土地市场供应密集。今天杭州出让11宗地块，其中包括3宗涉宅地块，分布在江干九堡、笕桥，以及余杭良渚新城。
关注较高的地块是良渚新城地铁上盖地块，近49万㎡的体量和55%的商业面积可与华润城北万象城相媲美，地块由地铁&星创&宝龙三家以底价联合拿下。
宝龙的参与，可以预见这里或将打造一个宝龙城市广场，助力大城北的城市开发建设。
另外2宗地中，九堡商贸城地块仅“一轮游”成交，江苏中南竞得，楼面价16986元/㎡；笕桥宅地由金隅拿下，地价23625元/㎡。
勾庄新增一个大型商业项目
未来将建宝龙城市广场
良渚新城勾庄商住地是今天成交的1宗重量级地块，是在建地铁4号线勾阳路站上盖项目，距离华润万象城仅一站路，也是继华润万象城后，勾庄的第二个地铁上盖项目。
良渚新城地铁上盖地块区位（图源见水印）
这块地占地面积较大，达197.2亩，可建筑面积486487.1㎡，其中商业商务建筑面积占比不少于55%，商业地上计容总建筑面积不少于15万㎡，包括须设置不少于10万㎡集中商业一处，以及不少于3万㎡的五星级酒店一处。
该地块起价36亿元，起始楼面价7400元/㎡；上限价格46.8亿元，上限楼面价9620元/㎡。
根据限出让规定，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28600元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。未来住宅销售精装均价不超过2.9万元/㎡。
这块地的成交同去年华润地块一样，仅一轮游，由地铁集团&星创&宝龙以底价36亿元联合竞得，楼面价7400元/㎡。宝龙擅长开发商业项目，在杭州已经打造多个宝龙城或宝龙广场，未来这里的商业部分或将打造一个城北宝龙城市广场。
地块周边可供参考的项目便是华润万象城项目，体量、起拍价与商业占比都与华润万象城项目相似。去年年底，华润以底价36亿元拿下，成交楼面价7241元/㎡。
从万象城，到今天的宝龙项目，城北商业业态日渐丰富，大城北的崛起不再是一纸规划，一项项的配套落地，这里将会成为杭州又一个城市名片。
良渚新城勾庄区域目前在售新房有上实海上海二期，上周加推高层房源，毛坯房源均价约23542元/㎡。周边待售项目有不少，都是近两年拿地项目，如华润万象城的住宅部分华润·幸福里、世茂·璀璨澜宸，以及德信、融信的两个待售项目。
良渚新城在售、待售项目（制表/武恒光）
九堡宅地“一轮游”
精装限价3.3万元/㎡
国际商贸城单元JG1804-03地块行政区划为江干九堡，不过这块地距离余杭乔司很近。
国际商贸城地块区位（图源见水印）
地块的体量比较大，可建筑面积146983.8㎡，其中，需配建不少于14698.38㎡公租房。地块起价249667万元，起拍楼面价16986元/㎡，上限价格323667万元，上限楼面价2元/㎡。
根据限价，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32450元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。折算下来，地块商品房含装修销售均价不得高于3.3万元/㎡。
地块仅“一轮游”成交，由江苏中南底价竞得，成交价249667万元，楼面价16986元/㎡。这是江苏中南继艮北新城地块后在城东的第二个项目，也看出它深耕城东的布局。
如果仅从九堡板块内来做比较，九堡中心单元去年4月12日出让1宗宅地，由北辰以总价66160万元竞得，楼面价25720元/㎡。与今天成交地块相比，地价降了34%。不过，这也与地块质量有关，江苏中南这块地整体质量一般，城市界面和交通配套都有待提升。
今年以来，地块周边出让涉宅地都在乔司。今年7月30日，乔司新城出让一块小体量涉宅地，由上海路劲以楼面价18162元/㎡竞得。再往前，今年3月29日，九乔商贸城也出让1宗涉宅地，这块地竞拍持续了四个半小时，最终由新希望以楼面价21008元/㎡拿下。
可以看到，地块西侧的乔司板块地价已然突破2万元/㎡，而今天成交的九堡商贸城这块地却降温明显。
周边目前无在售项目，九堡板块内上半年售罄的金地·玖峯汇此前领出的小高层产品预售证价格含精装约3.4万/㎡。与之相比，玖峯汇的位置较好一些。
地块周边在售、待售项目（制表/武恒光）
金隅笕桥连落两子
板块房价确定4.08万元/㎡
本月初，笕桥生态公园单元成交1宗宅地，由金隅以楼面价24060元/㎡成交，地块商品房精装销售均价不高于4.08万元/㎡。
今天，笕桥单元再次迎来宅地出让，这块地可建筑面积74041㎡，其中需配建不少于7404.1㎡作为公租房。地块起价155923万元，起拍楼面价21059元/㎡；上限价格23万元，上限楼面价27272元/㎡。
笕桥地块区位（图源见水印）
根据出让规定，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于40480元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。房价与金隅地块限价标准相同，此外，与板块内目前唯一在售的龙湖大家九龙仓·璟宸府的高层均价也一致。
笕桥地块经过20轮叫价，最终由金隅竞得，成交价174923万元，折合楼面价23625元/㎡，溢价率12%。这是金隅本月在笕桥拿下的第二个项目。
笕桥待售项目有3个，除了月初金隅拿下的宅地，还有靠近火车的东站的绿城·春来晓园，璟宸府西侧的甘肃城投笕桥项目。
笕桥在售、待售项目（制表/武恒光）
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