上个世纪中国刚刚开始住房改革的时候，是没有中介的。要想买房，直接向房管局买。要想租房，找单位；或者直接找房主。
随着经济发展和人口流动，租房和二手房交易才逐渐旺盛了起来。一开始是非常不规范化。
直到本世纪初，绝大部分人还是直接找房东签约。比如我的师兄，刚刚来北京的时候是2001年。租房基本上是和房东（二房东）签合同。
但房东和租户之间，存在着天然的对立：租期满了，房东认为房屋受到了损害，要求用一个月房租的押金补偿。租客认为根本没什么损害，不想补偿。
这时候大部分租客是收不到租房押金的。而部分房东为了赚取更多利益，每年都会赶租客走人再换租客。
我曾经刚刚从房东租了房子没有半年，房东就以要卖房为由要求退租，而且还找了各种理由不退押金。这还不要紧，还有一个月退租，就要配合房东给下家看房子。要么允许房东自由进出，要么就自己随时跑回去看着。
这大概就是中介租房服务为什么会存在和收取一个月房租为服务费的理由：房东和租客需要有一个中间人来平衡双方的关系。
但是市场的快速增长和缺乏管理，让很多中介公司发现，与其老老实实做中介服务一套房子拿一个月租金作为服务费，不如深度挖掘租房的价值。
比如威胁房东低价租给自己，再用威胁和暴力赶走租客侵吞房租和押金；比如收取高额水电物业管理费；把房间打隔断，出租给多人等等。更不用说干脆上假房源欺诈租房人的预付款。
这时候的租房中介，可以说部分乃至大部分属于黑社会性质。
我刚刚到北京，在五棵松找中介租了一间房。房子三居室改五居室，有一个人竟然住在厕所里（屋内有两个厕所）。刚刚入住，中介就找我收取上一个租户的所谓水电费欠费，不给钱就把我堵在中介公司不让走。住了两个月就要求付清剩余半年房租。退租一分钱也不退。
那时候租房人要么和房东、中介鱼死网破，要么就只能任人宰割。
一个看似简单的租房，已经如此乌烟瘴气（没有中介的时期也是如此），到了二手房交易，更是花样百出。
在没有中介服务的时候，买二手房只能自己去房管局交易大厅找合适的房子。然后跟着对方去看房。如何付款、如何交易、有没有租户、有没有抵押、是不是欠银行贷款等等，完全靠对方诚信。要么就自己跑断腿一个一个事情去查。
我们家第一次父母买二手房的时候，老妈跑了两年多。基本上每个周末都在看房子。买完了才发现，买的房子下水道是原房东自己改的，上个厕所就需要拿着皮搋子去疏通。要改造邻居还不同意。这皮搋子我们家一直用了二十多年。上完厕所就要体力活动。
当我们要卖房子的时候，老妈也试图不通过中介交易。我在老家论坛上发了消息，来看房的人络绎不绝。很快我妈就累坏了：来一户就要往老房子跑一次，白天晚上哪里也不敢去，得随时待命。
一套房子挂了两年多也没卖出去。后来还是委托给中介了。老妈终于免除了随时跑老房子的痛苦。
这期间中介给带来了差不多70个买房的。只有三个谈到付款的我老妈才出面。前后四个中介小哥带看。
又过了半年多房子就卖掉了。虽然买房人不是中介带过来的，不过我们挂在网上的照片是中介拍的。价格也参考了中介给的成交价。后来和中介商量好，一张照片150元，给了中介900照片钱。
很多人嫌二手房中介交易费贵，我买我也嫌贵。但现在二手房的情况很复杂，自己如果不想一个一个雷去排除，那愿不愿付出成本呢？
要知道和房东直接交易，一旦被坑了，损失的可不是3%。
租房和二手房市场之所以出现中介，是市场化的要求。中介是因为被需要才出现的。
如果代理租个房只收几百块，你可以问问你最好的朋友愿不愿意带你看房子。
长嘴喊打倒很容易，这不需要用脑子。
#机动车# 今天收到广西交警的通知，要去处理违章事故，因为现在手机每天都一堆催款电话，电话也没有细听就挂了
去年着急用钱，在去年3月份就把我的北京现代朗动抵押了，抵押到期，我没有钱赎车，抵押公司就把我的车处理卖到广西了（因为当时在深圳买车，拍照挂不上深圳牌，车行就给我上了广西牌），违章什么的都没有管
买我车那个人，过户必须得我本人过去，广西那么远，家里又一直有事，所以我也没有过去，导致现在出事故，还在问我的信息
今天登上交管12123，也发现我那辆车有事故未处理，而且无意中发现老公那台路虎已经是被查封的状态，两台货车是挂靠在别人公司，他也早已经处理贱卖了，现在就剩一辆五菱面包车，而且有四五千的罚款未处理，也不敢上路
这就是创业的下场，这样的人生，我笑了@头条号 #我要上 头条#
【#豆神教育CEO借款1.5亿救公司# 窦昕将其北京房产作抵押】10月13日，豆神教育发布公告称，公司第二大股东、董事兼CEO窦昕向上海凛卓广告有限公司借款1.5亿元，用于维持公司日常经营、转型，包括为学生退费提供充足的资金保障。截至目前，在读学员未耗学费约为7800万元，豆神教育称，上述借款可保障学员退费即刻退还
您好章哥，我有个事，请帮忙分析一下。我家在三里屯有套老房子，目前价值430万左右，1970年的房。目前父母居住，我和媳妇在外租房住，有个想法，想把三里屯的房做抵押，年息4.3。然后拿钱，买北京像素的房。之后想把北京像素的房再做抵押，把钱还上，然后再还北京像素的钱。想这么操作一下，因为北京像素便宜，也知道是商用房，是没办法了，刚需。请给点参考意见。
回答：
1.1970年的房，房龄已经超过50年。常规来讲，房龄只要超过40年，那就不能抵押贷款。但这也不一定，各银行政策不同，在额度充足的时期有可能放贷，只是在年限和比例上有所限制。
可商贷的利率是4.9%，你这是4.3，那就是经营性抵押贷。这种产品之前的利率较高，因为风险大，所以对抵押品的要求也就较高。我还真没听说哪家银行的经营贷，能给40年房龄以上的放款，别是遇到骗子了吧？
但是否有这种产品我不知道，问清楚吧。如果不是中介不懂行，那有可能是想骗你的手续费。包括公司壳钱和代办费什么的，乱七八糟也不少钱。
2.北京的商住326之前可以做商贷，50%十年。之后都是全款了，银行同样不接受抵押，因为不仅风险高，还不好卖，银行犯不上惹这个麻烦。用公司名义倒可以办，但也比较麻烦，不好申请。这两年我没接触过这种情况，说不好。
3.所以这不是说北京像素能不能买的问题，是贷款手续能不能办的问题。北京像素就是普通商业用房，确定就是自住，不在乎升值什么的就无所谓。反正房子是用来住的，居住挺合适，出租的租金也高。
总之咨询清楚吧，别轻易交手续费。现在央行对抵押贷控制的很紧，不提前准备的话很难办下来。所以各家代办公司的业务不好做，万一哪个业务员或公司铤而走险的骗钱也不是不可能，提高警惕吧。仅供参考。
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