9月11日,编号为津滨生转让(挂)-2号迎来摘牌。最终,该宗地块由双威以总价4.38亿元竞得,折合成交楼面价5182元/㎡,溢价率0%。
今日摘牌地块编号为津滨生转让(挂)-2号,位于中新天津生态城中部片区,为30号地块拆分后的三宗地块之一。其四至为:东至生态谷,南至华一路(经六路),西至中新大道,北至华二路(经七路)。
该地块土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司,与此前所有生态城转让地块一致,土地使用权终止日期为2079年02月09日。
根据转让文件显示,该宗地块为二类居住用途,土地面积约合2.8万㎡,容积率1.0-3.06,规划总建筑面积84527㎡。地块规划指标见下表:
该宗地块起始总价4.38亿元,折合起始楼面价5182元/㎡,最高限价6.57亿元,折合最高楼面限价7773元/㎡。当挂牌转让竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限为8.2万㎡。
参考地价方面,生态城中部片区上一次土地出让为8月28日,贻成力压金融街以总价10.17亿元竞得津滨生转让(挂)-1号地,折合成交楼面价7172元/㎡,溢价率1.3%。同时,紧邻今日摘牌地块东南侧的贻成学府壹号项目用地为去年9月出让,成交总价14.6亿,成交楼面价约6664元/㎡。
从位置上看,该宗地块周边教育资源丰富,有南开中学滨海生态城学校、天津外国语大学附属小学中学部、天津外国语大学附属外国语学院、天津南开中新生态小学;医疗资源有天津医科大学中新生态城医院。
从新房分布来看,生态城中部片区热度近年稳步抬升,周边新盘项目云集,在/待售新房项目有凤栖梧桐、贻成学府壹号、世茂国风锦唐,宜禾一墅等,高层产品价格约在16000-18000元/㎡,洋房均价在19000-20000元/㎡。
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