【海南公积金管理局回应：#海南房贷资产证券化政策还在调研阶段# 】
证券时报网讯，2月15日，针对海南省住房公积金管理局官网上已找不到公积金贷款证券化征求意见稿的问题，海南省住房公积金管理局相关工作人员回应证券时报记者称，该政策还在调研阶段，相关文件已经（从官网上）撤回。昨日，住房公积金管理局发布了《海南省住房公积金个人住房贷款资产证券化管理办法（征求意见稿）》，这是全国首个提出公积金贷款证券化政策的地区，引发市场广泛关注。不过，当日下午该文件在官网上已找不到。
【提升楼市活跃度，海南公积金政策放大招】#2月财经新势力#2月13日，海南省住房公积金管理局发布《海南省住房公积金个人住房贷款资产证券化管理办法（征求意见稿）》和《海南省住房公积金个人住房贴息贷款管理办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）。
据悉，本次海南公布的《征求意见稿》中提到“公积金贷款证券化”是指海南省住房公积金管理局作为发起机构，将个人住房贷款资产信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券。对购买的机构而言，公积金贷款人归还的本息将构成其收益。在管理办法中提到公积金贷款证券化融得的资金，优先保障缴存人提取和首套住房贷款需求，不得挪作他用。
“贴息贷款”则是海南省住房公积金管理局委托商业银行向申请公积金贷款者发放公积金贷款利率的贷款，利差由公积金中心补给商业银行。
广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受大河财立方记者采访时表示，实行公积金证券化目的是通过在二级市场交易将存量公积金贷款盘活，该政策扶持符合民生保障和房住不炒的需求导向。详情：网页链接
【独家！#海南公积金管理局回应：房贷资产证券化政策还在调研阶段#】2月15日，针对海南省住房公积金管理局官网上已找不到公积金贷款证券化征求意见稿的问题，海南省住房公积金管理局相关工作人员回应证券时报记者称，该政策还在调研阶段，相关文件已经（从官网上）撤回。昨日，住房公积金管理局发布了《海南省住房公积金个人住房贷款资产证券化管理办法（征求意见稿）》，这是全国首个提出公积金贷款证券化政策的地区，引发市场广泛关注。不过，当日下午该文件在官网上已找不到。（张达）
海南省在2月13号出了一份征求意见稿，对公积金贷款证券化向社会征求意见，随后没几天就撤下来了。
金融领域集中了全世界最为优秀的人，一个新产品的出现有好的本意（或者说借口），但往往就因为人性变成了灾难，远的有美国次贷危机，近的有P2P，还有杠杆率100倍的蚂蚁金服。
我对马云很佩服，但是我认为金融创新一定要谨慎，要拉长审视时间，切忌大干快上，毕竟，老百姓的存款可都不在自己手上！
#海口头条# 不出意外的话！下个月将会出现一大批贷款买网约车车主逾期的情况，市场本来就狼多肉少了，又碰上疫情，卖又卖不出去，真是一个头两个大#头条创作挑战赛#
由于利差太大，年轻人报复性还贷愈演愈烈，银行的格局太小，为自身利益设置罚款以及关闭还款通道等措施企图遏制还款潮，但都不能从根本上解决问题。
昨日自贸岛海南推出贴息贷款这个王炸措施狠狠打脸银行，银行不愿降低利率，那这个利差我来补贴，具体来说就个人买房后按公积金贷款利率支付银行利息，公积金管理局承担商业贷款和公积金贷款的利息差额。
贴息贷款利国利民，是有担当的表现，老百姓得到了切切实实的实惠，自贸岛的格局太大了，走在了前列，相信更多省份会逐渐跟进，而银行再不降低利率就会遭到众人唾弃，成为众矢之的。
早安楼市：这省加快建立“两多一并”住房制度
一. 政策
1.安徽省加快建立“两多一并”住房制度
近日，记者从安徽省住房和城乡建设厅获悉，安徽省坚持 “房住不炒”定位，统筹住房保障和住房市场，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的“两多一并”住房制度。今年计划新增保障性租赁住房11.3万套（间），发放公租房租赁补贴2.25万户，新开工棚户区改造17.7万套、基本建成15万套，改造老旧小区1246个。
2.辽宁发布管控提前还贷政策
2月13日，辽宁银保监局发布《关于提前还贷或转贷的风险提示》。此次政策提及了提前还贷的风险提示，也引导购房者理性看待提前还贷的事项。政策明确，提高风险意识，维护自身合法金融权益，警惕不法分子的不实宣传，抵制扰乱金融秩序行为，依法合规办理贷款、还贷业务，诚实守信，践行“合约精神”，共同维护良好的社会金融秩序。
3.海南发布公积金证券化政策
2月13日，海南发布《海南省住房公积金个人住房贷款资产证券化管理办法》。此次海南政策的目的是明确的，即为了充分发挥住房公积金制度作用，保障缴存职工购买安居房“应贷尽贷”，确保自贸港安居房制度的落实，拟创新融资方式解决公积金贷款资金缺口问题，并保证公积金流动性安全。
4.国务院稳慎推进农村宅基地制度改革试点
新华社发布《中共中央 国务院关于做好全面推进乡村振兴重点工作的意见》。意见提出，赋予农民更加充分的财产权益。深化农村土地制度改革，扎实搞好确权，稳步推进赋权，有序实现活权，让农民更多分享改革红利。
二.市场
1.深圳二手房周成交环比增四成超最高值
据深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周(2月6日-2月12日)深圳二手房(含自助)录得784套，环比增长率为40.0%。已超周录得量最高值。
2.嘉兴经开区、嘉善县、台州天台县今年首批供地清单发布
2月14日消息，浙江省嘉兴市经开区、嘉善县，台州市天台县等三地于近日发布了第一批拟出让住宅用地清单。三地共公布13宗宅地，总用地面积37.7公顷，总建筑面积约19.7万平米。
三.房企
1.旭辉控股集团今年1月合同销售金额50.2亿元
2月13日，旭辉控股(集团)有限公司公布1月未经审核营运数据。1月，旭辉控股集团合同销售金额约人民币50.2亿元，同比下降40.52%；合同销售面积约38.26万平方米，同比降30.47%；合同销售均价约人民币13600元/平方米。
狠招来了：撬不动楼市？那就给公积金加杠杆！
利好一箩筐，楼市未见明显振奋。时间久了，脸上难免挂不住。何况百业待兴，都等着火车头来拉呢。
于是很多人猜测，怕是重量级的“狠招”要下场扬鞭了。
果然，来了：2月13日，海南宣布拟出公积金新规：推出个人住房贷款资产证券化及贴息贷款。
两条新规，其实都是解决公积金贷款额度不够的问题。
个人住房贷款资产证券化，是啥意思呢？
就是把住房公积金打包，发行证券卖给机构投资者，以公积金贷款人归还的本息作为机构投资者的收益。
比如海南省累计公积金缴存余额是546.28亿元，贷款余额是497.91亿元，个人住房贷款余额占缴存余额的91.14%。
换句话说，继续放贷的空间不到50亿元，余额已经不足。
怎么办呢？
把贷款余额497.9亿元打包卖给机构，就可以盘活接近500亿的资金。
权威方的测算显示，扣除活期存款利率、运营成本之后，大约可以给购买机构腾出2.9%以上的年度收益。
对于大资金来说，这是一个可以接受的利率水平。
直白的说，这个政策就是给公积金加杠杆，兜里有一块钱可以做2块钱甚至更多的生意。
贴息贷款的意思是，住房公积金不够用了，公积金中心就找来商业银行放贷，利率和公积金差不多。其间的利率差额由公积金中心贴补给商业银行。
简单说，没额度不要紧，只要你买房，公积金贷款的问题由公积金中心来想办法解决。
为啥说这两条新规是狠招呢？
数据显示，末全国住房公积金贷款余额是6.89万亿，加一轮杠杆就能激活6.89万亿的资金。
这6.89万亿资金以及撬动的购房者本金和商业贷款，会给楼市带来什么样的变化？
这鞭子抽的，再不大步流星的快跑，就要被抽死了。
为什么不早点扬鞭呢？
这就是顾虑所在，因为很容易就会联想到美国次贷危机中的金融产品。
激进的看法甚至认为，他们几乎一个模子。
或许是考虑到这些因素吧，2月14日，也就是第二天，海南省住房公积金管理局官网就删除了相关文件。
未来会不会继续推进，或者就此终止，谁知道呢。
且行且看吧。
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