前几天长沙下了场小❄️❄️❄️❄️❄️☃⛄️
雨花区育新小学的操场上残留了积雪。为保障孩子们的出行安全，老师们撸起袖子加油干。忙碌的身影融入大自然的妙笔下，增添了一抹童真趣味。
【湖南省长沙市雨花区都市阳光大厦一房产以128.1万元拍卖成交】12月18日11:31，经过48次竞价和47次延时，长沙市雨花区芙蓉中路二段395号都市阳光大厦2606号一房产以1,281,000元拍卖成交。该套房产的评估价为1,475,100元，成交价低于评估价。
本次拍卖由湘潭市岳塘区人民法院发起，该标的起拍价为1,180,000元，参拍需缴纳保证金236,000元，每次加价幅度为1,000元。本次拍卖共吸引3人报名，300人设置提醒，共计9488次围观。
标的具体为长沙市雨花区芙蓉中路二段395号都市阳光大厦2606号，房屋建筑面积为148.71平方米。房屋规划用途为住宅，土地性质为出让，土地用途为住宅用地，目前暂无租赁情况，未腾空，钥匙由法院掌握。建筑物总楼层数为31层，其中包含地下2层，标的物所在层数为地上第26层，房屋户型为三室两厅一厨两卫，采光朝南，入户门朝东，钢混结构，建成时间为2000年。
该标的物所在小区邻近芙蓉中路、劳动东路，周边有多个公交站点分布，靠近轨道交通侯家塘、南湖路、东塘、砂子塘等站点，交通通达度较优。区域周围有育新小学、枫树山小学、仰天湖小学、长沙市天心区曙光小学等院校，离湖南省儿童医院、湖南省红十字医院等医疗机构较近。周围餐饮、银行、超市等生活基础设施均有分布，靠近叮叮mall、雅礼通道商场、嘉盛国际广场等商服设施，离白沙广场、贺龙体育场较近，地理区位因素较优，居民生活舒适。
我是在回龙观和谐家园居住，想着后面孩子大了，跟父母同住不便，想给父母在旁边买套房子给他们养老，一来方便后期我们照顾老人，二来孩子附近育新上学老人也能照应孩子。想咨询下：1、矩阵一期的60多平的1层（带院子自建增加20平）的总价420左右；矩阵三期的1居（东南朝向）420多；龙锦苑二区88平1层505；这三个综合老人居住，性价比，保值性，您觉得哪个更合适？
2、现在是否是出手合适的时机？因为肯定需要住也算是刚需，但估计得3年后才会住，所以也不急着住，短时间会租出去，您有什么建议？
回答：
1.自住方面我不好建议，凭个人的喜好。单从保值什么的来说，同板块内同等小区的涨跌都是差不多的，没什么差距，顶多是租金和流动性有区别而已。像一层就是更适合自住的，真喜欢再买。从投资角度属于硬伤，未必真影响保值，但一般不太好租，出手时流动性也弱，挂牌期长。
另外考虑好自建被拆除的风险，全北京可拆了不少了。长沙自建房垮塌这事儿又伤亡不少人，有可能影响全国违建的检查范围执行力度，大概率都是早晚的事儿，为此而多花钱有一定的风险。
常规建议就是普通板楼的南北中间层，其他的看自己的喜好。具体的房源我没建议，不到现场的话看户型图都没用。
2. 是否出手的时机，那肯定谈不上多好了。口罩都三年了，基本都涨过了，这会儿还谈什么时机啊，早过了低点了。全国都在救市，央行防水，地方政府鼓励买房，怎么谈时机啊？只能说有需求就买，不着急就等着呗。
3.不好建议，只能看自己的判断，谁都想买在最低点。但我在口罩刚戴上的时候说算是时机却没人相信，天天让人骂的狗血喷头的。现在就看自己的判断吧，就是这现状，未必涨多少，只能说下跌的可能性几乎没有。仅供参考。
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