#晋城五线小城买房
今天终于办完贷款所有流程，公积金顺利放款，月供3900，，从此卖身银行，今后目标就是挣钱，谁有什么可靠的兼职工作可以介绍一下，空闲时间工作日晚上，还有周末
#重庆头条#
建议重庆广大市民非必要不做核酸，昨天很多排队做核酸，很多做不到核酸的，今天周末估计更多，明天周一上班的人多了，但是现在很多场所72小时核酸就可以，放款了点，3天一次核酸，提醒朋友们出门做核酸做好防护，尽量避免高峰时段的核酸，希望快速放开不再要核酸。
这两天政策密集轰炸，效果有初步显现啊
你像环沪的昆山太仓不需要社保可以直接购买了，而且相关部门已经确认了，更多刚需网友也表示要周末出来看房了
还有一部分是置换客群，之前观望非常厉害，现在咨询量也上来了。而且看到朋友圈在发的很多人排队去银行拉征信，估计也是想看看能不能享受到首付6成甚至首付3成的政策利好
要说这个政策有没有作用？平心而论，还是有的、肯定有、必须有。为什么这么说？
从我们接触很多网友的需求角度来说，有的岁数大了，按照之前的政策就买不了环沪的房子，现在可以了，或者之前要花个大几千甚至一两万搞定购房资格，现在都不用了，现在一调整，利好环沪刚需和养老人群。
这数量有多少？上海2400万常住人口，里面哪怕是2%这样的需求，你算算是多少？将近50万的需求量。
但是环沪板块来讲，其实消化了这几年，并没有多少新盘了，比如花桥，现在还有2、3个在售的，陆家2个，千灯多一点，但是有些是问题盘，真正能走量的也就裕花园和凤凰荟这2个，还有淀山湖2个，基本上昆山环沪板块也就8、9个新盘。就算每个10000套，也就一万套新房供应。
再说太仓，科教新城4、5个，娄江新城4、5个，浏河3、4个，加一起十三四个，也就一两万套的量。
其实供求有点逆转了，供应量在萎缩，需求端被刺激，这就有点意思了。那些等着降价的网友，我觉得可能会有所误判。
这些政策利好的还有一类人群，那就是苏州的改善需求了，从7月政策达到顶峰，严格限购限贷限售，基本上想改善的，都动弹不得，因为利率太高啊，首付8成，门槛太高啊，很多房子也不卖啊，因为被限售了。
这一等就是等了4年啊，苏州的改善客群终于迎来松绑时刻，房贷结清了可以首付3成，未结清首付可以6成，基本上，一套房首付可以少掏一两百万，再加上现在一降再降的房贷利率，一周之内就能放款，再不行动的真是有点鸵鸟心态了。
其实，想一想一家四五口人挤着小房子，核酸时期动辄居家办公，换房改善，也是实打实的刚需。
环沪的刚需和养老，再加上苏州市区改善的释放，这波行情肯定会有，我们拭目以待。
#环沪放松限购##昆山买房##太仓买房##苏州买房##首个降首付政策来了#
五月十四日，周末财经消息整理
-军工板块的利好，即将交付的首架C919大飞机首飞试验成功，5月14日，6时52分，编号为B-001J的C919大飞机从浦东机场第4跑道起飞，于9时54分安全降落，标志着中国商飞公司即将交付首家用户的首架C919大飞机首次飞行试验圆满完成。
-据央行消息，将进一步简化境外投资者进入中国市场投资的程序，丰富可投资的资产种类，完善数据披露，持续改善营商环境，延长银行间外汇市场的交易时间，不断提升投资中国市场的便利性，为境外投资者和国际机构投资中国市场创造更有利的环境。
-市场预期持续回暖，来自中国基金报的消息，随着政策面积极信号不断放出，权益类基金的配置价值也得到机构投资者的青睐。近日，多家公募陆续公告恢复大额申购，基金经理加大自购，鼓励定投等各项积极举措布局市场，彰显对后市的信心。据传，多位业内嘴炮表示，目前A股市场整体估值水平已处于历史低位区间，随着货币政策的稳健宽松，权益类资产的中长期投资价值已经显现（吧啦吧啦。。。略）
-海南板块的利好，根据海南日报消息，海南省财政安排1亿元资金开展“助商惠民，乐享海南”消费券发放活动，带动市县、企业多方参与，全省将投入超2亿元发放各类消费券。
-半导体行业利好，来自中证网消息，北京银行牵头落地大型银团贷款，日前，北京银行城市副中心分行成功落地大型银团贷款项目首笔放款，用于支持北京经济技术开发区大型存储芯片项目建设。本银团贷款项目由北京银行作为联合牵头行，多家大型银行参团，总规模超百亿元。
（目前国家正处在持续加大对半导体行业的支持力度，这是未来经济发展的重点关注方向。）
朋友的儿子准备结婚，上周末应邀陪朋友一起去给他孩子看房子！
来到一家著名开发商新开发的楼盘，到售楼部一看，乖乖，足有一两千人，拥挤不动，不但要排队，还要摇号。我非常惊讶，都说房地产市场萧条，这那里有萧条的意思？
我就问售楼部的人为什么这么多人？售楼部的人说，市政府实施房地产新政，降低了门槛，放宽了条件，鼓励购房，刺激购房，奖励购房，但凡想购房的人基本都能买到房子，人多也就不奇怪了。
我禁不住细问，那房产新政有哪些优惠政策呢？
售楼部的人说，比如，首付比例降到20%以下，等几天说不上就零首付了。再比如说，取消了年龄限制，工作年限限制，户口限制，甚至公积金限制，你没有公积金没关系，只要你的父母兄弟姐妹，儿子孙子有就行。还有就是银行贷款，现在是按人头放贷，每人65万元，如果你家有三口人，就是195万，在我们这样的二线城市，购买一套房子基本够了。还有就是免去部分税费，大概5%～8%左右。还有就是房子购买后出售年限降低为一年，今年买房明年就可以卖，如果房价翻倍的话，你就发财了。
我很惊呀道，照你这样说，岂不是街头流浪汉都可以买房了？
售楼部的人得意地说，可不是咋地，想买就赶紧买吧，要知道机不可失，失不再来，抓紧时机，发财就在眼前。
我急忙回答，是是是，照你这样说，说什么我也要买上一两套。
接着又跑了两家楼盘，虽然没有第一家那样火爆，可也有千八百人，依然需要排队摇号。
看完之后我不由感慨，许家印要活了，孙宏斌要活了，房地产又要火爆了，没买房的赶紧买吧，不要错过大好时机。
弄不懂银行怎么总是加班
女儿逸枫读的是会计专业，还是大三时，一路顺风顺水应聘到了一家银行。
一眨眼的功夫，逸枫已经在银行上班两年了，她所在的部门专门负责放贷。在我的概念里，银行既然是日勤制，就应该是周一至周五上班，八小时工作制，双休日休息。但情况并不是这样，周一至星期六上班，而且几乎每天工作至深夜十点，有时候连吃饭的时间都没有。
逸枫每次回到家里，很少与我们交流，一般先要躺在沙发上休息一下，总是说好累好累。我们想了解一下她的工作状况，她往往表现出极端的不耐烦。我就奇怪了，一个原本乖巧懂事的孩子，在银行才工作了两年，怎么就变得如此蛮横不讲理了呢？
我在一家央企从事管理工作，知道国家法定节假日，还有临时性的加班，按照国家政策都是要支持加班工资的。银行这么无休无止的加班，是否也按国家政策予以了支付呢？只要聊到这个敏感性的话题，逸枫就懒得回答了。现在，我们也不知道她每月的收入到底是多少。
逸枫今年二十四岁，至今未谈男朋友，我们担心的是她天天再这么加班下去，一是身体吃不消，二是恐怕连谈对象的时间都没有。做为一个女孩子，有必要这么辛苦吗？我们是否要重新给她找一份工作呢？我们真的很犹豫。
脱离银行信贷活水浇灌，刚需族可还有春天？
这个周末，房产市场仍然暗流涌动，抛开行业主管部门的管控措施不谈，仅从银行信贷端谈一些看法。
1）房产市场调控历来都不是新鲜事，为何历来都是越调控越涨？
物以稀为贵，这是不可否认的一条真理。房地产市场也一样，越难轻易买到的东西，越会勾起人们的占有欲。
无论什么行业和领域，都有一个看不见的“门槛费”，进入门槛越高，回报越具有确定性。五六线小县城的百货商店是没法跟王府井百货的专营店相比较的。
尤其是所有人一致认定“门槛”会越来越高的情况下，提前进入的，正在进入的，准备进入的，都不会承认自己的决策错误。
2）房地产行业的“痛点”在哪？
房市的繁荣，离不开金融活水浇灌。正常的商品市场，都是一手交钱一手交货，甚至还有赊销。
除银行外，房地产算是另一个严重依靠金融杠杆扩张的行业。拿地—抵押贷款盖房—预售回笼资金-再拿地—再抵押贷款盖房，这是一个无限循环。
拿地，显然不是问题，招拍挂市场，价高者得，至于是否公允，房产商自己最清楚。那么，行业的命根明显就在“抵押和预售”环节。
所以，行业主管部门如果不横向联动，仅仅是在购房资格端提高门槛，还不足以扼住行业的命脉。
3）这一次，是认真的吗？
之前讲过，银行在年初就“惜贷”，是不符合常识的，现在实体贷款投放如此不易，难道大家都不想好好过了？
周末，银行业主管部门有两个动向说明了问题，一是沪地重申不得向未封顶楼盘发放按揭贷款，二是京地重申防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。
第一点，不得向未封顶楼盘发放按揭贷款的规定在人行359号文就作出过规定，那些年楼市烂尾一点都不奇怪。之后，房市持续诱牛，几乎听不到“烂尾楼”的说法，也没有人关注房产项目封顶与否。
部分地方是按照“正负零”（项目高度超过地平线）标准发放预售证，现在按照实质进度，而不是“照证放贷”。实际上，银行业主管部门早就关注到这一点，并采取了行动。
有兴趣的人可以去查看一下政务公开信息，以来，山西、福建、陕西，将那些向未封顶楼盘发放按揭贷款的银行机构挨着罚了一圈。
第二点，消费贷和经营贷流入房地产领域，人行1994年在贷款通则里面就作出规定。现实中，假首付、假按揭、假置换确实让很多信贷资金流入了房产领域。
对于消费贷和经营贷流入房市的管控，从开始就明显趋严。来自银行和银保监部门的压力，迫使信贷条线的银行人员加大了贷款资金流向及首付款来源审查。
目前，借款人直接办一笔消费贷或者经营贷，直接转账至开发商账户，面临的结果只有两种，一是被银行提前收回贷款，二是银行接受贷款资金流向监管不力的行政处罚。
目前的盲区在于经营贷置换房贷，还没有明确的禁止性规定。
比如：拿长期限、低利率的经营贷，置换股东或者实控人长期限、高利率的房贷，如果银行端认可和接受，办贷流程没有瑕疵，会不会认定贷款资金违规进入房地产领域，尚待观察。
现在做一些预计，关于置换类贷款的管理规定，一定会很快推出。
这一次，部门联动搭建起来，管住房地产行业自身，还把零花钱也控制住了。这就是大家特别关注这次房市调控的原因。
3）房市还能投资吗？
一二线城市的刚需族，建议短暂观察一阵，如果未如预期，垫着脚也要进入门槛。
以投资为目标的客户群体，这里不作建议，因为题目也没写，况且调控的针对目标就是投资群体。
排名靠后的三四五六七线城市，不用有过多的期待，排上号还需要时日。
以上个人见解，欢迎交流探讨！
#房地产# #严禁消费贷款违规用于购房#
老铁们，打算入手凯美瑞2.5豪华版，已经在4S店交了5000定金，车子一月底才到，走的是两年无息贷款那个活动，说是周末中国银行的去店里，让我去签贷款合同，心里不解，车子没到是先贷款合同吗？小白没买过车，是该这样吗，先签贷款合同，然后提车放贷，还是先审核，车到了当天签贷款合同，然后提车，该怎么操作不掉坑呢，小白求老铁们指点
太惨了，7304元的月供还不了，这一届买房人到底在干什么？
我有一位朋友，他犹犹豫豫的，一直没有买房，其实我就劝他买房，但是他总是不着急，反正反正不上涨，结果一不小心就翻倍了。
房价翻倍的时候他更是说房价泡沫要破，等到房价跌破4000元的时候再买房吧，结果等了一年又一年，房价不仅没破灭，而且网上都说下跌了，实际上去售楼处看房的时候房价越来越贵。
于是他在今年下定决心终于买了房，但是啊没想到现在的房贷放款速度这么快，他居然缴纳不出月供了，这才刚刚放款啊，怎么就没规划好呢？
据了解，她上周五交材料，结果今天钱就下来了，这也太神速了吧，完全是秒放款，因为跨了一个周末，要开始做房奴咯。
他本来以为要半年才放款，所以说他没有着急还款的问题，结果这么快就放款了，现在环保的月供不知道怎么办，这才刚买房啊，怎么把自己搞得这么悲惨。
他的月收入本来就不是特别多，这一次买房也掏空了存款积蓄，而且还向亲朋好友借了几万块钱，这下可糟糕了。
所以我劝大家尽量不要在这个时候盲目的买房啊，还是要规划好自己的现金流才行。@重庆地产视野 #重庆头条#
#苏州头条#赶在新年之前，把买房合同签了，不知道能不能赶上银行年后的贷款紧收政策，不过遇见这样的卖家，也真是让人无话可说了。
被中介催着喊着，终于在周末的时候把买房子的合同给签了。本来计划年后假期结束再开始着手办理手续，结果卖家急用钱，逼着中介写了最迟结款期限，超期之后中介每天要赔偿卖家百分之五的放款滞纳金。
不得不说，遇见这样的卖家还真是开眼。
从走入中介坐下开始，就一直强调每一个细节的落实时间：几号完成网签；几号银行放款；几号房产局过户，都要求的死死的，一天不能差。
作为买方，我只要保证我自己的利益在规定时间内有保障就好，所以也没有多说什么。
但中介可被卖家催惨了，因为中介无法保证银行的放款时间，卖家却一定要他说出最晚的时间保证。结果中介没办法，直接给银行的办事人员打电话询问。
不问不知道，经过银行工作人员确认，年后银行的放款政策确实要有改变。
据说每家银行都要设置贷款限额，每个月按额放贷，所以要么抓紧审批，要么下个月再排吧！
卖家一听到这个说法更着急了，如果我们不能赶在开年第一波办理，那就不确定要拖到猴年马月了。
于是卖家拉住中介，开始软磨硬泡，不管中介用什么办法，必须保证我们这笔贷款要第一时间下来才行。
所以就有了开头说的，中介硬着头皮给卖家写下了承诺说，如果不能在规定的时间内办理下来，中介要承担每天房款百分之五的滞纳金。
#苏州资讯# 我是第一次买房，也不知道这样的卖家是不是要求有些多，但想了一下她这样的要求对我们来说也是有好处的，至少可以缩短我们这个贷款过程，也让中介办事更加积极一些。
不知道这样对不对？
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