㎡
出让面积:30979.62㎡
用地性质:二类居住用地
容积率:1.01≤R≤2.0,限高60米
总价:13.8亿
楼面价:22273元/㎡
拿地企业:通宇
NO.新区G11
地块位置:东至滁河防汛堆场,南至中鑫路,西至润富路,北至荣鑫路
总用地面积:56897.96㎡
出让面积:56897.96㎡
用地性质:商住混合用地
容积率:1.01≤R≤2.0,限高60米
总价:7.05亿
楼面价:6195元/㎡
拿地企业:卓越
目前,融侨隧道口G05、卓越核心区G06、正荣核心区G08地块规划已出!加上今日开拍的2幅地块,未来核心区还将有6块宅地上市。
核心区G04地块:华侨城、金地商置联合开发!和雅居乐滨江国际一路之隔的G04地块共规划了1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓以及13栋33层的住宅。该项目将建设高品质综合体项目,计容总面积约35万平方米。建设包含写字楼、办公、公寓、集中式商业、街区商业和住宅。华侨城将和金地商置江苏公司联合开发G04地块,预计引入的全国性金融机构总部为君康人寿江苏总部。
融侨隧道口G05地块:隧道口+地铁口,交通优势明显
隧道口G05地块,经过46轮竞拍,今年6月被融侨,以总价21.4亿拿下,楼面地价为20802元/㎡。
根据最新规划,项目将建设8栋30-31F高层住宅,1栋集物业、养老和商业用房于一体的配套建筑。
该地块位于江北纬三路隧道口,属于国际健康城板块,紧邻江北新区核心区,周边有世茂荣里、明发城市广场、阳光帝景等多个二手房住宅小区。地块周边规划有地铁11号线,由于离江北核心区较近,未来可直接共享江北核心区的医疗和商业配套。
卓越G06地块:本月规划出炉卓越G06地块,北至广西埂大街,南至规划道路,西至迎江路,东至规划幼儿园及社区中心。。占地面积约 11560 平方米,用地性质为R2二类居住用地,容积率≤2.4,建筑高度≤80 米,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。
今年6月12日,在江北核心区域史上最大规划的土拍盛宴上,该地块被东原&光明、金地、正荣、融侨、卓越、中海、仁恒&龙信等开发商参与竞拍。经过13轮竞拍,被卓越,以总价5.1亿拿下,楼面地价为18381元/㎡。这是今年6月江北核心区的土拍盛宴上位置最好的地块,也是该场土拍中体量最小的地块。拿地两个月,项目的规划首次曝光!
根据规划,卓越核心区G06地块拟建总建筑面积约 46000 平方米,其中地上建筑面积约 27800 平方米,地下建筑面积约18200 平方米。主要建设内容包括:4 栋高层住宅及配套用房。其中1号楼为住宅、养老服务用房、消控室和物业用房,共18层,2号楼为18层住宅,3号楼和5号楼为11层住宅,4号楼为开关站、配电房。6号楼为快递用房。项目的效果图:
卓越核心区G06地块离华润国际社区、绿地金茂国际金融中心的距离在1.5公里范围内,周边的配套包括鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、一中附小、新金融中心等。
地块是江北正核心区内难得的纯宅地项目,地块周边的鼓楼幼儿园江北分园、南京一中高中部等配套都为在建项目,地块北边为医院用地,南侧还有两幅住宅用地,地块紧邻青龙绿地,交通方面离得最近的地铁为4号线浦江站。可以说项目的位置十分优越!健康城G07地块:栖霞建设与卓越联合开发
国际健康城G07地块,低密度纯住宅用地,面积69782.75平米,今年6月,经过59轮竞拍,被栖霞建设,以总价23亿拿下,楼面地价为21973元/㎡。
这是今年江北核心区域土拍中热度最高的一幅地块,不仅参与竞拍的开发商数量最多,地价也是目前核心区域内最高的。据安家江北消息:这幅地块将由栖霞建设与卓越联合开发。
正荣G08地块:规划已经出炉,核心区首个洋房来了
正荣核心区G08地块位于顶山街道,七里河大街以北、江北快速路以东,基地东至规划道路,南至七里河大街,西至江北快速路,北至青龙绿带(具体范围以用地红线为准)。
正荣核心区G08地块共规划了16栋住宅,其中1-3#,5#,10-13#为18层,6#、15#、16#为10层,7-9#以及17#为7层洋房,这在江北正核心区内非常稀缺!4#为配电房、消控室,14#为配电房,18#为商业和物业办公。
效果图
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