中国平安到底怎么了?是什么原因让中国平安这么“萎靡”?
说到底,中国平安还是“房事”。
市场对平安寿险的改革、调整的关心已经让位于中国平安在“房事”上的担心。
平安银行到底有多少涉房贷款?个人房贷、企业开发贷到底有多少?
平安信托到底发行了多少房地产企业信托产品?
陆金所到底发放了多少房地产企业贷款?
平安保险到底持有多少房地产企业发行的债券和信托产品?
更为关键的是,中国平安涉及的这些贷款、债券、信托产品的担保物是否真实,是否能覆盖?
这些问题不解决,中国平安永不会让投资者“平安”。
我去年12月和老公去机构用房子抵押贷款,机构因为我老公征信有一个一天的逾期,最后给我们做的平安普惠的房抵押贷款了100万,说三个月后可以转到银行贷款,但是遇到疫情一直拖到现在还没有办,我老公去南京工作现在不方便回来,我在家全职带孩子,现在我老公的收入只有7千多,他那边还有一些贷款要还,每个月我们要还六万左右,赚的钱根本不够还的,现在纠结要不要把上海唯一的房子卖掉还款,还是说去把平安普惠的房抵押贷款转去银行,大家能给个建议吗
央妈一发话,大部分银行都跟着降息!
央妈说要扶持中小微企业,让他们降低融资成本,于是武汉的银行都开始内卷降息。
以抵押贷款为例,目前的利率基本上在4%以下,工行3.55%,光大3.65%,平安3.65%,中信3.85%等等,据说每家银行都有非常低的利率。
假如你贷100万,那么一个月的利息大概都是在3000块钱左右,不知道这利息怎么样?
市场变脸,银行的房地产贷款不良大幅上升,即使是大型房地产公司,也不再是银行的“贵宾客户”。据已披露的半年报,招商银行、平安银行6月末房地产业不良贷款余额分别为43.3亿元、16.6亿元,相当于年初规模的3.6倍、2.9倍。
记得以前做房地产开发项目,其中不乏实体制造业转做房地产开发的,这些公司实力弱,开发能力差。好在运气不错,赶上了房产暴涨,所以个个都是银行争抢的大客户。
银行做房开项目,好处多多:第一是放款利率高;第二是存款多,前期是贷款派生存款,后期是销售回笼款;第三是带来后续按揭贷款;第四是带来了零售业务新增交叉销售的机会。所以,银行都是乐此不疲的。
后来小型房地产公司企业风险频发,于是大型银行开始提高准入门槛,实行名单制。一开始是要求房开公司地区级(大致是省级)以上,再后来是要求全国排名前五十位,再后来是全国排名前二十位。
尽管如此,还是挡不住政策的变化。如今的房产公司,一方面被逼着降负债,另一方面销售疲弱,就算是前二十位的房开公司,其现金流也是捉襟见肘。
市场就是这么无情,好的时候银行都来给你送钱,不好的时候却都来逼债。那些曾经自我感觉良好的房地产公司,终于体会到了一把世态炎凉。只是,到了这个时候,自己已经成了案板上的肉,再也无力回天。
这是在给房地产松绑?
我的婉儿飞不起
#头条# 好消息!多地开始实行买卖二手房“带押过户”,也就是说不需要还清贷款、无需垫付资金就可以过户、抵押、发放新贷款了! 这对于疫情下急于用钱的有房有贷一族,尤其是有多套房子急于用钱的人们太及时了! 期待尽快全国实行![点亮平安灯]
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