商用房开发贷款
【产品定义】
商用房开发贷款是指向借款人发放的用于宾馆(酒店)、写字楼、大型购物中心及其配套设施等商用项目建设的贷款。
对非住宅部分投资占总投资比例超过50％(含)的综合性房地产项目，其贷款视同商用房开发贷款管理。
【基本条件】
(一)经工商行政管理部门批准，核准登记、具备房地产开发与经营资格的企业法人。
(二)借款人为综合性房地产开发企业的，除符合上款规定外，其房地产开发资质应为二级(含)以上，实收资本不少于10000万元人民币(含)或所有者权益不少于20000万元人民币(含)。
(三)借款人为项目公司的，其实收资本或所有者权益应不少于5000万元人民币(含)，其控股公司实收资本或所有者权益应符合上述第(二)款规定，且同意提供项目按期完工、项目成本超预算时及时筹集项目建设资金的保证。
(四)借款人信用等级在AA-(含)以上。
文章选自《商业银行对公授信培训（第五版）》，由立金银行培训中心讲师整理编写，转载还请注明文章来源。欢迎各家银行联系内训课程了
重磅消息！房地产寒冬已过？
多家大行传达监管要求，包括工行、建行、中行在内，要求各地分行加大对房地产融资的支持力度，每家年内至少需新增房地产融资1000亿元。融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。
关于房地产，最近可谓是各种重磅措施轮番登台，难道黎明前的黑暗正在过去，曙光即将来临？
常州地区要求进度款比例不低于当期工程款的60%、政府投资工程款不低于80%！
日前，常州市住建局发布关于落实建设单位工程质量首要责任的实施意见，文件中有这些内容值得关注：
首先文件中明确建设单位是工程质量的第一责任人，在保证建设资金到位和工程款支付方面，要求付款比例不低于当期工程款的60%，对于政府机关、事业单位、国有企业建设工程支付比例不得低于已完工程价款的80%；
另外对结算周期也有明确的规定，要求一亿元以下的不超过90天，一亿元以上的要求不超过180天，时间超出这个规定的，按照合同约定从超出之日起计付银行同期贷款利息。
这些政策要是能落实执行到位，真的能很大程度环节各类建筑企业的资金压力。
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