今天（9月21日），据现代快报A5版消息，南京市规划和自然资源局发布宁出第09号出让公告，共计6幅地块将出让，涉及河西（1幅）、南部新城（1幅）、紫东（3幅）、六合（1幅）。其中5幅为纯宅地，出让总面积近28公顷，起拍总价近72亿。该批地块将于10月23日上午10时开始网上竞拍。
城南
南部新城G70地块：起拍楼面价22972元/㎡，最高楼面限价33181元/㎡
NO.G70（秦淮区红花街道华园路两侧地块），东至国有空地，南至明都雅苑住宅小区，西至规划道路，北至富华路。总用地面积48155.22㎡，出让面积地上47823.50㎡、地下331.72㎡，用地性质为二类居住用地，综合容积率2.13，起拍总价23.4亿，最高限价33.8亿，起拍楼面价22972元/㎡，最高楼面限价33181元/㎡，竞买保证金7.02亿元。
NO.G70地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。C分区为A、B分区地下连接通道，功能为停车，可根据需要建设。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块须全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
（5）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
紫东
栖霞新城G71地块 ：起拍楼面价11095元/㎡，最高楼面限价16088元/㎡
NO.G71（栖霞区栖霞街道工农路以西9#地块），东至欢乐大道，南至规划江南路，西至规划湛墅路，北至规划官窑山北路。总用地面积75945.65㎡，出让面积62699.63㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.3，限高60米，起拍总价16亿，最高限价23.2亿，起拍楼面价11095元/㎡，最高楼面限价16088元/㎡，竞买保证金3.22亿元。
NO.G71地块出让条件
（1）该地块须配建建筑面积不小于7210平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交给栖霞区政府。
（2）地块内东侧有考古发现的自然山体基岩遗存，进一步考古勘探优化保护方案后再确定用途及保护方式。
（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。
栖霞新城G72地块：起拍楼面价12503元/㎡，最高楼面限价17237元/㎡
NO.G72（栖霞区栖霞街道工农路以西10#地块），东至欢乐大道，南至规划水泥厂路，西至规划湛墅路，北至规划江南路。总用地面积56500.09㎡，出让面积48458.27㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.7，限高35米，起拍总价10.3亿，最高限价14.2亿，起拍楼面价12503元/㎡，最高楼面限价17237元/㎡，竞买保证金2.06亿元。
点评：NO.G72和NO.G71：地块相邻，均为住宅用地，位于栖霞山板块，板块主要打造文旅产业，区域内住宅一直较为稀缺，仅有华侨城翡翠天域一盘在售。本次挂牌的2幅地块与上次挂牌的2幅地块是相邻的4幅地块。其中上次挂牌的NO.G68的起拍楼面价是12572元/平，NO.G69的起拍楼面价是12533元/平，地块东侧即是欢乐谷乐园，板块内未来也将建设旅游小镇、国际邮轮母港等项目，旅游配套充足，旅游人口聚集。目前板块内有3条地铁的规划，分别为4号线北沿线、6号线和S5号线；8月28日，南外仙林分校正式签约华侨城小学和初中，区域教育迎来大发展；华侨城未来将有7万方商业的配套，满足周边居民的生活所需。今日华侨城住宅新领销许，价格在25445-26575元/㎡。
NO.G72地块出让条件
（1）地块内东侧有考古发现的自然山体基岩遗存，进一步考古勘探优化保护方案后再确定用途及保护方式。
（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。
马群G73加油站地块
NO.G73（栖霞区马群街道仙林大道以东奔马路加油站地块），东至规划绿地，南至国有土地，西至仙林大道，北至规划绿地。总用地面积3199.15㎡，出让面积3199.15，用地性质为B41a加油站用地，容积率Far≤0.6，限高15米。起拍总价4740万元，竞买保证金948万元。
NO.G73地块出让条件
（1）竞买人须取得南京市（含区）商务局加油站迁建资格确认文件，并凭底前有关迁建协议报名。
（2）该地块带现状建筑挂牌，保留建筑计入容积率，保留建筑面积共计1131.65平方米，评估价值为35.4662万元，竞得人另需缴付建筑物价款35.4662万元给栖霞区政府国资办。
六合
六合新城G74地块：起拍楼面价6330元/㎡，最高楼面限价9157元/㎡
NO.G74（六合区龙池街道茉湖畔东南侧地块），东至新棠路，南至现状，西至茉湖中路，北至茉湖路。总用地面积110170.47㎡，出让面积地上101697.22㎡，地下245㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1＜Far≤1.6，限高35米，起拍总价10.3亿，最高限价14.9亿，起拍楼面价6330元/㎡，最高楼面限价9157元/㎡，竞买保证金2.06亿元。
点评：地块位于六合龙池片区，靠近茉湖公园，自然景观优越，周边规划有规划中学、小学，周边配套成熟。周边的项目包括六合地王保利荣盛合悦，以及纯新盘中海棠城公馆、龙池御府等。
区域周边二手房均价集中在1.4～1.6万/平左右，新房均价1.2～1.45万/平左右。该地块体量不小，可打造配套齐全的商住产品。
NO.G74地块出让条件
（1）A、B、C分区应分别设置地上总建筑面积2%-5%的配套商业用房，且宜集中布置。住宅建筑高度不得低于24米。
（2）D、E分区为地下连接通道，D分区面积为140平方米，E分区用地面积105平方米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于7730平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。
（4）该地块建成后，由南京六合新城建设（集团）有限公司向竞得人回购住宅商品房不少于122套，建筑面积不小于13600平方米，回购单价4100元/平方米。竞得人在报规划建设方案审批前，其具体套型设计方案须征得相关回购单位同意。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
河西
河西南G75地块：起拍楼面价24445元/㎡，最高限价33530元/㎡。
NO.G75（建邺区河西南部22-6 号地块），东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路。总用地面积16809.75㎡，出让面积16809.75㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜R≤2.75，限高100米，起拍总价11.3亿，最高限价15.5亿，起拍楼面价24445元/㎡，最高限价33530元/㎡，竞买保证金3.39亿元。
点评：自5月河西南拍出了河西金茂府和葛洲坝南京中国府两大重磅宅地后，河西南时隔3年多还未有纯宅地出让过，今天挂出的G75地块是第一幅。
由于现在每幅地块出让都会设置一个最高限价，超过最高限价后竞争人才房面积并且无偿移交给政府，但从地价看是有了明显的下降。从河西南G75最高限价来看，楼面地价仅33530元/㎡，相比于葛洲坝4.5万/㎡的地价，直接降了超1万/㎡。不过加上竞争的人才房面积后，河西南的地价不会便宜。
河西南G75地块内部平整，地理位置极佳，北侧500米即是海峡城，东侧不远就是鱼嘴金茂悦和华润置地鱼嘴润府。该幅地块出让势必会遭哄抢！
NO.G75地块出让条件
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
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