最近对于房地产未来的走势,发现贩卖焦虑的人不少,许多人认为房价只会越走越低,于是不少的刚需者不敢买房,除了观望就是观望。
个人觉得,房地产是政策市场、是政府宏观调控的重要手段。房地产如果不断降价,市场不会因为降价而增量,反而交易量会越来越少,最终形成各自恶性循环、因为持币者不动,没钱的人不敢贷款,二手房交易低迷,一二手房银行贷款无法发出及收回,结果房地产相关行业陷入低迷。最终,伤害到的是地方经济,人民生活。所以,以目前的状况,加上近四年疫情的影响,国家下来需要一个健康有活力的市场,目标是房地产开发商能活下去且有有活力,刚需者购房有信心能得到满足,改善型者资产得到保障。所以相信下来有利于此的地产政策会暖风频吹,房地产不敢说触底反弹,至少是平稳发展。而抛开以上分析讲,国人的观念里及投资习惯,房地产也好,股市也罢,大家都喜欢跟涨买涨,越涨越买。相反如果下跌,观望的人只会越来越多。
基于以上考虑,如果手中有钱,个人觉得现在是买入的最好时机。大家又是怎么看的?
11月11号,央行和银保监会出台了一个政策,关于做好金融支持房地产市场平稳发展的通知,总共是16条,现在网上好多解读,尤其是从事房地产行业的,把它解读为对房地产行业的重大利好,实际上完全不是那么回事儿。
整个这16条,总体是什么意思?希望能够稳住房地产行业,不让它再往下掉了,并且,对于那些已经出险的房地产企业被并购做了一些支持,还有那些将要出险的房地产企业。给他们做了一些延缓,不要逼他们那么急,延缓他们爆雷的速度。
我给你们分析一下,第一条儿稳定,房地产开发贷的投放,第二条儿支持个人住房贷款的合理需求,第三条儿稳定建筑企业信贷投放。这三个都是银行希望能够达成这个目标儿,并不是表示什么支持,因为现在房地产企业卖不好,所以不去拿地了,不去拿地,就会造成一个什么情况,没有开发贷了银行,贷款合理需求,不买房子大家不去贷款,所以他的个人住房贷款也放不出去,建筑企业也不去贷款,因为他们没有活儿,他们也不去贷款,所以造成现在银行急于把这些钱放出去,所以他说的是一个稳定住这几个方面的投放,是他们想这样儿,但实际上他做不到。
第四个是支持开发贷款,信托贷款的存量融资合理展期,听见了吗?合理展期就是原来已经贷了的这些。将要爆雷的房地产企业不行就展期,反正到期你们也没有钱,所以合理展期这无奈之举是,保持债券儿融资基本稳定,就和跟咱们是一个情况,银行希望这些融资能够稳定,因为现在是达不到原来的那个水平了,保持信托等资管产品融资稳定。明白这个意思吗?跟这个债券都是一个情况,跟这个贷款放不出去都是一个情况,他希望能够继续融资,希望能够,有信托,但是现在也达不到这个程度。
第七个是支持开发性政策性银行提供保交楼专项借款,这个涉及到那些烂尾楼,没什么太好分析的,这不是刺激楼市的,是帮助的一些地方上对接,保交楼,但这里边儿还是有一点,这个钱绝不是白给的,银行放出去的每一分钱是要收回来的,符合资质的他才会接是,鼓励金融机构提供。配套融资支持一个情况,这都是保交楼烂尾楼的情况了,做好房地产项目的并购,金融支持,并购金融支持就是凸显那些房企有人过来要并购它,做一些贷款并购的金融支持,这也是处理烂尾楼,凸显房企的积极探索,市场化的支持方式。这个跟那个并购金融是一个意思的,都是处理那些出险房企的,鼓励依法自主协商,延期还本付息,这个涉及到个人的,有些人今年是,他们个人出现了这个还不上贷款的情况,所以,银行可以跟你协商延期延期。
12条 切实保护延期贷款的个人征信权益,就是你如果跟银行协商好了,咱们缓一缓,不会影响你的个人征信。
13条 延长房地产贷款集中度管理政策,过渡期安排阶段。
第14条 阶段性优化房地产项目的并购融资政策。
这些都是那些关于已经出现危险的房地产企业的一些支持,这个不会促进什么房地产行业的。
15条 优化租房租赁的信贷服务。对于租房子的一个信贷,拓宽租房
16条 拓宽租房租赁市场,多元化的融资渠道。
最后这两条都是关于希望能够把钱贷给,这个租房企业或者是租房客的,大家能够感觉出来,这没有什么促进房地产行业的,快速发展的,怎么可能,连房贷利率的下调都没提,连首付的下降也没提。所以怎么可能会促进房地产行业?是对于那些已经不大行了的,是给你们一个稳定的一个作用,不催你们还账了,但是想把这个行业给拖起来,这个很明显了,银行也没有办法把房地产行业给拖起来,他没有那么大的本事,他最多的就是你借我的钱,先慢点儿还。还能有什么办法?还是那句话,现在整个房地产行业的问题是出在了销售端,不是银行不支持,银行已经很支持了,利率已经是史上最低了,很多地方都三点儿几了,是,三点六三点七了,商贷,但公积金贷款都到了三点一了,史上是最了,已经最低了,银行没有什么更多的手段了,银行只是希望自己的这块儿买卖儿不要掉的太快,自己的这个钱还能够放出去,还能收回贷款,收回利息来,他们就希望这点儿事儿,但是房地产行业的销量不能够得到改善的话,整个行业还是会持续的出问题。只是,银行现在说可以给你们缓缓给你们展期,让这些房地产企业爆雷的速度慢了一点,慢不代表不会爆雷。
我们的销量继续这么萎缩下去,房价你们不是不愿意降吗?一直这个样子下去,今年和明年这两年是整个房地产行业风险集中释放的两年,很多房地产企业是撑不住的,这16条丝毫也不会起到托底楼市的作用。
#央行谈稳定房地产市场预期尤其重要#
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