预售房，业主自收房时开始还贷，之前由开发商偿还银行利息！如超过交房日期两年视为烂尾，购房者与银行自动解除合同，一切损失由开发商负责！
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“不复工就不还贷”，谁来维护烂尾楼业主的权益？| 新京报专栏
现在竟然还有开发商拿疫情说事！
我是一名双利城央府南区的业主，根据我的购房合同、双利城央府要在5月30日交房，合同中正常违约时间延长三个月，也就是8月30日，在9月份的时候，开发商说要延期交房，都是有书面文件的，结果延期到2月7日交房，共延期交房160天。 关于违约金的赔偿问题，根据我的购房合同：违约金是根据已交房款的万分之一按日计算进行赔偿。我的已交房款1004819，按照以上算法、我的违约金应该是1.6W。2月7日下午我去交房处验房。却告诉我说：关于违约金的补偿，按照现在的补偿方案，我的能得到24个月的物业费，总计约7100元。中间差了8900元、约30个月的物业费。 都是按照合同的内容来的，12月买的房，到现在三年多的时间过去了，城央府这样对待我们业主，实在是心寒。我们业主2月6日也去区政府进行了维权。 希望区长能核实一下相关信息，开发商拿疫情说事，真是无稽之谈，我们业主基本都是贷款买房，可没有因为疫情而断还房贷。我们业主只想通过正确的方式来维护我们正当的权益。
国家为了房地产业平稳着陆，也是操碎了心！
这不为了破解房贷断供危机，对断供的失信人士再出宽松政策——只要逾欠贷款还清，就算“修复”好了征信！
各位断供人士，从5月1日起，只要还清房贷，不问时间不限期限，都可以解除征信问题。
也就是说，房地产开发商有更多时间处理“烂尾”工程问题，而断供房贷的业主，也有足够期限来让自己的征信重归正常！
好一招以时间换空间，确实可以很大程度上缓解断供矛盾的集中爆发，给问题的解决争取更多时间，毕竟没有爆发的矛盾就不是矛盾。
但楼市是否能由此回暖，甚至解决楼盘烂尾问题，就不好说了！
【停工数月！镇江这家楼盘延期交付，刚刚官方回复…】
“崩溃！我近百万买的房延期交付了，开发商连具体的交房时间都不给！”
近日，镇江官塘世茂云图花园二期业主向有关部门求助称，楼盘原定12月30日交付，但现在房子没交付、工地还在停工，交付时间未定。
对此，住建局回复称：项目将在2月底全面复工，预计今年6月30日前交付。今天我实探发现，二期住宅主体已建成，还剩部分楼栋外立面、小区绿化等未做。
目前一期已交付，开盘均价约9800元/㎡，目前小区近半年成交房源单价在6326-7280元/㎡，业主都是亏本卖房。
对普通百姓而言，买房是一场输不起的豪赌。
此前，有镇江官塘世茂云图花园业主找到我们哭诉：近百万买的二期小高层，原定12月30日拿房，但房子没拿到，现在工地停工，拿房时间也不知道，十分焦虑。
迟迟拿不到房，令许多二期业主担忧不已，于是近期有业主向官方寻求帮助。市住建局信箱显示，有业主对延期交付提出了自己的诉求：
问题1：过年放假，截止今天2月3号还未看到复工迹象，预计何时能够复工？
问题2：请相关领导根据目前二期整体进度，要求开发商给出具体交房日期？
问题3：对于延迟交付的违约，是否能够按照相关规定执行赔付？
对此，有关部门处理迅速，及时给出了回复：
1、因新年刚过目前项目各施工单位管理人员正在陆续返岗，并积极筹备劳务班组复工复产，根据目前情况项目计划于2月底正式全面复工。
2、根据目前项目的开发进度，公司预计6月30日前交付，具体交付时间公司将另行书面通知。
3、关于延期赔付问题，公司目前现有资金已用于工程建设。（建议业主通过司法途径维护自身合法权益）
根据官方回复的内容，项目本月底就能全面复工，上半年就能交付，这对业主来说，是一件好事。
但开发商存在资金问题，业主想要得到延期赔付，可能有一些困难。
追溯楼盘延期交付的过程，那真是一番波折。
据了解，去年5月底，楼盘由于原用于施工的监管资金受监管银行限制，拖欠工程款，导致施工方撤场，项目陷入停工。
期间，不停有业主向有关部门投诉、寻求帮助，但因开发商资金问题，直到9月，楼盘才把工程款支付给施工单位，后才有工人进场施工。
期间停工近4个月，耽误了整体的进度。
今天我实探工地发现，工地进出口紧闭，相关工作人员还未到岗。
从航拍看，工地内部空空荡荡，地面泥土裸露，小区道路、景观、绿化和配套都还未做。
目前，二期小高层主体已经建成，部分楼栋进度较快，外立面已经完成。但还有几栋楼的外立面只做了一半，还需要一段时间。
总得来说，二期进度并不算太慢，一旦工人进场施工，应该很快能完成施工。
世茂云图花园位于润州宝平路与三里岗路交叉口，靠近丁卯高架，周边有镇江市旅游学校等配套。
作为官塘曾经的红盘，世茂云图花园一期于开盘，首开均价卖到9800元/㎡。
去年3月，一期顺利交付，但房价走向并不如人意。链家网显示，目前该小区挂牌均价约8297元/㎡，与项目首开均价比，直接降了约1500元/㎡。
更令人唏嘘的是，中介告诉我，小区实际成交均价只有约7500元/㎡，近期成交的房源单价，也都远远低于这个价格：
● 建面约92㎡，成交总价约58.2万，成交单价约6326元/㎡；
●建面约116.76㎡，成交总价约85万，成交单价约7280元/㎡。
与当年在售价相比，这些业主都是亏本卖房。对此，中介表示，楼盘是刚需房，周边又缺少大型商业、医疗配套，高价很难卖掉。
再加上一些业主原是投资客，之前行情不好，就降价抛房撤场，也影响了小区房价。
虽有一期业主低价抛房，影响了小区房价，但大多数房主还是充满信心。
接下来，也希望二期能如期复工，尽早把房子交付给业主，未来随着市场的进一步回暖，小区整体房价有好的转变。
年底前是买房的好时机吗，离还有2个多月，这段时间的房地产市场又会发生哪些变化呢，我们一起来看看：
一、以价换量
12月底前一般都是开发商清款的结算日，各种楼盘年底前会通过以价换量的形式来快速回笼资金，优惠力度也会达到全年最大！
二、工抵房
工抵房就是有的房企资金紧张用房子来冲抵工程款，工程方年底也有回款压力。所以年底前会放出一批工抵房，这类房源价格一般比市场行情要低很多，如果手续齐全是可以考虑入手的。
三、二手房
房企有资金压力，那么很多人在年底也有资金需求，所以一些急售二手房源会增加，可议价空间也加大不少，有考虑入手二手房的小伙伴年底可以多走多看，也许能捡漏买到称心的房子。
所以，你会选择在年底买房吗？
几代人辛辛苦苦赚钱，最后终于全款买了一套商品房。然而，这样的商品房只住了六个月，就被法院强制执行。也就是说，小区92户业主的房子，要被法院查封。
说来说去，就是因为当初开发这个楼盘的时候，开发商问银行借了一大笔贷款。眼瞅着还款日期到了，开发商却还不上钱了。
诡计多端的他们灵机一动，就把92户业主全款购买的房子抵押给了银行。眼瞅着还款日期到了，银行要来强制执行了。
这都什么事儿呀！明明是开发商办了错事，怎么能轮到业主来买单？好在随着事情的发酵和媒体的介入，92户业主通过打官司的形式，最终保住了自己的房子。
看来不管干什么，都需要小心谨慎呀！可话又说回来了，这样的开发商，胆子也太大了点儿吧！难道他们就不怕事情败露，自己会把牢底坐穿？#你好星期六#怪人说故事的视频
开发商欠钱，92户业主遭“查封”，业主：全款买房住了6年
怪人说故事
14个月的房贷没交了，一开始银行还打电话催我交房贷，后来就不打电话了，一直担心银行会起诉，拍卖房产。今天接到开发商电话，才知道银行扣了开发商交在银行的担保金，开发商催促我抓紧时间去财务交钱，我给开发商说现在资金紧张，下个月再还。如果下个月还不上，开发商会怎么做？
4月8日
今日收入2700元
今日支出453元
1、人工费100元
2、尿不湿75元
3、午餐39元
4、血压测量仪180元(岳父)
5、内裤37元(岳父)
6、面包3元
7、买菜19元
本月总收入3700元
本月总支出5763.1元
年度总收入5200元
年度总支出34655.25元
萧山一楼盘通知延期交付，附赠一张“大乐透”，业主傻眼了......
近日有业主爆料自己于买了奥克斯金宸玖和府的房子，购房合同中明确约定交房时间是6月30日，且约定了开发商逾期交房，每日承担房款万分之一的赔付的违约金。自购房之日起至今，多次与开发商沟通确认交房时间，开发商一直承诺今年6月30日交房。
但到了6月18日，在未提前沟通的情况下，业主收到了开发商邮寄的“延期交付通知书”理由是因疫情原因导致延期交付，同时这个延期交付通知书里，还夹着一张超级大乐透......
业主表示当自己看到这个超级大乐透的时候直接被气笑了，开发商竟然拿一张彩票糊弄自己。“送一张大乐透，是嘲笑我运气不好，买了奥克斯吗“？
开发商你是来搞笑的吗？#杭州头条# #杭州圈# #房产#
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