存钱到过好几家银行,无锡光大银行服务态度最好!
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最近的楼市真的有点心疼刚需客户!
以前的文章很早就说过每一次房价稳定的时候都是上车的机会!
而现在,
楼市再次调控,房贷利率持续上浮,
二手房停贷,公积金停办等等!
这些新闻无疑是给了刚需客户当头一棒,
一年又一年,买房全白忙
1.
楼市调控再升级!
本次调控明确加强赠予管理
一周前,上海出台了加强房产赠与管理的最新规定!
新规要求:
7月24号起,通过赠与转让方式的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数,同时,受赠人应符合国家和本市住房限购政策!
同时,强化房产交易登记管理,将赠与房屋转让纳入房产交易核验范围,对于不符合住房限购政策的,不予办理交易登记手续!
2.
贷款利率真的上调了吗?
上海除了政策之外,房贷利率也正式上调!
23日下午,上海人民银行总部与在沪银行共同会议!
确定房贷利率上涨事宜,首套房从4.65调至5%
二套房从5.25%上调至5.7%,新规从24号起实施!
真的是赚了一年的工资赶不上银行随随便便调一下利率!
买房的成本又增加了!
之前绝大部分银行新房房贷利率为5.88%,上浮20%,二套房房贷利率为6.125%,上浮为25%。
这个利率在全国处于什么水平?请看下面这个表格。
除去成都,中山,无锡,惠州
就到了河南的一些城市!
心疼这些购房者三秒钟,毕竟口袋的钱....
还有河南的房贷利率也是全国“名列前茅”的!
工商银行首套房从5.88到了现在6.125
二套房之前的6.125上涨至6.37!
光大银行从5.63到了5.88!
二套房从5.88到了6.125!
对于郑州来说,这个数据高才是常态,低了那就是不正常!
如果按照首套利率是6.125%,贷款100万,还款30年来看。
月供6076.11元,总还款额218.73万,总利息118.73万。吓人不?
如果我们按照之前的首套利率5.88%,100万30年计算。
月供5918.57元,总还款213.06万,总利息113.06万。
虽然利息只差了几万,但是这几万是你多少个月的工资!
一句话,郑州的购房者真的太难了!
买房要趁早!越早越好!
3.
二手房停贷了?为什么?
最近很多朋友圈传出二手房停贷的新闻。
假的吗?
不!
是真的!
停贷也不是完全停贷!
最多也就是多等几个月!
但是有的小区是真的彻底停贷了!
其中包含:以外的房龄房产,四环外和房产证面积小于60的二手房停贷!
目前各大银行的额度收紧,需要排队!
如果是远郊二手房,有些银行直接拒之门外。业主实惨,高价买,低价卖,银行还停贷!
下半年形势更加复杂
最好的建议就是:现在就买房!
立刻!马上!
4.
下半年,买房将会变得更难
无论是贷款,还是新政,还是房贷利率上涨,这都是一次次给你上车的机会!
现在买房,不仅查你的首付来源,还要看征信,还要看银行流水!审核你的购房资质!
买房,真的要趁早!
早买晚买早晚要买!
为什么非要等到利率涨了,房价涨了,政策严了,
然后才去后悔为什么不早点买房呢?
所有政策的背后,都绕不过一个“房住不炒”。
初衷很好,但对刚需来说,买房确实已经越来越难了。
只能希望这把利刃,尽量不要“误伤真正的刚需”了。
【银行业绩快报部分梳理】
(银行名,营收同比变化)
1、厦门银行,22.5%
2、江苏银行,15.7%
3、兴业银行,12.0%
4、华夏银行,12.5%
5、兴业银行,12.0%
6、平安银行,11.3%
7、无锡银行,10.1%
8、苏州银行,10.0%
9、青农银行,9.7%
10、张家港行,8.4%
11、招商银行,7.7%
12、光大银行,7.3%
13、长沙银行,5.8%
14、苏农银行,4.9%
15、西安银行,4.3%
16、中信银行,3.8%
17、常熟银行,2.1%
18、上海银行,1.9%
19、江阴银行,-2.4%
20、紫金银行,-4.2%
(以上仅为部分整理)
【中行分红率高达6%,银行PB倒数第一不足0.6,机会远大于风险吗?】
昨晚热点解析栏目再度分析,当前银行板块市净率是全市场最低的,策略上机会远远大于风险,叠加房地产融资放宽,银行即将迎来新机会,配合整体大金融行情爆发。果然今日银行板块也开始发力,尤其是1102莫名其妙大跌的平安银行领涨,这背后再度验证了主力逻辑的观点:
1、本月初1102,平安银行在没有利空的背景下莫名其妙大跌,带动权重工具股招商银行、兴业银行杀跌。主力逻辑通过分析得出:这是主力机构刻意杀跌上证50方向,也就是先杀期权期指金融衍生品,营造11月先抑后扬走势!
——解析:上证50ETF,10月底开始一直跌到昨日1110,正好完成11月上旬下跌任务,今日进入11月中旬,市场就开始反攻了,果不其然啊!
2、银行板块叠加券商保险,是A股最大权重,一旦发力就容易带指数飞天,因此在四季度A股财富第三部曲到来之前,反复洗盘,构筑大厦基石。
——解析,如图,我们可以看到银行板块指数从7月底开始到目前构筑了4次底部,反反复复早已把散户清洗殆尽!
3、银行板块先期走强大概率在优质银行和优质地方银行,这两个方向容易带动市场做多情绪。后续才会轮到估值极低的大行,比如工商银行、建设银行、农业银行、中国银河等品种,尤其中国银河和工商银行每年分红都是6%左右,极其难得。
——优质股份制银行有:平安银行、招商银行、兴业银行(这些都是上证50权重股,极其容易影响上证50走势,进而背后就是期权和股指期货)、宁波银行、光大银行、邮储银行
——优质地方银行:杭州银行、宁波银行、江苏银行、成都银行、南京银行多以沿海和经济发达区域地方银行为主。
——江苏地方银行以为容易被游资炒作:常熟银行、无锡银行、张家港行等。
——次新银行同样容易被游资关注:瑞丰银行、齐鲁银行、厦门银行。
总体而言,今日大金融集体走强,有一个显著特征就是破净资产开始迎来修复性行情,而这个方向又是被散户以惯性思维集体忽略的地方,为何总说多数人再大盘上攻之际只赚指数不赚钱,道理就在这,哈哈!
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