怎样做房屋坻押代歀？
以首先需要满足银行的准入条件。最主要的是，人和房。借款人最主要的是年龄不能超过65岁,征信良好，名下有企业(企业的法人，股东，实际控制人等等)。负债少，资产多。征信查询次数少。
房子的房龄不能超过30年，面积不能太小，比如低于30平米，40平米，50平米，不能太偏，比如天津就不接受郊区房产，北京个别远郊区县有的银行不准入。二抵的房产按揭要大于1年。每个城市和每个银行会要求不同，利率也不同。
满足了银行的准入门槛以后开始准备住房抵押贷款资料，包括夫妻双方户口本，结婚证，身份证，私人流水，房本，房产按揭合同，公司公章，营业执照，经营场地，上下游合同，租赁合同，对公流水，用途合同等等。
接下来的住房抵押流程就是面签-下户-初审-上报-审批-上抵-放款几个常规流程，具体细节北京，杭州，上海，广州，深圳，成都，武汉都不太一样。有的城市压房本，有的不压。时间也不同。
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打新流水
据了解目前了解，目前打新的首付，如果是配偶转给购房人的，要往上再查一手；如果是父母转给购房人的，暂时没有再往上查，所以还是父母转靠谱，具体情况具体分析。
目前流水银行也重要，招行和中信暂不显示对手信息，所以选择两个银行打流水相对较好。
最后、如果全款买房，目前不查首付来源，直接和开发商对接，不经过银行。
近期有很多朋友私信我说自己征信情况不怎么好，买房办理按揭怕拒，但是买之前都需要缴纳定金，然后就有所担心，首先这方面顾虑也是人之常情，大家可以先去拉一份征信报告，已婚需要双方拉取征信报告，将自己个人信息如实告诉房产中介或者是开发商销售，还有一个重要的点就是拉取个人常用流水，进账较多的那一份，已婚需要配偶双方，上述征信及流水最好都是半个月内的，基本上银行老师就能够确认基本情况，当然名下是否有官司也是一个重要点，必须讲清楚，给自己一个放心，祝大家顺利通过，买到自己心仪的房子
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