贵州地区,2.0质炫首付百分之三十,按揭四年。全部接近十七了。这种要怎么谈啊?
就问一下有没有贵阳的小伙伴,贵阳星瑞的优惠大不大,按揭的利息怎么样[爱慕]
想在贵阳入手1.2T豪华版,有入手朋友谈下入手价格些,我可能会按揭。
老乡的孩子,清华大学深圳校区毕业的研究生,去年成功考上了公务员,GJ大数据中心上班,工作地点在贵州。
老乡两口子埋怨~读那么多书工资这么少,他说每月才四千来块钱,还说都快30岁了也没成家……很不满意的样子。
她们两口子在附近工厂上班,之前她们就说等儿子研究生毕业就不打工了,回家去……
可是现在情况有变,由于他儿子有个谈了多年的女朋友~女方他们家在催促尽快结婚,所以准备在贵阳按揭购房,可是他刚参加工作也没有什么积蓄首付都不够,所以不得不向父母求助,老乡两口子没办法只能照办~给他筹钱。
原本以为毕业了就好了没负担了,看来是没完没了啊[偷笑],操不完的心~做父母的都这样吧!
房住不炒,炒房客遭遇滑铁卢
房子是用来住的,不是用来炒的。
我这边正好有一个朋友炒房,前几天才卖了房,我们来解析一下,炒房到底能不能赚钱?
楼盘位置:贵阳市观山湖区观府壹号
房源面积:117.2㎡ 购入时间:2月
购入单价:7985元/㎡ 房源总价:935842元
首付20%:214559元
贷款:74万,贷款年限30年,银行利率5.4%,月供4155元
装修:17万 契税:14038元
物业费:10548元杂费:3000元
已还月供:249300元
实际投入:661445元
卖出时间:3月
净收总价:118万 净收单价:10068元/㎡
剩余贷款尾款:682215元
实际盈收=净收总价-实际投入-剩余贷款尾款
1180000-661445-682215=-163660元
想想看你的钱都亏在哪里了?我告诉你亏在银行利息上,你每个月的月供里都是由利息和本金组成,银行按揭方式还款,30年前面200期都是利息大于本金,所以你会发现当你去还银行尾款时,为什么还剩那么多本金。
有老铁会出来反驳,炒房都是全款,谁还会用按揭的方式,全款不就等于节省了银行利息,而且全款付款房价也会便宜一点,那么全款炒房能赚吗?我们还是以这套房子为例。
楼盘位置:贵阳观山湖区观府壹号
房源面积:117.2㎡ 购入时间:2月
购入单价:7885元/㎡ 房源总价:942604元
装修:17万 契税:13862元
物业费:10548元杂费:3000元
实际投入:1140014元
净收总价:118万 净收单价:10068元/㎡
实际盈收=净收总价-实际投入-剩余贷款尾款
1180000-1140000=40000元
既然是投资,那么我这边也以投资的方式作一个比较,目前一年期平安银行理财产品,年化收益平均4%,假设114万的本金买入一年期理财产品,到期之后本息不取出直接复购,如此往复5次,第五次结束后本息有多少?
我们可以用金融复利公式表达^n,p代表本金,i代表年化收益率,n代表复购次数。F=114万(1+4%)^5=1386984元,实际盈亏246984元。既然买理财产品能赚更多的钱,干嘛去炒房,而且炒房的话本金还得搭进去,买理财产品本金到期就能取出来,何必增加自己的风险。
以前炒房团在全国各地几乎都是赚的盆满钵满,他们能赚钱是赶上了中国城市化发展最快速的,从到2月以前买房的老铁,要么是高位接盘,要么是低位接雷。我在恒大文化旅游城做置业顾问的时候,也接待过炒房团,都是开着奔驰进来,最后坐公交车回去,欧神带领炒房团来抄底贵安时代花园,结果呢房子全部烂尾,他个人倒是把佣金赚够了,所以在这里不要迷信什么炒房团,他们也是房开眼中的韭菜。
房价已经打破了只涨不跌的神话,就以贵阳在售的央企项目为例,保利明月半山开盘9字头,现在8字头,部分房源甚至做到了7字头,花雨墅之前11000的均价,现在还不是7字头,中铁阅山湖那会基本保持在12000,现在9字头,其他民企房开降得那就更厉害了,相比现在的价格几乎打了6折-7折之间。
目前贝壳找房平台上每个月二手房的挂牌量都是以10%-15%的增幅在递增,而二手房的销量相比去年同期下滑了至少三分之一,新房现在大降价都那么难卖,喊着买二手房没有烂尾的风险,但是又有多少人愿意接受高税费去买二手房呢?所以房子的保值性在缺失,流通性也变差了,后期房产税出台后会加重持有成本,更可怕的是万一卖不出去,万一烂尾了,最后就砸在自己手里,你想去割别人的韭菜,没想到自己就是房开眼中的韭菜,所以炒房真的是得不偿失。
现在房价确实是一个低位,如果是刚需,评估一下自己的条件,觉得房子户型、配套满意,自己也有经济能力,那么该上车还是可以上车,如果你是抱着炒房的心态去抄底,那就等着亏吧。
#贵阳头条#
贵州这边22款1.5t旗韵版现在按揭14.3w落地能谈下来吗?
骁云版自动豪华型贵州按揭落地多少钱啊?女司机也不是很懂这个。[捂脸]
小郭,贵州大学研究生,毕业后,听从家人的安排,在五线城市招录为事业单位。
在人社部门办公室没白没黑地干了5年,一个月工资3000元,在五线城市房价8000到10000元,好的买不起,在城郊按揭了一套100平方,单价6500元,总价65万,按揭30年,每月还房贷1500元。
工作8年提拔为乡镇事业单位副科级领导,上班从城区到单位万2个小时车程,一周只回去一趟,一个月3500元,换届之年转为公务员,还不是班子成员。
现在干部都年轻化,来的不是90后就是89年88年的,自己40岁,被30几岁的领导呼来唤去。
堂堂研究生,一个月3500元,车补750元,乡镇补贴400元,一个月总收入4650元。2个孩子,小的1岁,一个月奶粉500元,油费1000元。房贷1500元,生活基本保障1000元,车贷800元,一个月4800元的支出。入不敷出。
一起毕业的同学,搞研究的一个月基本工资20000元,别人不是叫老师就是老师。一年收入几十万几百万。
父母供我上学,花费了10几万,现在老了,我自己都无法养活自己,父母更谈不上照顾。人生过得很失败。
贵阳君威1.5精英按揭50%,落地16.4贵吗?
裸车138800
不限期十次保养,八年16万公里质保6888
保险5000
按揭服务费0
购置税12000
落地16.4,这贵不
我儿子普通一本毕业一年。毕业就工作一年,在贵阳观山湖都按揭买了贵阳最高端楼盘龙湖舜山府跃层大房子了。东南大学和华中科技大学985还找不到工作。真的是太渣了[呲牙]
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