松山湖，被誉为科技共山水一色的新硅谷，坐拥八平方公里淡水湖和14万平方公里生态绿地，寄托着东莞政府觊觎未来的勃勃雄心，着力于“科技共山水一色，新城与产业齐飞”的规划设计理念，让松山湖科技产业园区成为继深圳南山之后又一个硅谷。

松山湖板块配套分析

产业：作为东莞推进粤港澳大湾区建设的重要平台，广深科技创新走廊的重要节点，松山湖的创新创业环境十分优越，逐渐成为广大人才创新创业的重要承载地，打造“一心、一带、三廊、三片区”。其中一心为综合服务核心位于环湖路中段；三片区为信息产业总部片区，含已批的华为和中以两大产业项目；综合配套服务片区，含商务及居住服务；生物医药研发片区，包含动物实验基地及生物医药企业国际总部，大大吸引周边的企业和人才进驻松山湖。

交通：园内交通便捷，目前已有建成通车的莞惠城轨经过松山湖北站。地铁轨道方面，东莞市规划的8条地铁线中，东莞地铁1号线、东莞地铁3号线与东莞地铁5号线三条地铁线将经过松山湖地区。1号线将与广州、深圳两市城市轨道网连接，5号线将与深圳13号线连接，其中1号线与3号线交汇在松山湖站，3号线与5号线交汇在松山湖北站，1号线与5号线则交汇在大朗西站，三个站点共同组成松山湖的轨道交通枢纽。

公共交通上，园内规划了6大轨道: R1、R3、R5、莞惠城轨、中虎龙城轨、莞深快轨，松山湖北站更是5轨交汇枢纽，辐射东莞大部分人口。除6大轨道，还规划了与深圳地铁13号线相连、中子科学城—中山大学深圳校区快速通道，实现莞深港快速通勤。

科研：在松山湖产业园以华为最为出，同时松山湖科学城也依托大湾区大学（松山湖校区）等高水平大学，以及与清华大学、北京大学等知名大学共建的新型研发机构集聚优势，打造校院企地创新合作共同体。成果转化区围绕材料、信息、生命三大战略领域，打造中试验证与成果转化区、深莞科技成果合作三大转化区。

松山湖板块部分楼盘解析

01、恒大悦龙台

东莞恒大悦龙台项目位于东莞市企石镇江边村，位于东部产业园片区。

点评：

项目总占地面积11.6万㎡，建筑面积34.78万㎡，容积率为3，总规划3142户35万㎡大型社区社区，主推户型约70-130㎡的2-4房。

项目毗邻东江大道、江南大道、约2公里直达企石镇政府；近距离松湖东部核心，从莞深高速、珠三角环线高速、东部快速干线，省道S120等路线构成了“五横五纵”交通网络（东部快速、东江大道、江南大道、莞深高速、湖滨北路、东平大道），从东部快速干线到城区约40多分钟即可到达；R3线东部工业园站就在项目对面，不足1公里范围内，步行约10分钟；地铁4站就可到东莞东站，30分钟直达松山湖。

商业资源方面，项目自带7400㎡社区商业，有恒温泳池，集乒乓球室、桌球室、健身房、儿童乐园、钢琴室等配套，项目周边约2公里范围内涵盖汇鑫百货商场、华通城商圈、企石购物中心、润升百货、华洲购物广场等众多购物中心，可满足多元化生活需求。

生态资源上，项目自身带有园林、中心湖景，周边距东江约170m，14公里金海岸体育长廊出门即达；距江滨公园约200m，江边村公园，娱乐、运动、休闲5分钟直达；距离黄大仙公园约2公里休闲、运动、健康都比较方便。

02、松湖悦府

松湖悦府位于松山湖CBD·华为南方基地旁（富民北路与富康路交汇处），距华为约500米，由碧桂园、华润、万科、保利、金地联合开发，广东碧桂园物业公司管理。

点评：

项目规划面积56943.0平米，总建筑面积171336.3平米，绿化率30%，规划户数779户，共有车位995个，项目容积率为2.22，还没有达到2.5，在片区普遍都是3.0容积率住房来说，舒适度算是比较高的，且精装交付，省去了不少装修麻烦。

产品主要以98-143㎡智能精装洋房，建面33-390㎡旗舰商业为主。

商业资源上，项目500米处便是华为松山湖CBD，项目距离华为仅仅500米，轻松地享受到企业经济及经济人口的红利；项目的后方是富康路，这里的大朗支柱企业——毛纺织片区，为大朗每年带来至少600亿的产值，夜晚的毛织街，就如同上海的南京街一般，灯火通明。一边是高精尖企业集群，一边是商贸产业蓬勃发展，造就了该项目成熟的商业氛围；且项目距离华润万象汇1.7公里，距离环球广场500米、距离中影南方环球影城500米，可满足多元化的购物需求。

交通上，项目约500米为中兴大道站，一站即达松山湖北站（10分钟左右），R3、莞深快轨2站到达深圳；莞惠城轨3站便可到达城区；到达松山湖大道—八一路（30分钟），通过莞樟路到富民北路—（30分钟）、到达寮步（10分钟）、富民北路（13分钟），公交路线还有212、321、325、326路。自驾的话，双向八车道贯穿松山湖CBD，通过莞深、潮莞、莞佛、虎岗、南光五大高速，约15分钟车程到达大朗高速收费站入口，实现30分钟莞深同城生活。

医疗资源上，项目周边的医院有大朗医院、大朗医院松山湖分院、东莞市中医院等，可方便就医。

03、紫檀山

紫檀山位于松山湖杨朗路与美景西路交界处正北方向100米，由东莞市德基房地产开发有限公司开发。

点评：

项目占地约100亩，建筑面积约12万平米。项目分2期开发，一期包括 4栋高层洋房、72套情景美墅及16套别墅产品；二期为4栋高层洋房。且1.8超低容积率，50%小区绿化率，小区成港湾式布局，近90%高层单位可瞰一线湖景、松湖花海和高尔夫景观。

交通上，项目地处穗深港经济走廊中段，紧邻莞深、广深、常虎、龙大、南光5条高速。从项目出发，项目经松山湖大道30分钟到东莞市区，经107国道15分钟到长安和大岭山，经虎岗高速和莞深高速45分钟到深圳市中心；50分钟到惠州市区；60分钟到广州市区、白云机场及香港；公共交通上，项目附近有R1、R3两条城际轻轨线及莞惠轻轨在此交汇，是珠三角1小时生活圈核心。

项目自带商业街，其中东面入口旁边是2千平方米会所，配套泳池花园、私家厨房、私家影剧院，东侧建有约1000平米商业配套，满足业主日常生活需求。

小区附近有广东医学院松山湖附属医院、大朗医院松山湖分院，就近就医或可满足，且项目近距离华润万象汇、环球广场、嘉荣超市、中影南方环球影城、万科生活广场、茂荣假日酒店、大朗体育馆、长盛广场、沃尔玛、大润发、万达影城等均在附近，可满足多元化的购物需求。

生态资源上面，项目坐落位于滨湖区松湖花海旁，而松山湖80%的湖景资源就在滨湖区，项目北面是2000亩松湖花海，松湖烟雨、桃源等六大生态公园就在这里，南面能够远眺莲花山，西面则紧邻松山湖目前唯一的18洞金多港高尔夫球场，生态优势明显。

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