每天一个金融小知识——过桥贷款
过桥贷款(bridge loan)又称搭桥贷款,是指A在向银行申请新的贷款、续贷的过程中,需要先偿还之前的贷款,才能得到新的贷款。
但是A现在没钱还,为了顺利续贷,于是他找到了金融机构B借钱还清了银行的贷款。最后等新的贷款批下来后,再把金融机构B的钱连本带利还清。
举例子
张三是一家公司的老板,他向银行贷的100万马上到期了,但是由于公司最近生意不景气,所以公司账上没钱。
于是张三向李四公司借100万,借10天,日息0.6个百分点,把银行贷款先还上。
10天后,张三公司向银行续贷100万,张三连本带息还给李四公司106万。
在这场交易中,银行正常回收了贷款,张三公司度过了难关,李四赚到了6万利息,可谓是皆大欢喜。
过桥垫资是什么,什么时候需要用到过桥过桥垫资:是-种短期资金的融通行为,期限不超过六个月,是一种与长期资金相对接资金融通行为。一般期限较短,分为几天、几周不等、最长不超过6个月。
过桥垫资有哪些领域能用到呢?
①银行抵押dai款过桥垫资,这是用到最多的地方,例如你之前在A商业银行用:抵押了500万,期限3年,马上期限快到了,或者你之前申请的A银行利息偏高想置换到B银行办理低息的贷款,现在某些大银行最低可以做到年化3.5甚至更低。在B银行批完贷上抵放款前需要你先结清A银行的尾款,但你手里没有那么多的资金,那就需要垫资公司出面帮忙先行垫付给A银行解抵押,然后B银.行_上完抵押放款再还给垫资方
2卖房的过程中可能会用到过桥,例如: A想卖掉自己的房子,但房子有按揭或者之前在银行做了抵押还未结清, 或者房子之前被查封了,这些都需要把之前的贷款还清,有查封的需解完查封才能过户交易。这是所谓的赎楼垫资。
买二套房可能会用到垫资,大部分家庭买二套房都是改善,而非普现在首付基本.上需要8成往上,对大部分家庭来说压力很大,很多购房者会.选择全款买房后再抵押出7成的资金,但是手里没有全款的钱。这时也会选择垫资,相当于首付3成,多出来的钱可以用于企业日常经营。
有些高端楼盘买房需要验资,少则几百万,多则上千万验资,但是你手上没有这么多现金,这时也有可能用到过桥垫资。
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#简讯#
银保监会日前发布风险提示,不法贷款中介诱导消费者违规 “转贷降息”背后,风险重重。首先,中介违规操作给消费者带来违约违法隐患。其次,中介垫付“过桥资金”,息费隐藏诸多猫腻。第三,“以贷还贷”“转贷”操作有资金链断裂风险。第四,“转贷”操作有信息安全权被侵害的风险。
都像你这么玩,抵押过桥的成本太高了,实际上不换银行四天可以搞定转贷,跨行的提前做好新银行的额度审批授信,也就多一天就好了,(特指低于一千万的小微贷)
房屋砥鸭办理流程~
这期我们来聊一聊,房屋抵押办理流程:
对于很多人来说,对房屋砥鸭这个类型,听到最多的问题是,我的资质能办理吗?流程又是什么样的?
第1,提出D宽申请:借宽人向金融机构提出D宽用途,金额及期限等申请
第2,递交D宽资料:夫妻双方身份证,户口簿,近一年银行流水,双方征信报告,营业执照副本,产权证复印件等
第3,看房评估:材料提交齐全后,银行根据砥鸭房子进行实地勘察,评估,每个环节都是房产砥鸭流程中最重要的一环,此环节直接决定着你的房子砥鸭D宽的额度。一般来说这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
第4,报批D宽:房子评估公司icon会将评估报告或堪估意见书报送至银行进行审批
第5,签订借宽合同:借款人与D宽机构签订借款合同及所有相关文件,签字,盖手印,由公正人员对其进行公正
第6,砥鸭登记手续:银行凭房子所有权证和借宽合同公证书到房产处办理砥鸭登记手续
第7,银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金,打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
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#案件播报#【这种诈骗手法要防范,已有人被骗177万元!】尤溪法院审结一起诈骗案。被告人邱某因赌博缺钱,多次向被害人钟某谎称有客户资源可以作“过桥”贷款赚取利息,钟某信以为真陆续向邱某转款,邱某拿到钱后转回部分钱款当作“过桥”贷款利息,以让钟某继续向其转款。扣除已转回的钱款,邱某骗取钟某钱款共计177.2509万元。邱某的行为已构成诈骗罪,其为赌博而实施犯罪且多次诈骗,应酌情从重处罚,到案后如实供述自己的罪行且愿意接受处罚,可以从轻处罚,判处有期徒刑4个月,并处罚金5万元,违法所得予以追缴,返还被害人。
【#金融支持房地产持续加码# 多家银行讨论加大房地产信贷投放力度】财联社11月14日电,据了解,在金融支持房地产市场平稳健康发展工作相关通知下发后,11月14日多家银行举行内部会议,讨论进一步加大房地产信贷投放力度。一是针对银行内部“白名单”房企,根据住宅类项目资金运转状况与销售前景积极提供信贷支持;二是完善尽职免责制度,鼓励银行信贷部门员工深入了解房地产企业的资金需求,在落实风控要求的情况下提供开发贷、过桥贷款等多种方式金融服务;三是加大房地产企业并购的贷款或发债融资支持,促使房地产企业通过兼并整合,有效解决部分企业资金链问题。 (21世纪经济报道)
我操,很多朋友在互相借过桥资金准备提前还款再贷款。突然出现这个消息,我不知道该怎么办了?
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网传郑州存量房贷利率将统一下调?各银行的最新回应来了
【广州发文严禁小贷公司开展“过桥贷”“赎楼贷”业务】
财联社6月2日讯,记者获悉,广州市地方金融监管局近期通知,要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务,存量尽快压降、结清,不得直接或变相发放住房按揭贷款。 (21世纪经济报道)
#银行贷款过桥什么意思# 就是你贷款到期了,没法自己全额偿还,然后找了个第三方,付给第三方约定利息,用第三方的钱来暂时还给银行,然后又从银行贷出来把本金还给第三方。
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