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明天,南京将迎来8幅地块集中出让,涉宅地块共计4幅,出让总面积超17公顷,起拍总价达53.1亿。仙林湖、南部新城2幅重磅宅地看点十足,栖霞山也将推出2幅宅地。
而根据南京土地市场网今天发布的公告显示,板桥G66地块因故终止出让。
仙林湖G67地块
仙林湖G67地块位于毕升路东侧,临近毕升路与玄武大道的交叉口,容积率1.01≤Far≤2.2,起拍总价30.2亿,起拍楼面价17184元/㎡,最高限价43.5亿,最高楼面价24752元/㎡:
目前地块被杂草覆盖:
在9月23日,融信以楼面价24957元/㎡夺得融信世纪东方所在地块,刷新仙林湖楼面价,此后3年内,仙林湖板块内一直没有宅地入市,可以说本次土地出让,是对仙林湖住宅市场的一次“补仓”。
仙林湖板块目前基础配套已经发展得相对成熟,从地铁2号线经天路站或地铁4号线仙林湖站步行前往该地块均需30分钟左右:
▲地铁2号线经天路站另外板块内的幼儿园、小学、初中在近几年已经开学招生,万达茂于去年6月30日正式开业,加上周边小区的社区商业配套,仙林湖板块的居住氛围相对于前几年已经日益浓厚。
仙林湖在近几年新房上市量极少,供小于求。今年仅融信世纪东方在今年4月份首开推出224套精装房,户型建筑面积约88-143㎡,销许价21806-34906元/㎡,共2813组购房者参与摇号,中签率7.96%,开盘当天所推房源全部售罄。另外,高科荣境目前仅剩10号楼共88套房源尚未加推,前期均价为29800元/㎡。
目前,仙林湖板块的星叶枫情水岸、保利罗兰春天、万达茂、高科荣境等9大小区的二手房成交价在在32000-36000/㎡左右,高科荣境的部分房二手房成交价甚至突破48000元/㎡。南部新城G64地块
南部新城G64地块位于九龙新寓东侧,北面为南部新城开发北片区基础设施EPC项目指挥部,南侧为南京市中医院,用地性质为商住混合用地、基层社区中心。该地块起拍总价8.1亿,起拍楼面价16597元/㎡,最高限价11.7亿,最高楼面价23974元/㎡。
从现场情况来看,南部新城G64地块内一半长满荒草,另一半为临时停车场:
该地块周边除了九龙新寓之外,还有风光里、继源城南枫景、明都雅苑等老小区,社区底商、公交线路、三甲医院等生活配套均已成熟,生活氛围十分浓厚。
在近几年的土地市场中,南部新城核心区一直不怎么活跃,从至今,区域内仅出让了复地宴南都所在地块、保利堂悦所在地块以及金茂G32地块三幅涉宅地块。
新房方面,在复地宴南都和保利堂悦相继收官后,南部新城核心区就一直处于“断供”状态。7月3日,南部新城G32纯宅地被金茂以51.5亿摘得,楼面价29705元/㎡,溢价率33.07%,刷新了南部新城最高楼面价。就在昨天,南京市规划和自然资源局发布了南部新城G32地块项目的规划设计方案批前公示,将拟建11栋高层住宅,总体量超过17万方。
根据链家数据显示,G64地块紧邻的九龙新寓、明都雅苑目前挂牌价分别约31961元/㎡、34450元/㎡。
另外,南部新城在今年将迎来土地市场的大爆发。在今年9月举行的南京南部新城土地招商推介会上共推介12幅地块,涉宅用地9幅,总面积69.36公顷。其中,位于G64地块附近的G70地块也已经挂出,起拍楼面价22972元/㎡,最高楼面限价33181元/㎡,将于10月23日正式出让。
板桥G66地块
板桥G66地块位于星叶欢乐城东侧,宁芜公路西侧,三山矶路以南,用地性质为商住混合用地,起拍总价19亿,起拍楼面价10453元/㎡,最高限价27.3亿,最高楼面价15019元/㎡。但在今天下午,南京土地市场网发布公告,该地块因故终止出让。
板桥G66地块现状:
今年6月,板桥G18地块经过106轮竞价,被宋都以楼面价15453元/㎡+自持3000㎡商品房拿下,这是板块近3年时间里出让的唯一一幅宅地。
板桥板块内唯一待售新盘星叶欢乐城和板桥G66地块仅相隔一条玉振路:
根据规划,星叶欢乐城由14栋32-33层的高层住宅和2栋7层商办楼组成,规划住宅1880户,毛坯交付,主力户型90、108、128、130㎡。从施工现场情况来看,项目部分楼栋已经接近封顶,预计10月份公开售楼处。
目前,板桥板块内仅石林云城一盘有房在售,主力在售小高层6、7号楼和24、25号楼洋房,小高层户型建筑面积为73、93、106㎡,洋房户型建筑面积89-168㎡,小高层均价26074元/㎡,洋房均价29292元/㎡,精装交付;预计10月加推26、27、39、40号楼洋房,共计133套,户型建筑面积89-168㎡,精装交付。
从板块二手房情况来看,板块内的古雄新居、梅清苑、上怡新村等拆迁安置房小区二手房挂牌价约16000-180000元/㎡,金域华府、朗诗绿色街区、宋都南郡国际二手房挂牌价约24000-27000元/㎡,其中金地自在城五街区均价最高,参考均价约29739元/㎡。
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