朋友小袁，家住吴中越溪，自住小三房，市值200万无贷款，手里持有现金100万元，夫妻月入2万元。孩子下半年上幼儿园小班，今年想入手一套学区房。
目前考虑有两套方案，想咨询我的意见。方案一，置换园区100平以上学区房，二实小或者金鸡湖学区；方案二，增购姑苏区老破小，平直或者平江实小。
小袁的想法是，直接置换园区学区房，一步到位，居住上学两不误，未来升值空间大。目前看的房子，总价大概在500多万，需要贷款200多万，每月还贷1万多。刚开始还贷有压力，不过小袁觉得，买房都需要咬咬牙的。
小袁妻子的想法是，买园区要贷款200多万，压力太大了，房子自住，不存在升值不升值。而姑苏区老破小，学区资源差不多的情况下，总价也就200多万，只需要贷款100万左右，这样还贷压力小很多。
对于小袁夫妻俩的想法，其实我都能理解，但不知道怎么给建议。小伙伴们，您觉得按照小袁家的情况，买园区更合适，还是姑苏区更合适呢？
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苏州买房故事之二十一：买早一年房，血亏五十万。这是真事，洪师傅12月份买了苏州姑苏区的二手房，到了春节里外一算，早买一年，却要亏五十万。
洪师傅是装修包工头，苏北人，家中颇有积蓄。一儿一女，女儿早几年就嫁在苏州，房子在平江新城。儿子在上海上班，上海太贵，苏北人喜欢去上海和苏州，这不来苏州给儿子买婚房，将来儿子女儿都在苏州，热闹。
因为担心第二年春天房价上涨，也想春节前定下房子，儿子女朋友那边也好谈。
于是定在了金阊新城的万科金色里程90平房子，好楼层，总价225万。
当时是贷款70%，首付约67.5万，贷款利率上浮25%，当时是6.19%利率，月供9600，贷款总额157.5万，贷款30年的利息189万。
没有想到的是，开始的疫情，房价一路下跌，贷款利率也一路走低。听中介说，现在万科金色里程90平房子只要205万，一年跌了20万，二手房贷款利率只有5.1%。
按现在的价格和利率，首付只要60万，贷款利率5.1%，贷款140万，30年总利息134万。即便算上0.3基准利率下降减少，两年相比，利息也要多付44万，首付多7万，省房租4万，总体多付48万。
这里外里一算，在苏州买房买在了高点，尤其是刚需小区，同样的房子，细细一算，50万白扔了。
所以朋友们，即便房价不变，或者降一点点，考虑到首付比例，贷款利率，房租市场变化，其实购房成本相差已经非常大。
暴跌暴涨对普通人伤害真是太大，希望房价还是稳定一些好。
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