今天(9月21日),据现代快报A5版消息,南京市规划和自然资源局发布宁出第09号出让公告,共计6幅地块将出让,涉及河西(1幅)、南部新城(1幅)、紫东(3幅)、六合(1幅)。其中5幅为纯宅地,出让总面积近28公顷,起拍总价近72亿。该批地块将于10月23日上午10时开始网上竞拍。
城南
南部新城G70地块:起拍楼面价22972元/㎡,最高楼面限价33181元/㎡
NO.G70(秦淮区红花街道华园路两侧地块),东至国有空地,南至明都雅苑住宅小区,西至规划道路,北至富华路。总用地面积48155.22㎡,出让面积地上47823.50㎡、地下331.72㎡,用地性质为二类居住用地,综合容积率2.13,起拍总价23.4亿,最高限价33.8亿,起拍楼面价22972元/㎡,最高楼面限价33181元/㎡,竞买保证金7.02亿元。
NO.G70地块出让条件
(1)该地块不接受联合竞买。
(2)该地块商业服务配套设施(含物业设施)不得大于地上总建筑面积的3%。C分区为A、B分区地下连接通道,功能为停车,可根据需要建设。
(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
(4)该地块须全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
(5)竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
紫东
栖霞新城G71地块 :起拍楼面价11095元/㎡,最高楼面限价16088元/㎡
NO.G71(栖霞区栖霞街道工农路以西9#地块),东至欢乐大道,南至规划江南路,西至规划湛墅路,北至规划官窑山北路。总用地面积75945.65㎡,出让面积62699.63㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤Far≤2.3,限高60米,起拍总价16亿,最高限价23.2亿,起拍楼面价11095元/㎡,最高楼面限价16088元/㎡,竞买保证金3.22亿元。
NO.G71地块出让条件
(1)该地块须配建建筑面积不小于7210平方米的人才房,以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置,由竞得人建成后无偿移交给栖霞区政府。
(2)地块内东侧有考古发现的自然山体基岩遗存,进一步考古勘探优化保护方案后再确定用途及保护方式。
(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
(4)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。
栖霞新城G72地块:起拍楼面价12503元/㎡,最高楼面限价17237元/㎡
NO.G72(栖霞区栖霞街道工农路以西10#地块),东至欢乐大道,南至规划水泥厂路,西至规划湛墅路,北至规划江南路。总用地面积56500.09㎡,出让面积48458.27㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤Far≤1.7,限高35米,起拍总价10.3亿,最高限价14.2亿,起拍楼面价12503元/㎡,最高楼面限价17237元/㎡,竞买保证金2.06亿元。
点评:NO.G72和NO.G71:地块相邻,均为住宅用地,位于栖霞山板块,板块主要打造文旅产业,区域内住宅一直较为稀缺,仅有华侨城翡翠天域一盘在售。本次挂牌的2幅地块与上次挂牌的2幅地块是相邻的4幅地块。其中上次挂牌的NO.G68的起拍楼面价是12572元/平,NO.G69的起拍楼面价是12533元/平,地块东侧即是欢乐谷乐园,板块内未来也将建设旅游小镇、国际邮轮母港等项目,旅游配套充足,旅游人口聚集。目前板块内有3条地铁的规划,分别为4号线北沿线、6号线和S5号线;8月28日,南外仙林分校正式签约华侨城小学和初中,区域教育迎来大发展;华侨城未来将有7万方商业的配套,满足周边居民的生活所需。今日华侨城住宅新领销许,价格在25445-26575元/㎡。
NO.G72地块出让条件
(1)地块内东侧有考古发现的自然山体基岩遗存,进一步考古勘探优化保护方案后再确定用途及保护方式。
(2)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。
马群G73加油站地块
NO.G73(栖霞区马群街道仙林大道以东奔马路加油站地块),东至规划绿地,南至国有土地,西至仙林大道,北至规划绿地。总用地面积3199.15㎡,出让面积3199.15,用地性质为B41a加油站用地,容积率Far≤0.6,限高15米。起拍总价4740万元,竞买保证金948万元。
NO.G73地块出让条件
(1)竞买人须取得南京市(含区)商务局加油站迁建资格确认文件,并凭底前有关迁建协议报名。
(2)该地块带现状建筑挂牌,保留建筑计入容积率,保留建筑面积共计1131.65平方米,评估价值为35.4662万元,竞得人另需缴付建筑物价款35.4662万元给栖霞区政府国资办。
六合
六合新城G74地块:起拍楼面价6330元/㎡,最高楼面限价9157元/㎡
NO.G74(六合区龙池街道茉湖畔东南侧地块),东至新棠路,南至现状,西至茉湖中路,北至茉湖路。总用地面积110170.47㎡,出让面积地上101697.22㎡,地下245㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1<Far≤1.6,限高35米,起拍总价10.3亿,最高限价14.9亿,起拍楼面价6330元/㎡,最高楼面限价9157元/㎡,竞买保证金2.06亿元。
点评:地块位于六合龙池片区,靠近茉湖公园,自然景观优越,周边规划有规划中学、小学,周边配套成熟。周边的项目包括六合地王保利荣盛合悦,以及纯新盘中海棠城公馆、龙池御府等。
区域周边二手房均价集中在1.4~1.6万/平左右,新房均价1.2~1.45万/平左右。该地块体量不小,可打造配套齐全的商住产品。
NO.G74地块出让条件
(1)A、B、C分区应分别设置地上总建筑面积2%-5%的配套商业用房,且宜集中布置。住宅建筑高度不得低于24米。
(2)D、E分区为地下连接通道,D分区面积为140平方米,E分区用地面积105平方米。
(3)该地块须配建建筑面积不小于7730平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。
(4)该地块建成后,由南京六合新城建设(集团)有限公司向竞得人回购住宅商品房不少于122套,建筑面积不小于13600平方米,回购单价4100元/平方米。竞得人在报规划建设方案审批前,其具体套型设计方案须征得相关回购单位同意。
(5)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
河西
河西南G75地块:起拍楼面价24445元/㎡,最高限价33530元/㎡。
NO.G75(建邺区河西南部22-6 号地块),东至现状道路,南至元前路,西至天保街,北至庐山路。总用地面积16809.75㎡,出让面积16809.75㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0<R≤2.75,限高100米,起拍总价11.3亿,最高限价15.5亿,起拍楼面价24445元/㎡,最高限价33530元/㎡,竞买保证金3.39亿元。
点评:自5月河西南拍出了河西金茂府和葛洲坝南京中国府两大重磅宅地后,河西南时隔3年多还未有纯宅地出让过,今天挂出的G75地块是第一幅。
由于现在每幅地块出让都会设置一个最高限价,超过最高限价后竞争人才房面积并且无偿移交给政府,但从地价看是有了明显的下降。从河西南G75最高限价来看,楼面地价仅33530元/㎡,相比于葛洲坝4.5万/㎡的地价,直接降了超1万/㎡。不过加上竞争的人才房面积后,河西南的地价不会便宜。
河西南G75地块内部平整,地理位置极佳,北侧500米即是海峡城,东侧不远就是鱼嘴金茂悦和华润置地鱼嘴润府。该幅地块出让势必会遭哄抢!
NO.G75地块出让条件
(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
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