今天的地产港股集体闪崩就很有意思，其中地产股碧桂园，旭辉以及雅居乐这些赴港上市的内资地产股，全线走弱。旭辉甚至当日重挫超30%。
通过对比可以看出，今年地产股确实很艰难。可以说是内忧外患，企业一方面融资难，销售低迷，另一方面还要及时偿还到期的债务。外部因素也有很多，人民币贬值，大宗商品涨价，建筑成本大幅上涨，房价却需要打折促销。
但是呢，同样有意思的是，银行股的走势跟它们是如出一辙。近些年银行的日子也不好过，曾几何时地产方面的贷款业务一直是银行的重要优质资产。对公来说地产业务单笔金额大，利差大，周转快，随便打个招呼就能让企业财务进来上亿的存款，是很多对公客户经理最喜欢的业务。对私来说，按揭业务也一直是相对长期稳定的业务。零售经理推广新的银行业务都喜欢先联系按揭客户，什么办卡，理财都很好做。可现如今呢?风水轮流转，三十年河东三十年河西。地产公司资金断链，放款业务变催收业务，优质资产变不良资产。以前最稳定的按揭还款，也出现了项目烂尾业主集体断供。可以说银行从业人员的收入这两年也有所下滑。所以说，这些都是可以通过资本市场都是体现的。民生银行，招商银行还有浦发银行这些踩雷地产的也不是个例。
现在的人也聪明了，不再盲目的投资买房，大宗消费。今年都喜欢把钱存银行了，现在是银行有钱贷不出去，企业用钱很难融资，资金在空转，进不了实体。也许年底顶层还会有大的动作，不然通胀压力可真不小。
退房！停贷！涨利率！上半年佛山买房，鬼知道我经历了什么！
佛山买房难，天知道上半年的买家经历了什么……
不少购房者因为楼市种种新政无奈选择退房，还有业主与开发商沟通2个多月未能退回定金……
今天带你去瞧一瞧这些购房者的心酸经历。
首付三成变四成
购房者被挤出门外，沟通退款成难题！
近半年以来，佛山楼市变动频繁，利率上涨、人才购房新政、放款时间延长……压得买家喘不过气。
近期，就收到不少受政策变动而改变置业计划的吐槽，有人甚至因为政策变动而无奈放弃已认购的房子。
有业主今年4月份在某盘认购了一套房并支付部分首付33万元，剩余的首付将在6月底打款。
然而，这段时间购房政策变动，佛山人才购房需提升到四成首付，没有佛山社保的这位外地买家无法支付四成首付。
今年5月份，买家就开始和开发商沟通退款事宜，但至今过去两个月，开发商让买家等待，未有正面回复。
半年等待银行不放款
退房只能损失定金？
你以为解决了首付问题，就能顺利买到房？
上半年在佛山买房，坎坷之路还没完！能不能买到房还有银行这一关。
有购房者透露，其去年年底在佛山认购了一套新房，当时谈好的利率为4.75%，利率较低但需要购买银行的理财产品。
令业主没想到的是，买了理财产品同样被“飞单”，银行方称额度不够，迟迟不放款。
同时，银行方也表示利未来即使有额度放款需要按照最新利率执行。
面对银行的这般操作，业主也曾与销售沟通，而销售给出了以下两个解决方案：
①：换银行按揭，目前现在农行、建行、民生、招行首套利率都是5.8%，而目前浦发最低可以做到5.5%，但需购买5800元银行产品；
即使选择浦发银行，这个方案也要比购房时约定的利率多出20万利息，需要业主独自承担，并且换了银行也不能保证在短时间放款。
②：退房，开发商称首付可退款，也不收取违约金，但2万定金不能退回，且维修基金和契税需要购房者到行政服务中心申请退税。
而在这个方案中，业主得知需要多次前往行政服务中心，时间约需三个月。
业主表示愿意接受退房，但无法接受定金不退回。
更无奈的是，该业主表示已经收到开发商的催款函，要求30天内支付贷款的120万，如30天内支付还要5%的违约金，若30天内还未支付则开发商单方面解除合同。
#房产#
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