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定海小学学区定海小学学区小区

时间：2020-01-01 00:44:35

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定海小学学区定海小学学区小区

我在亦庄上班，在大兴区黄村镇浣溪谷有房居住，想让孩子到亦庄上学，上班也近。因为资金不多，手里不到200W，二套，考虑在那边买个小户型上学，目前想看定海园或者国融国际，可能可以上亦庄建华，想请问您有什么建议？

回答：

1.这我不好有建议，定海园二手房和国融国际之前都是调剂入学的，今年我也说不好。这只能家长来定，可能上建华亦庄，也可能上别的学校。

2.单从房子来讲吧，宁可买定海园这种回迁房，也尽量不买国融国际这种商住公寓。全北京的70年公寓，除非是明确的学区房，否则都保值不太好。就算是学区房的公寓，也都是靠学区溢价撑着的，本身价值并不高，风险还大。亦庄既然没给国融国际明确的对口学校，那就是不愿意让这种产品成为炒作热点，所以有可能还不如定海园的合适呢。

定海园虽然是回迁房，但也是普宅性质，在保值上没什么风险。之前不享受回迁户的入学待遇，以后或许能允许。离建华这么近，如果能对口的话就是利好了。

3.总之如果是我的话就买定海园了，怎么都是赌一把，选择风险小的赌呗。仅供参考。

官方回复上海浦东新区唐镇镇南社区引进优质教育资源的问题

官方回复上海杨浦区定海147街坊房屋被征收动迁置换到松江南部新城【辰禾东苑】的本地居民（到手动迁款买不起原来地段房屋），松南城作为动迁房源大居，地铁、商业、学校、医院……配套设施都还没有建成，大批动迁居民上班、上学、就医、购物、交通……极不便利，尤其是附近没有大型超市菜场，只有零星几个小店，食品菜价昂贵不堪、动迁居民实在消费不起！当前还不适合居住，造成大量动迁房空关闲置，作为责任政府如果能够引导企业开设几处【盒马邻里】之类的住宅小区周围附近食品蔬菜自己提货网点，缓解大批动迁居民买菜难买菜贵现状，让动迁居民回归动迁置换房各个小区能够买到日常生活必需的平价蔬菜食品，

经研究，现答复如下：您反映上海松江南站新城周边配套设施不完善的问题。目前小区周边漕粮路174号、185号2层和1层均设有超市，泖亭幼儿园已开办，茶坛、银圩学校将于今年竣工开办，社区卫生中心将于今年竣工。我中心将继续推进大居周边配套设施建设。

京户，现在马驹桥有一套房子，想在亦庄买套小户型，主要是为孩子上学。资金有限，勉强能凑250w左右，二套房贷不了多少款，总房价希望不超过350w。

核心区的不敢想，河西区南海家园那一片今年涨价凶猛，一居也都超过350w了，现在能够得着的也就贵园南里那一片，或者东区定海园那一片，基本350w是能拿下的。贵园南里对口亦庄一小、初中人大附北校区（也就是原来的亦庄中学），定海园那一片应该是能上建华的。

想咨询：贵园南里的房子是否值得买？还是努力再凑几十万买南海家园或泰和园或鹿海园的房子？后者从起在经开区范围内多校划片入学。

回答：

1.值不值得，能进入对口学校就算值吧。亦庄学区内的都有溢价了，从居住角度是不算太值的，15%吧，也不算太高，低于东西海。所以如果没进入目标学校就算不值，等于白承担溢价了。

而且这怎么跟建华比啊，还没出成绩呢。我比较不了，还是咨询搞教育的吧，我只懂房子。

2.这问题问得我没法回答，都是一分钱一分货。这跟买车一样，是买辆老奥拓，还是添点儿钱买辆新点儿的桑塔纳。都是市场价，没什么值不值的。既然是为了孩子上学，那在资金不是很多的情况下还是明确目标吧，别到最后反倒追求房子了。

3.我回答不了，太纠结，咨询搞教育的吧。要不就明确预算，别两边儿都定不下来，既不确定想上什么学校，也不确定想买什么房子。

常规建议是能有确定性的就别赌，未必输得起。踏踏实实的能买贵园就行，最好别期望值太高。仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后“私信”即可。

立足市井，政府旧城改造所看、所想

这两天，没事在城里转了两圈，看到了政府对旧城的改造和运营，所看、所想。

1、政府对城市中心的老旧进行拆迁、改造，打造成青年公寓、长租公寓，小商业体、文化娱乐体，并进行运营，说明政府正在从土地财政向收租财政、资产运营财政转变。政府依托这些城市核心地段的资产，可以进行收租、发行债券、向银行抵押、资产证券化等多种操作获利。虽说一时赶不上卖地的收入，但胜在长久，当然也考验政府的运营水平，而且前面还有一笔不小的投入，比不上一次性卖地爽快。

2、随着这种政府运营的长租公寓、青年公寓越来越多，确实体现的房住不炒的原则，对抑制房价、投机炒作有很强的抑制作用。当一个年轻人到这个城市来，可以租赁廉价的公寓，开始他人身的打拼，而一个新组建的小家庭，也可以在支付较低租金或较低房款的基础上，申请租赁或购买这种政府公屋，开启幸福的生活。考虑今后可能实施的房产税，尤其以后若是与学区挂钩变为租售同权，则更显性价比，买房的刚需则应该大为下降（每个家庭都会算笔经济账）。

3、当经济形势极为不好时，这些核心资产可以起到稳定的作用，政府可以通过大幅降低租金、或补贴房租水电的形势，减轻底层民众的创业、生存成本，起到保底、定海神针的作用。

猜猜这是哪座城市？

上海新房一些地段终于出指导价了，可以看出比同地段二手房还是低一些：

1. 静安大宁：10.5万；

2. 杨浦定海：10.8万；

3. 普陀万里：9.6万；

4. 宝山淞南：7.3万；

5. 闵行华漕：6.5万；

6. 嘉定南翔：6.2万；

7. 松江大学城：5.8万；

8. 青浦赵巷：5.2万；

9. 松江佘山：5.2万；

10. 青浦新城：4.3万；

11. 奉贤新城：4.1万；

12. 临港主城：3.2万；

13. 嘉定工业区：4.5万；

你想买哪个地段？

#微头条日签# #上海头条# #房价#

沈阳七中，近来一直是我市初中公办教育的标杆。但随着三校指标到校政策的来临，七中所面临的困难和挑战也将前所未有。

七中，是能够一如既往，高歌猛进？还是跌落神坛，泯然众人？这个问题恐怕只能交给时间去解答。

一方面，七中的实力毋庸置疑，其多年以来在教学经验、师资力量、软硬件配备、学习氛围等多方面的优势，依然是七中的定海神针！另一方面，七中也不是神话！花大价钱买了七中学区房，绝不代表着你的孩子就注定成为学霸，就一定考入三校。如果您这样想，就大错特错了。

关于在七中的几个事实，希望家长们提前知晓：

1. 七中近年来号称三校率达25%左右。但实际是玩了点数字游戏，将总校区+东校区考入三校的总数做分子，而分母只有总校区人数；

2. 学习管理异常严格，“第七监狱”的称号不是浪得虚名，孩子和家长都要做好生理和心理上的准备！

3. 七中竞争同样惨烈。三校指标到校一旦落地，三校录取人数可能大幅下降！这一点要有心理准备；

4. 沈河区27中高考成绩一直不佳。因此，七中孩子在二档校保底方面，与和平三校相比丝毫没有优势！

5. 补课费不是小数。班补、小班、一对一恐怕都少不了，而且七中的老师也不那么容易满足哦！家长要提前掂量自己的荷包；

6. 新初一开始，沈阳市中考参加全省统考。七中部分市骨干教师参与中考命题，这在圈内尽人皆知。但这个便宜，以后怕是占不上了。

7. 进入高中后，所谓“七中孩子后劲不足”的理论一直都有。笔者不评价，但只想说，高中与初中学习有很大区别。许多初中学霸，进了高一就拉跨，这可一点都不罕见。

全球经济衰退，我跟我老公说赶快把我们现在住的房子卖掉，出去租房住，老公说我疯了…

我们家在北方的十八线小城，常住人口刚够200万，连所211的大学都没有，什么资源都特别有限。

虽然是学区房离学校近，但是是老破小，建筑面积还不够100平，连个阳台都没有。

对于这种要啥啥没有的我觉得现在赶紧出手的对，不然以后想出手估计都找不到接盘的，现在降降价亏一点应该还是有人接手的，毕竟老小区配套啥的都齐全，可我老公就是不让…

我觉得他目光短浅，就像08年金融危机一样，当时我让我爸妈去买房子，我爸妈说没钱，我说贷款，日后再卖肯定有的赚，我爸妈说我疯了…

相比之下我堂哥的眼光就不错，他在08年金融危机的时候，一下子贷款买了好多套房子，过了几年之后再卖出，赚了不少钱…

后来我跟我爸妈再说的时候，他们只能拍大腿，只可惜再也不会遇到那种机会了，现在的房子除了一线和位置好的二线以外日后都将很难出手。

像我们这种十八线以外的更可能就烂手里了…

所以有房子的赶紧的卖，不然日后真的很难出手，房住不炒是定海神针，房价再也回不到以前的涨势了，只会逐渐的回归到商品的定位…

现在的困难时期一定要现金为王，对于手头余粮不多的人来说租房住其实是最好的选择…

买什么样的房子更安全？

这两年，房地产行情不好，恒大、华夏幸福、泰禾、蓝光、融创等一批大型房企都出现了暴雷事件，中小房企暴雷的更多，已经到了3月底，还有那么多楼盘没有动工。做了房地产，我也是第一次见到这么大规模的停工，这么大规模的烂尾。

逾期交房和烂尾楼，已经成为开发商、购房者、建筑商、建筑设计单位、材料商、农民工、房产相关行业工作人员的痛，也是银行、政府的痛。许多地方政府处理的主要上访事件就是逾期交房和烂尾楼引发的社会矛盾。

好多客户买了房，发现停工了、逾期了，一辈子的积蓄买了一套房，却遭遇烂尾，可以想象他们的伤心和无助。

还有一些客户，他们要结婚、要改善，有购房需求，却顾虑重重，不知道该怎么买房？

买房，什么最重要？安全。安全成了买房的首要关注点。

买什么样的房子最安全呢？

1、有信誉的开发商开发的房子。

公司讲信誉，经营稳健，现金流丰富。

（1）看既往开发楼盘。看品质、物业、质量，看有无逾期交付现象。

（2）看《天眼查》。看是不是失信人，有无股权纠纷、债权纠纷、工程合同纠纷、借款合同纠纷、买卖合同纠纷等。天眼查显示某企业的周边风险近1000条，某企业的风险总量3620条。

（3）看楼盘是否被抵押。

2、五证齐全的房子。

楼盘要具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五个证件，才能合法建设和销售。

五证的颁证机关分别是：《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发。建筑工程施工许可证》由市建委核发。《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

3、已经建好的现房。

现房最好，即买即住。没有交付风险，没有办证风险。

准现房也可重点考虑，所剩工程量不大，交付风险相对较小。

4、地段好的房子。

（1）城市中心。配套成熟，生活便利，客群丰富。市中心的房子是“定海神针”，郊区的房子是“跳水皇后”。比如市政府旁边的房子，绝对是形象工程，即便短期烂尾，也会很快盖起来。位置好，多少企业都想在这里站稳脚跟，有名有利。位置好，市政府也不容许在自己的门口出现烂尾，多没面子。

（2）紧邻名校。在望子成龙的背景下，名校学位一席难求。

（3）紧邻公园。

（4）紧邻医院。

5、工程进度快的房子。

（1）工程进度快，每7-10天盖一层。

（2）施工人数多，放眼望去都是工人。

（3）工程机械多，忙忙碌碌，高速运转。

（4）施工时段长，起早贪黑，加班加点，放弃节假日。

附件：好企业和差企业的对比。

去年受疫情、汛情、环保影响，多数企业停工5个月以上。

履约态度：

金沙集团：董事长杨利民：“准时交房是底线，提前交房是常态。”不找理由，不找借口，必须确保准时甚至提前交房。

某些企业：按照合同约定，这都属于不可抗力，可以成为延期交房的合理理由。

施工时段：

金沙集团：大年初二所有在建项目全部提前开工，施工人员提前到岗，奋力赶工。

某些企业：3月底还在放假。

施工措施：

金沙：多上人、多上设备、科学统筹、交叉作业，建筑工地机器轰鸣，建筑车辆来来往往。

其他：要么看不到人，要么只能看到零零星星的几个人还在磨洋工，机器设备基本没动，楼上的钢筋锈迹斑斑，建筑工地鸦雀无声。#买房# #房子#

李老师在四中教了三十年的书，从第一年开始就是八班的班主任，到了第三十年，愣是没教出过一个重点高中的学生，倒不是老李的教书水平是多么的天怒人怨，实在是形势比人强。八班是整个四中最差的一个班级，没有之一。毕竟是初中，还在九年义务教育之内，无论是你想不想念书，都得在这学校里走一遭。偏偏四中所在的学区鱼龙混杂，这种混日子的垃圾生出奇得多，这对于一直想提高自己重点高中升学率的四中来说可谓是一大根扎在肉里的刺。還是扎在腳底板，碰一下就痒，不碰就難受的那種。這種一臭一盆湯的老鼠屎偏偏如此之多，都夠湊成一盤菜了，干脆一不做二不休，就把他們湊成一個班，也就是八班，而老李身為學校為數不多骨頭又硬的男老師，自然成了定海神針，佑得全校平安。老李這個人，學歷不高，水平一般。照理來說，在八班這樣的班級，就算是個天才老師都要喟然長嘆無力回天。可老李這么一個死犟脾氣，硬是三十年不改，該他管的學生一個不放。若是電影中，應該就是學生一片幡然悔悟，努力學習考上重點高中，讓火箭班自愧弗如的励志故事了，可偏偏這是現實，所以老李教了三十年，別說重點高中，連個念高中的都沒幾個。可以這么說，全城的小混混沒有沒被老李揍過的。“小王，你在這干嘛！”老李在校門口抓住一個黃毛，怒目而視。“呦，這不是李老師嗎，我都畢業兩年了，你還想管我？”黃毛斜著眼睛，叼著跟煙，挑衅的說道。“別以為老子不知道，你個臭小子來這和初中生要錢的吧，老子教了三十年的書，這種事看多了，老子教你一天，就教你一輩子，今兒我在這，你看你能弄到一分錢？”老李努力地挺起自己的老腰，口水喷出八十里，仿佛怒目金刚。若不是腦袋上為數不多的幾根毛不争氣地在寒風中瑟瑟發抖，真是氣勢十足。“他媽的，老李頭，別他媽給臉不要臉，老子叫你聲李老師是抬舉你，今兒老子就在這把你廢了能怎么樣”黃毛揪著老李的領子，居高臨下的瞪著老李，一臉瘋狗的模樣。老李反倒冷靜了下來，眼睛眨都不眨一下，“我告訴你，小王，我教書三十年，你去打聽打聽，我老李什么時候在教學生上服過軟，你今天要么打死我，要么老子就教教你什么叫做人。”黃毛狠狠地瞪著老李，因為太過用力，眼里血絲崩起；老李一臉平靜地看著黃毛，因為年歲太大，眼里渾濁不清，唯有那幾根銀發，還在隨風飄蕩。“他媽的”黃毛松開了老李的領子，罵罵咧咧轉身而去“真他媽晦氣”第二天黃毛想越生氣，他堂堂葬愛家族大司馬，就被一個糟老頭子嚇回去了？這場子非得找回來。正走到校園門口，卻聽到幾個初中生在高聲笑著交談“你聽說了嗎那個地中海”“就教八班那個矮揍胖？”“對對對，聽說咱們城的老大，虎爺接了個拆迁工程，拆的地中海以前一個窮學生家，這傻逼硬要去攔，結果被人打斷了腿，哈哈哈你說這傻逼是不是傻”“啪”正在大笑的初中生捂著嘴巴看著面前的黃毛，不知所措“看你麻痹，把錢都拿出來”這一天晚上，所有的發廊和游戲廳里都空無一人。虎爺被人從家里抓了出來扔在路上，愣愣的問著眼前的人群“你們是誰？”“葬愛家族，嗤笑家族，專壹家族，愚戀家族……”一陣嘈雜的聲響，突然一個黃毛挤到了他的眼前，“一群八班里的垃圾罷了”身后一片黑壓壓地沉寂。全城的殺馬特都挤在一條小小的街上，仿佛整個城市廢棄的霓虹都被擺到了一起，瞬間燃亮，在道路上開出了一朵绚爛的花。虎爺的家被人抢了，虎爺被打斷了雙腿扔在了街上，從此不知所踪。坊間傳聞，虎爺是做壞事太多糟了報應，被鬼索了命，據目擊者稱，當晚看到整條街被索命鬼圍了個水泄不通，每個鬼腦袋上都燒著奇形怪狀的火，五顏六色。

接下来，杨浦东外滩还有这么多新房待入市？内附最新工程进度图！

去年，杨浦东外滩的土地市场吸引了不少人关注，一方面原因是几幅宅地的出让都出现了较高的溢价率，另一方面是东外滩的商办用地成功吸引了美团和B站两大互联网企业的进驻。

大家都知道，产业对一个区域的发展至关重要，产业的入驻不仅能够引进不少高收入人群，同时还能带来上下游产业链的导入，形成闭环，并进一步提升产业能级。

一旦这部分人群正式引入，居住需求或许就落在了办公地的周边，那么东外滩就成为了他们最主要的置业选择。那么接下来东外滩有哪些新房入市？带大家一起来看看。

★龙光·天境 ★

去年7月，杨浦区定海社区D5-1地块开拍。最终，龙光地产77轮激烈竞拍，以23.818亿元总价拿地，这也是龙光首次在上海滩拿地，成交楼板价65440元/㎡，溢价率高达18.98%。

据了解，项目占地约1.46万㎡，总建面约5.6万㎡，容积率约2.50，绿化率约35%，车位比1:1.2，住宅套数约350套。

如今，「龙光·天境」已经开启验资，入市在即。

按照地块的成交楼板价为6.5万/㎡。参考周边项目：华发公馆和东外滩一号，均价基本在12万/㎡左右。

龙光项目总价可以控制在千万左右，对于想要在中环置业的家庭来说，还是很有吸引力的。

★ 金隅地块

在龙光竞得杨浦地块后，金隅去年7月底也在东外滩区域竞得一幅地块，相比龙光地块，金隅地块位于内环内，也因此，金隅以69.2亿的高总价，溢价率38.33%拿下这幅土地，折合楼板价达85764元/平。