二手房银行按揭“公证提存”带来的安全与便利
重庆玖隆信息咨询有限公司
目前二手房交易市场中，带有按揭的房屋占绝大多数，在交易过程中，一种情况是交易双方互信较弱，卖房人在收到房款前不愿意解押，买房人在过户前不愿意支付解押款，另一种情况按揭余额较多，双方都难以自有资金来解押，这样就需要一个独立的第三方来借贷资金还款解押，这种市场中的需求因为客观原因始终存在。但垫资方也往往担心自己的资金安全，在提存项目面市之前，往往采取扣业主身份证、银行卡的方式，这种方式在合规性上有欠缺、在安全性上也难以保障百分之百。
按揭款提存项目，较好的解决了三方互信的问题，同时也完全保障了垫资方的资金安全问题；同时对于参与的银行，有助于提升按揭贷款市场份额以及后续的存款沉淀，银行参与积极性较高。
目前“川渝”两地也在紧锣密鼓的探讨房地产二手房交易的“提存”模式，真真切切的为响应国家保民生，稳定房地产业积极的群策群力，让广大群众真正享受到国家政策带来的实惠和便利。
现有的提存公证操作流程及其审查要素
按揭贷款提存项目，在操作中核心是如何保障真实交易以及卖房人的权益。在办理过程中我们重视以下操作点：1.收集《房屋买卖合同》，并办理委托公证，购房者因自身真实需求而买房；2.基于还款解押的需求，垫资人对卖房人的真实借款；收集垫资人与卖房人的借款合同以及借款的流水；3.按揭款高于垫资金额部分必须由卖房人收取。
这种情况下，1.卖房人与买房人的《房屋买卖合同》由双方自主协商确定；2.首付款由卖房人直接向买房人收取；3.买房人申请的按揭贷款是基于房屋成交价格的按揭成数来确定；4.卖房人向垫资方借款的金额是基于原有抵押的余额来确定，也真实借款后偿还上一笔款项；5.按揭款与借款之间的差额由卖房人收取。
现在在银行里直接就解押了
董树明
的房贷终于还完了。此时心情舒畅，卸载了房贷的压力。不由的想起春节晚会上的小品里的一句台词：咱们的老百姓啊！今个真高兴！终于拥有了属于自己的窝了。高兴之余顺便告诉大家还贷要注意！还完贷款后不要忘记到银行开据"还款结清证明"，拿着还款结清证明到国土资源部门办理房屋产权解压手续。这样做普通人一辈子的辛勤努力换来的成果才真正意义上属于自己了。
农业银行年底还是很给力的，今天当天解押，当场拿证。
房产解除质押周期大概1周办理完毕，流程简单。
首先，联系贷款银行，填写还清贷款申请表，等待银行扣款。扣款完成后，一周内即可拿到他项权证及还清证明，
然后，到房管局进行解押申请，当场即可完成解押。
房子就可以进行网签，过户了[灵光一闪]
#郑州头条# 刚才几个粉丝问老梁那个按揭转换贷到底能不能申请呀！听说可以节省几十万的利息？
这里老梁要说的是符合要求就可以申请，毕竟省下来的钱可是真金白银。
今年受疫情原因，导致郑州很多银行推出了低息贷款，政策宽松非常好批！最重要的是按揭房可以先审批通过，再解押再贷，流程上没有任何风险。
好多郑州本地银行都推出等额本息产品，年化基本上都在4.9%，甚至有的不到这个。要知道现在随便买套房子贷款利率都在5.6%左右了，所以这就是省钱。
今年的确非常多做生意的客户把以前上浮了10%、20%的房贷转换成了这种经营贷。毕竟可以节省几十万呀！不过也要符合要求才可以办理，必须有营业执照。
房贷未结清是否还可以抵押？
答案是：可以的，会有两种形式抵押：
第一种加按：现房产欠款银行，进行“加按”即可，也有叫做“二押”的说法。
第二种按揭转抵押：把现在房产欠款银行的钱还清（赎楼），拿出房产证红本后，去房管局解押，再抵押在另外一家银行拿资金出来。
目前做的比较多第二种的形式，因为西安的每家银行的方案都不一样（利息、还款方式、上限额度、资质条件等），很多朋友会根据自己情况选择适合自己的方案
几百年前的老皇历抄来抄去的。现在只要还清贷款，银行会去房管局解押，解押后房管局有短信发到你手机上。随时有空随时去换不动产证就行。
#天津房屋抵押贷款# 侯老板在天津这边做建材生意，几年前用房子申请了房产抵押贷款，这马上到期了，该还本金了，虽然有钱把本金还了，但是生意上还得用这笔资金，因为疫情的原因目前他之前申请的行暂时不能重新申请办理，打电话咨询我看怎么办理，给他推荐了一家能线上办理的抵押贷，三年一还本金月息3.37厘对他而言刚合适。线上申请系统显示没有额度，于是附加了另外两套拆迁房做为补充资产，申请通过，这两天去补签个合同，把原来的贷款还上等解押了，这边银行就可以放款了
在上海LJ当时签按揭买一套房子，银行审批已下，但房东征信不好，很多公司不愿为他解押，找解押的时间就花了20多天，本来按正常审批一通过就解押银行还有额度，现在这边银行也不确定什么时候放款了（没额度）。这个银行是我自己找的。对方因为征信不好，找公司解押需要支付高昂利息，所以让我这边确认放款时间。按当时签的合同，有三中情况，1.我让银行快速放款，确认时间2.全款3.三方和平解约。我显然不想选2和3。您有何建议，恳请指点。
答：
一切按合同走。 房东拖延时间，按拖延时间赔违约金。 多军从不插手别人解押。
如果遇到你这种情况可先将老房子抵押给银行，在银行办理抵押贷款解决；同时老房子遇到了买家直接办理解押过户就可。
秋叶8o0M
继续说房子经！卖房子的忧郁与技巧(三)！
07:49
如果觉得《信用贷款轻松解押的银行 银行贷款解押需要什么手续》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！
