土地市场供应密集。今天杭州出让11宗地块,其中包括3宗涉宅地块,分布在江干九堡、笕桥,以及余杭良渚新城。
关注较高的地块是良渚新城地铁上盖地块,近49万㎡的体量和55%的商业面积可与华润城北万象城相媲美,地块由地铁&星创&宝龙三家以底价联合拿下。
宝龙的参与,可以预见这里或将打造一个宝龙城市广场,助力大城北的城市开发建设。
另外2宗地中,九堡商贸城地块仅“一轮游”成交,江苏中南竞得,楼面价16986元/㎡;笕桥宅地由金隅拿下,地价23625元/㎡。
勾庄新增一个大型商业项目
未来将建宝龙城市广场
良渚新城勾庄商住地是今天成交的1宗重量级地块,是在建地铁4号线勾阳路站上盖项目,距离华润万象城仅一站路,也是继华润万象城后,勾庄的第二个地铁上盖项目。
良渚新城地铁上盖地块区位(图源见水印)
这块地占地面积较大,达197.2亩,可建筑面积486487.1㎡,其中商业商务建筑面积占比不少于55%,商业地上计容总建筑面积不少于15万㎡,包括须设置不少于10万㎡集中商业一处,以及不少于3万㎡的五星级酒店一处。
该地块起价36亿元,起始楼面价7400元/㎡;上限价格46.8亿元,上限楼面价9620元/㎡。
根据限出让规定,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于28600元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。未来住宅销售精装均价不超过2.9万元/㎡。
这块地的成交同去年华润地块一样,仅一轮游,由地铁集团&星创&宝龙以底价36亿元联合竞得,楼面价7400元/㎡。宝龙擅长开发商业项目,在杭州已经打造多个宝龙城或宝龙广场,未来这里的商业部分或将打造一个城北宝龙城市广场。
地块周边可供参考的项目便是华润万象城项目,体量、起拍价与商业占比都与华润万象城项目相似。去年年底,华润以底价36亿元拿下,成交楼面价7241元/㎡。
从万象城,到今天的宝龙项目,城北商业业态日渐丰富,大城北的崛起不再是一纸规划,一项项的配套落地,这里将会成为杭州又一个城市名片。
良渚新城勾庄区域目前在售新房有上实海上海二期,上周加推高层房源,毛坯房源均价约23542元/㎡。周边待售项目有不少,都是近两年拿地项目,如华润万象城的住宅部分华润·幸福里、世茂·璀璨澜宸,以及德信、融信的两个待售项目。
良渚新城在售、待售项目(制表/武恒光)
九堡宅地“一轮游”
精装限价3.3万元/㎡
国际商贸城单元JG1804-03地块行政区划为江干九堡,不过这块地距离余杭乔司很近。
国际商贸城地块区位(图源见水印)
地块的体量比较大,可建筑面积146983.8㎡,其中,需配建不少于14698.38㎡公租房。地块起价249667万元,起拍楼面价16986元/㎡,上限价格323667万元,上限楼面价2元/㎡。
根据限价,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于32450元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。折算下来,地块商品房含装修销售均价不得高于3.3万元/㎡。
地块仅“一轮游”成交,由江苏中南底价竞得,成交价249667万元,楼面价16986元/㎡。这是江苏中南继艮北新城地块后在城东的第二个项目,也看出它深耕城东的布局。
如果仅从九堡板块内来做比较,九堡中心单元去年4月12日出让1宗宅地,由北辰以总价66160万元竞得,楼面价25720元/㎡。与今天成交地块相比,地价降了34%。不过,这也与地块质量有关,江苏中南这块地整体质量一般,城市界面和交通配套都有待提升。
今年以来,地块周边出让涉宅地都在乔司。今年7月30日,乔司新城出让一块小体量涉宅地,由上海路劲以楼面价18162元/㎡竞得。再往前,今年3月29日,九乔商贸城也出让1宗涉宅地,这块地竞拍持续了四个半小时,最终由新希望以楼面价21008元/㎡拿下。
可以看到,地块西侧的乔司板块地价已然突破2万元/㎡,而今天成交的九堡商贸城这块地却降温明显。
周边目前无在售项目,九堡板块内上半年售罄的金地·玖峯汇此前领出的小高层产品预售证价格含精装约3.4万/㎡。与之相比,玖峯汇的位置较好一些。
地块周边在售、待售项目(制表/武恒光)
金隅笕桥连落两子
板块房价确定4.08万元/㎡
本月初,笕桥生态公园单元成交1宗宅地,由金隅以楼面价24060元/㎡成交,地块商品房精装销售均价不高于4.08万元/㎡。
今天,笕桥单元再次迎来宅地出让,这块地可建筑面积74041㎡,其中需配建不少于7404.1㎡作为公租房。地块起价155923万元,起拍楼面价21059元/㎡;上限价格23万元,上限楼面价27272元/㎡。
笕桥地块区位(图源见水印)
根据出让规定,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于40480元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/㎡。房价与金隅地块限价标准相同,此外,与板块内目前唯一在售的龙湖大家九龙仓·璟宸府的高层均价也一致。
笕桥地块经过20轮叫价,最终由金隅竞得,成交价174923万元,折合楼面价23625元/㎡,溢价率12%。这是金隅本月在笕桥拿下的第二个项目。
笕桥待售项目有3个,除了月初金隅拿下的宅地,还有靠近火车的东站的绿城·春来晓园,璟宸府西侧的甘肃城投笕桥项目。
笕桥在售、待售项目(制表/武恒光)
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