都说小区发红包这样的事只能在新闻上看到，但镇海这个小区3400多户业主还真就遇上了这样的好事……
当一些小区业委会还在和物业公司争夺小区公共收益时，镇海庄市街道芳辰丽阳小区业委会经决议，拿出近70万元的公共收益，给小区3400多户业主派发“国庆”红包，每户可以领到200元。虽然金额不大，但是对于小区业主来说却也是一件喜事。
不少人要问，小区为什么会有这么多结余资金呢？业委会、物业公司有什么管理秘诀？对此记者进行了采访。电梯广告、停车收费、店铺出租……小区经营收入多点开花
近日，芳辰丽阳小区里洋溢着喜庆的气氛，许多业主奔走相告，讨论着业委会发红包的好事。
“很新奇很意外，也非常高兴，业委会能给业主争取利益，我六十多岁了，前前后后住过好几个小区，这可是第一次见到业委会给业主发红包。”经过身份证核实，拿到红包的小区业主李新勋激动地说，虽然红包金额不大，但对于业主来说，可以享受到小区公共收益带来的福利也是一件高兴的事情，同时也间接反映了小区出色的管理。
小区业主代表领取红包，上门发给小区业主
走进芳辰丽阳小区，小区门口的宣传板上就贴着一张《芳辰丽阳业主“迎国庆，共享收益”实施细则》，上面写着：“今年10月1日是中华人民共和国成立70周年纪念日，业委会依据《物权法》相关规定和芳辰丽阳《财务和资金管理制度》有关内容，决定使用芳辰丽阳业主的公共收益（停车费、场所租赁费和广告费等收入）给每户业主回馈“迎国庆，共享收益”人民币200元，发放范围为全小区3448户业主。”
“我们小区之所以有这么多公共收益结余，归功于小区管理中实行的开源节流举措。”近段时间，芳辰丽阳小区业委会主任陈磊和业委会成员、业主代表们一直忙着给业主们发红包，看着业主们喜悦的心情，之前所做的一切努力也终于有了回报。
“我们小区主要的公共收入来源于小区电梯广告、店铺出租和停车费三块收入，以前虽然一直都有，但是工作做得不够细致，没有把收益最大化。”陈磊告诉记者，业委会成立以后，重新对小区电梯广告进行了招投标，择优挑选广告运营公司，规范停车收费系统。目前，单单这三块内容一年收入至少有150万元，小区的公共收益得到了最大化。
以管理代替维修引导业主爱护小区，减少公共维修支出
小区随着时间的推移，一些公共设施因为天气、日常损耗等各类原因而需要维修甚至更换，当专项维修资金不够的时候，就需要用公共收益来补充。如果维修少了，那么钱也就省下来了。芳辰丽阳小区就是这么来节流的。
芳辰丽阳小区于交付，虽然经过了5年时间的洗礼，但是小区道路、草坪、小花园等公共区域被打理得干净整洁，基础设施完好，这得益于物业公司日常的及时维护。
“我们业委会要求物业对小区的各类基础设施做好日常维护工作，平常工作做到位了，就不容易损坏，如果平常小问题不及时解决，那最后要花更多的钱去维修甚至更换，这不就浪费钱了？”当谈到业委会和物业公司之间的关系，陈磊觉得业委会不仅要监督物业公司，还要为其提供帮助和扶持。业委会除了对物业公司提了要求，同时倡导全体小区业主爱护小区公共设施，共同打造宜居靓丽的小区环境。
业委会统一将钱发给业主代表，由业主代表上门挨家挨户送红包
业委会对物业公司实行绩效考核
惩罚分明
今年7月，芳辰丽阳小区实施新的物业服务企业绩效考核，业委会从公共收益拿出钱作为考核奖励专款，而物业公司则拿出10万元划入业委会账户作为考核惩罚专款。每季度汇总各月物业自考、业委会专项检查等情况，进一步增强物业公司的服务责任意识。
该绩效考核参照宁波住宅小区三星级物业标准，考核采取百分制，内容包括秩序维护、环境维护、绿化维护等五大类。“次月的上旬，我们会组织业委会成员、业主代表和物业三方进行考核检查，检查中某项无问题则得分，有问题就扣分，考核分值在75分—85分之间不扣不奖，高于85分奖励物业，最高奖励5000元，低于75分则扣钱，最多扣9000元。”陈磊表示，该考核不仅仅是为了督促物业公司更好地服务小区，也是借此让广大业主能更加积极主动地来参与小区治理，真正做到“小区是我家，维护靠大家”的良好氛围。
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