风向“变了”，“降价潮”或将延期？官媒发声，想买房的要留意
我相信关于房价的变化一直以来也是大家所关注的问题。随着社会的发展，人们从刚开始有房子住变成了现在要住得好，住得舒服。大家一直的希望房价可以会跌一些，让准备买房的人压力可以小一点。
大家的愿望似乎实现了，这两年很多城市的房价都有不同程度的下跌，这主要也是国家住建部宏观调控的结果，房子现在慢慢变回了它最初的属性，居住属性，不再因为其他因素导致房价上涨。很多人传言说二〇二三年的时候房价还会下跌，但是又有消息称风向变了，二〇二三年"降价潮"或将延期？相关部门对此做出了回应，想买房的要留意。
我们先来说一说我国目前的房地产现状。我国房地产市场是一个具有极大发展潜力的庞大市场，随着我国经济进入新常态，我国居民消费结构正在发生重大变化。目前我国房地产市场的发展已由过去的刚性需求和投资驱动转向了以投资驱动为主导，而居民住房改善和居住消费升级则成为我国房地产业持续健康发展的新动力。
现在我国的房地产企业一直处于一种很低迷的状态，甚至现在开发商都不愿意在去买地皮了，因此房地产行业的盈利情况远不如以前了。根据相关部门的统计，今年10月份我国主要开发商的拿地总金额大约400亿元人民币，如果单看这个数字，它并不是一笔小钱，但是可能大家不知道的是，这个数额与九月份相比较已经在总金额上下降了64%了。并且现在按照整体的发展情况来看，这种下降的态势并没有好转的意思。
除了房地产开发商本身的原因以外，大家现在不愿意在买房了也是一个很重要的因素。以前的人买房是等着升值转手卖了赚钱，现在的人之所以不愿意在投资房产，是因为现在房地产行业上下浮动得比较厉害，都害怕房子赔在自己的手里。
给大家再来说一组数据，我国商品房销售面积在今年前九个月为101422万平方米，和之前相比下降了22%，而商品房销售额则为99380亿元人民币，与之前相比下降了26.3%。所以目前我国房地产企业究竟该何去何从呢？是否能回到原来的状态呢？
对于我国房地产销售不好的情况，我国也有相关政策试图改变这一现状。比如二手房交易可以退还个人所得税了，还有很多省市已经将贷款的利率下调了，还有公积金抵押贷款利率也同时下调了。
但是好的是这一系列的操作也取得了阶段性的胜利，但是想要完全变回原来的状态，还需要一定的时间。房地产行业也慢慢地从现在低迷的状态中苏醒了过来。不过很多人觉得二〇二三年房价还会大幅度下降，这基本是不可能的。为什么会这样说呢？我来给大家详细地解释一下原因。
大方面的原因来自于两方面，第一个原因就是房地产目前的情况可以说是已经接近谷底了，基本没有了可以下降的空间了。那些不好的情况和问题这两年也在慢慢地被解决。已经到最差了，如果还要向前发展，就必然会向好的方向发展，现在我国的疫情状况也已经基本稳定了，所以各行各业也慢慢地恢复了盈利。
第二个原因就是我们前面提到的我国为了挽救房地产行业而采取的很多措施，我们也都知道这一系列的措施也有一定的效果。所以这些措施如果继续实行下去，情况会越来越好的，因此说明年会大幅度下降的言论就不攻自破了。
并且房地产想要继续发展下去，现在就必须让房子变回它原本的属性，不要再让其他的附属条件让房价很夸张的上涨，价格合适自然还会有人买房，慢慢的房地产企业就会可持续的发展下去。
房地产市场的繁荣与房价的持续上涨密不可分，所以对于我国的房价来说，目前房价仍然处于历史高位水平，即使房价有所下调，价格还是不低，这就意味着在未来一段时间内仍会有一部分人通过贷款方式购买房子。对于大部分普通百姓来说房子也不是那么容易负担得起，所以在这样的背景下房价会如何变化依然是人们所关注的问题。
我认为在市场持续低迷的情况下会出现房企面临资金链断裂、债务违约等风险，进而引发房地产行业系统性风险的可能性较大。因此在当前经济环境下建议房企还是要以经营稳健为主，切勿盲目扩张投资规模。
#郑州头条# 为了申请房抵贷，客户硬是把自己的公积金按揭贷款提前结清了。
客户一个月房贷就才2100块钱，但是他的公积金一个月就缴纳3000多，所以根本不用自己在贴钱了。
最近他爱人的服装厂接了一批单子，所以需要一笔钱，商量了一下就把房子拿出来做个抵押贷款，利息也比较低。
前几天客户申请的某行房抵贷已经成功通过申请了，利率也是比较低的，年化不到4%，这一点也是非常不错的。
目前郑州的公积金贷款夫妻双方最高可以申请80万应该，这一点还是非常不错的。
前几天在县城看中了一套房子，跟老公商量，用他的住房公积金抵押贷款，没想到老公不同意，还说他才不住那笼子似的套房。
为了女儿的学习，我想在县城买一套房子，再把女儿转学到县城来读书，当时我想房子看好了再告诉孩子爸。可没想到房子看好了，孩子爸不同意县城买房也不同意女儿转学，他说会读书的，无论在哪都会读书，不会读书的，转学到再好的学校也不会读书。我说那不一样，环境不同，教学不同，为什么现在稍微条件允许的都转学到县城呢？就是教学质量不一样，县城的学生跟农村的对比，距离蛮大的。
孩子爸还说他住不惯县城那鸟笼似的套房，可是为了孩子，全天下的父母有几个是为自已着想的，一切都是为了孩子。我觉得孩子爸太死脑筋了，太顽固了。为了这事我们还大吵了一顿，真气死了。
大家说孩子有必要转学到县城吗？
您好，我想咨询一下抵押贷款的问题。我有上海的一套房子，大概市值1000万，没有贷款，一家三口的名字，儿子已经工作了，需要怎么操作获取最大收益？谢谢。我们的情况如下，家庭年收入80W，最近以二套名义，新买了一套上海的房子，夫妻两个人名字，市值1000W，贷款200万，一家口的公积金公积金2000+3000+1000=6000元。月供2 -3，没有问题，不会影响家庭生活。
一笑分析一下这位条友该如何操作：
一）房票
目前在上海，房票弥足珍贵，特别是首房首贷。。。所以第一步是劈开一张房票。。。并且可以省税费。。。
方法就是把孩子的名字去掉。。。操作得当，几千块钱即可。。。
这样再购买房时，可以省一半的契税，可以省十几成吧。
二）现金
1000W房产，操作一下（细节不表），相当于现金700W。
期，利率3.85%，稀有的福利。。。大福利。。。
三）草草的购房规划
假设买一套1000W的上海房产（含税费）,操作一下，相当于现金700W。去掉借款300W，手里还有现金400W。
但总负债将有：1000W，月供：6W。
房租保守估计，每个月1W是有的。。。
所以实际月供是：6W – 1W = 5W 。
这位条友在工资里拿出来 3W，是安心的。。。
所以这位条友，每月现金缺口：5W-3W= 2W，每年24万。
可大家别忘记了，他手里还有现金400W，哪怕纯保本的4%年化的银行理财，每年也有10几万的利息。。。
可以还月供不止。。。
虽然天上飘下来一个1000W的房产，但并没有月供压力。。。这是普通条友永远想不明白的道理。。。
一笑要说的是上面的房产规划离最优的房产购买规划相差甚远，纯属是个垃圾方案，虽然已经惊艳到普通条友了。。。
这就是财技的区别吧。。。
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没有购房资格怎么办？
首付不够怎么办？
买哪里的房子最好？
窍门儿都在这里：@一笑加一笑
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