一、房贷的选择
1、首先，要认识自己的财务状况，这是选择房贷的重要前置条件，如本身能力负担贷款，以及能抵押物，要考虑以上情况来权衡贷款成本。
2、其次，了解贷款类型，有商业贷款、公积金贷款和组合贷款等多种类型可供选择，需根据个人收入来确定最适合自己的贷款类型，以降低支付贷款利息的可能性。
3、比较贷款银行，最后，就是要考虑哪家银行的贷款最适合自己，不同的银行，贷款的属性都有所不同。比较每家银行的贷款条件，包括支付利率、还款时间、还款方式，及服务等，以期选择出最合适自己的贷款。
二、房贷的申请
1、筹备有关文件，购房贷款要提供经过审核有效的相关文件，以便确定申请人的财务状况，如：身份证、营业执照、流水、信用报告等。
2、确定抵押物，在贷款申请过程中，需要指定抵押物，可以是房屋、车辆等金融机构允许的财产，这是贷款的一个基本要求，有了抵押物后，在贷款额度、利率、期限审批等方面可能会更加有优势。
3、保费缴纳，购房贷款会有保险的要求，不同的银行会有不同的保险费用，一般来说，购房贷款要求贷款本金的1%-2%作为保费缴纳。
三、房贷的还款
1、银行贷款一般按月等额还款，每月还款按本金、利息比例分配还款，利息部分不等额，越后期利息越多，还款期限一般限制在20-30年。
2、部分银行也提供等本等息的还款方式，每月还款固定，期限一般较短，贷款利息也较高，但是容易以提前还款来避免支付多次利息。
3、在还款期间，受许可的情况下，也可以申请还款延期，但是会有附加利息支付，这种情况下一定要权衡利弊，考虑清楚才可以避免增加不必要的负担。
一、定义：
1、房贷是指人们利用银行的贷款来购买楼宇的钱，即以银行的贷款资金来购买房屋的解决方式。
2、房贷是以住房购买或者改建为借款目的而授予的贷款，并由贷款人收取一定利息，并要求贷款用户按时还款。
二、房贷申请条件：
1、申请者需要具备良好的信用状况；
2、申请人需要提供身份证，户口簿，社保缴纳证明等有关资料；
3、申请人需要提供详细的收入及支出记录；
4、申请者需要收集相关申请表格，并向支行提出申请；
5、申请者需要提供有关住房的材料，比如房产证明，房地产价值评估等等。
三、房贷的类型及特点：
1、按担保方式不同，可将房贷分为抵押贷款、担保贷款和信用贷款；
2、抵押贷款：把购买物业提供给银行作为抵押，由银行放款，并收取抵押利率的贷款。抵押贷款的利率较低，借款期限较短，但借款人要承担更大的风险；
3、担保贷款：借款人不需要缴纳抵押，但需要向银行提供担保人或保证人，由银行约定会向担保人或保证人收取担保费；
4、信用贷款：贷款只需要提供信用报告和相关资料即可，无需缴纳任何抵押或担保费；贷款期限较长，利率较高，但和信誉状况有关，不用担心被借不回。
四、房贷还款方式：
1、等额本息：每月偿还相同金额，包括本金和利息；
2、等额本金：每月偿还的本金固定，而每月利息的金额逐月减少；
3、先息后本：借款人只需向放贷机构每月支付利息，贷款到期时一次性偿还本金。
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