最近对于房地产未来的走势，发现贩卖焦虑的人不少，许多人认为房价只会越走越低，于是不少的刚需者不敢买房，除了观望就是观望。
个人觉得，房地产是政策市场、是政府宏观调控的重要手段。房地产如果不断降价，市场不会因为降价而增量，反而交易量会越来越少，最终形成各自恶性循环、因为持币者不动，没钱的人不敢贷款，二手房交易低迷，一二手房银行贷款无法发出及收回，结果房地产相关行业陷入低迷。最终，伤害到的是地方经济，人民生活。所以，以目前的状况，加上近四年疫情的影响，国家下来需要一个健康有活力的市场，目标是房地产开发商能活下去且有有活力，刚需者购房有信心能得到满足，改善型者资产得到保障。所以相信下来有利于此的地产政策会暖风频吹，房地产不敢说触底反弹，至少是平稳发展。而抛开以上分析讲，国人的观念里及投资习惯，房地产也好，股市也罢，大家都喜欢跟涨买涨，越涨越买。相反如果下跌，观望的人只会越来越多。
基于以上考虑，如果手中有钱，个人觉得现在是买入的最好时机。大家又是怎么看的？
11月11号，央行和银保监会出台了一个政策，关于做好金融支持房地产市场平稳发展的通知，总共是16条，现在网上好多解读，尤其是从事房地产行业的，把它解读为对房地产行业的重大利好，实际上完全不是那么回事儿。
整个这16条，总体是什么意思？希望能够稳住房地产行业，不让它再往下掉了，并且，对于那些已经出险的房地产企业被并购做了一些支持，还有那些将要出险的房地产企业。给他们做了一些延缓，不要逼他们那么急，延缓他们爆雷的速度。
我给你们分析一下，第一条儿稳定，房地产开发贷的投放，第二条儿支持个人住房贷款的合理需求，第三条儿稳定建筑企业信贷投放。这三个都是银行希望能够达成这个目标儿，并不是表示什么支持，因为现在房地产企业卖不好，所以不去拿地了，不去拿地，就会造成一个什么情况，没有开发贷了银行，贷款合理需求，不买房子大家不去贷款，所以他的个人住房贷款也放不出去，建筑企业也不去贷款，因为他们没有活儿，他们也不去贷款，所以造成现在银行急于把这些钱放出去，所以他说的是一个稳定住这几个方面的投放，是他们想这样儿，但实际上他做不到。
第四个是支持开发贷款，信托贷款的存量融资合理展期，听见了吗？合理展期就是原来已经贷了的这些。将要爆雷的房地产企业不行就展期，反正到期你们也没有钱，所以合理展期这无奈之举是，保持债券儿融资基本稳定，就和跟咱们是一个情况，银行希望这些融资能够稳定，因为现在是达不到原来的那个水平了，保持信托等资管产品融资稳定。明白这个意思吗？跟这个债券都是一个情况，跟这个贷款放不出去都是一个情况，他希望能够继续融资，希望能够，有信托，但是现在也达不到这个程度。
第七个是支持开发性政策性银行提供保交楼专项借款，这个涉及到那些烂尾楼，没什么太好分析的，这不是刺激楼市的，是帮助的一些地方上对接，保交楼，但这里边儿还是有一点，这个钱绝不是白给的，银行放出去的每一分钱是要收回来的，符合资质的他才会接是，鼓励金融机构提供。配套融资支持一个情况，这都是保交楼烂尾楼的情况了，做好房地产项目的并购，金融支持，并购金融支持就是凸显那些房企有人过来要并购它，做一些贷款并购的金融支持，这也是处理烂尾楼，凸显房企的积极探索，市场化的支持方式。这个跟那个并购金融是一个意思的，都是处理那些出险房企的，鼓励依法自主协商，延期还本付息，这个涉及到个人的，有些人今年是，他们个人出现了这个还不上贷款的情况，所以，银行可以跟你协商延期延期。
12条 切实保护延期贷款的个人征信权益，就是你如果跟银行协商好了，咱们缓一缓，不会影响你的个人征信。
13条 延长房地产贷款集中度管理政策，过渡期安排阶段。
第14条 阶段性优化房地产项目的并购融资政策。
这些都是那些关于已经出现危险的房地产企业的一些支持，这个不会促进什么房地产行业的。
15条 优化租房租赁的信贷服务。对于租房子的一个信贷，拓宽租房
16条 拓宽租房租赁市场，多元化的融资渠道。
最后这两条都是关于希望能够把钱贷给，这个租房企业或者是租房客的，大家能够感觉出来，这没有什么促进房地产行业的，快速发展的，怎么可能，连房贷利率的下调都没提，连首付的下降也没提。所以怎么可能会促进房地产行业？是对于那些已经不大行了的，是给你们一个稳定的一个作用，不催你们还账了，但是想把这个行业给拖起来，这个很明显了，银行也没有办法把房地产行业给拖起来，他没有那么大的本事，他最多的就是你借我的钱，先慢点儿还。还能有什么办法？还是那句话，现在整个房地产行业的问题是出在了销售端，不是银行不支持，银行已经很支持了，利率已经是史上最低了，很多地方都三点儿几了，是，三点六三点七了，商贷，但公积金贷款都到了三点一了，史上是最了，已经最低了，银行没有什么更多的手段了，银行只是希望自己的这块儿买卖儿不要掉的太快，自己的这个钱还能够放出去，还能收回贷款，收回利息来，他们就希望这点儿事儿，但是房地产行业的销量不能够得到改善的话，整个行业还是会持续的出问题。只是，银行现在说可以给你们缓缓给你们展期，让这些房地产企业爆雷的速度慢了一点，慢不代表不会爆雷。
我们的销量继续这么萎缩下去，房价你们不是不愿意降吗？一直这个样子下去，今年和明年这两年是整个房地产行业风险集中释放的两年，很多房地产企业是撑不住的，这16条丝毫也不会起到托底楼市的作用。
#央行谈稳定房地产市场预期尤其重要#
如果觉得《银行要收回贷款金额 银行收回贷款是什么意思》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！
