案例：5月3日张三因经营需要向李四借款80万元，张三以自己的A轿车做抵押，但没有办理抵押登记。同日王五将自己的房屋抵押给李四作为张三借款的担保，但合同签订后，王五未配合李四办理抵押登记。若王五以其享有的某商场商铺租赁权为李四的债权提供权利质押，该质押合同是否有效？
该质押合同有效。王五以其享有的某商场商铺租赁权设定质押，系约定以法律、行政法规未禁止质押的财产设定以登记作为公示方法的担保，有效。
根据《民法典担保制度解释》 第63条 债权人与担保人订立担保合同，约定以法律、行政法规尚未规定可以担保的财产权利设立担保，当事人主张合同无效的，人民法院不予支持。当事人未在法定的登记机构依法进行登记，主张该担保具有物权效力的，人民法院不予支持。
特许经营权的收益权可以质押，并可作为应收账款进行出质登记。
特许经营权的收益权依其性质不宜折价、拍卖或变卖，质权人主张优先受偿权的，人民法院可以判令出质债权的债务人将收益权的应收账款优先支付质权人。
【融创中国本金40亿元的“20融创01”债券展期获通过】4月1日，融创房地产集团公告，“20融创01”展期方案获得通过。
据方案，该笔债券的本金计划于18个月内付清：5月15日，支付10%的本金；6月30日，支付10%；此后每隔3个月，于当月最后一日支付15%的本金；9月30日，偿还最后的20%。
该笔债券已产生的利息于4 月1日划付至托管账户。 展期期间的新增利息，随每期本金偿付金额同时支付。
展期方案的增信措施包括：1）董事会主席孙宏斌无限连带责任担保。2）质押附属公司青岛隆岳置业70%的股权及其权益收益，以及融创（青岛）置地对青岛隆岳置业形成的50亿元应收账款债权。 3）质押附属公司河南融创奥新100%股权及权益收益；质押河南融首新创文旅置业20%的股权及权益收益。 （21世纪商业评论）
我毫不怀疑，烂尾楼这个事情一定会解决，毕竟关乎无数群众切身利益，这是制度优势。不过，我认为可能需要比较长的周期，可能，或许，大概，两年，或者三年？
工程继续不下去，主要是资金链断裂了，如果仅仅是资金链断裂，只要注入流动性就能解决。如果不光资金链断了，还资不抵债，那注入流动性是肉包子打狗，有去无回的。
一般来说，拍的土地，钱是凑的，拿到土地以后，抵押给银行，凑的钱还了。然后设计开工，建筑商垫资，材料商开商票，卖了房慢慢还。现在的问题是，卖了房，钱被抽掉了。每个楼盘都是独立的项目公司，里面没钱还欠了屁股债，如果母公司不能把拿走的钱还回来，还清债是不可能的。哪怕只还大部分，都不可能，因为本身这些项目的利润率很低。
最关键的是，我们是在房地产热度极高的顶峰出现了这样的情况。当时大部分楼盘比较火热，甚至要抽签摇号才能买上，也就是大部分楼盘是售罄状态的。也就是没有多少资产可以盘活。
我在上海，以上海的一个著名的烂尾楼盘为例子，颐盛御中环，百度上搜得到详细情况的。我简单说一下，这块地，分三期，一期交付且拿到房产证了，二期卖了大部分，房产商资金断了，烂尾停工。还剩下三期没开发。，$金科股份(SZ000656)$ 经过计算后觉得，接盘后，卖了三期把欠债还了，还能有点汤喝，就接过去了。
经过多场斗争，三期造好了，买的还行（价格比同地段低，名声不好），二期烂尾的，也收工交房了。但二期的产证办不出，欠税。主要是土地税，没有结清不能办理产证。这个项目，有好几个优势，1、上海外环内，地段尚可，需求尚可，2、三期的土地还在，造了还有利润（土地一般质押早，价值偏低），结局还是这样。
对于那些全部售罄，没有腾挪空间的，又或者地方偏僻，需求很差的。靠市场化解决比较困难，没人愿意接手的，毕竟接手就是一屁股债要同步接下来。
这时候，市场化没法解决，就需要行政手段来协调。到时候，每一方都要让步，比如业主要接受精装变毛坯，绿化变车位，建筑商材料商要接受放弃一部分债权，银行要提供一部分流动性（肉包子），当地提供一点优惠。每一方的让步，都不可能一下子达成共识，都希望自己一方损失的更小。所以，别指望这个事情能通过一个文件，一个命令，一个指引就能很快解决。
时间可以磨灭希望，没有了希望，才能达成共识----只能这样了，这是最好的结果。人性大致如此。
【东山精密拟对Multek增资15.2亿元 加码电子电路业务】12月21日晚间，东山精密发布公告称，公司拟对全资子公司Multek Group（Hong Kong）Limited（以下简称“Multek”）增资2.18亿美元（折合人民币约为15.2亿元）。具体来看，本次增资将由东山精密全资子公司香港控股拟以现金和债权转股权的方式向其全资子公司Multek增资。其中现金增资4000万美元、债权增资1.78亿美元。上述增资的债权系东山精密重大资产收购时给Multek提供的借款（含利息）及后期往来借款，相关债权不存在抵押、质押或者其他第三人权利，亦不存在涉及有关债权的重大争议、诉讼或仲裁事项、查封或者冻结等司法措施。增资完成后，Multek注册资本从100美元增加至2.18亿美元，仍为香港控股全资子公司。详情：网页链接
税真是欠不起……
如果债权人千辛万苦打赢官奇，执行到钱，如果被执行人欠税，税务局介入一下，来个参与分配，而且税务局的分配具有绝对的优先性……
那基本官司白打……
相关法条：
税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。
纳税人欠缴税款，同时又被行政机关决定处以罚款、没收违法所得的，税收优先于罚款、没收违法所得。
五洲特纸周日发布可转债公告了，参与吗？
前几天说过股东质押，债权类投资，可能发可转债呀，一手党计算300股，400股更好。周日公告，12月8日申购，安全垫尚可，可以参与，股债双吃最好，起码底线不赔钱，去挣转债的收益，打新概率太低了。
【长城资产拟处置大用实业等3户债权资产，总额11.98亿】3月16日消息，长城资产河南省分公司拟对拥有的河南大用实业有限公司等3户债权资产进行公开对外打包竞价处置，资产包债权总额1,198,013,573.66元，其中本金合计 970,677,700.22元，利息合计221,593,159.09 （利息暂计算至7月28日），费用（诉讼费）5,742,714.35元。
抵押物包括：河南大用实业有限公司持有的河南省中小企业投资担保股份有限公司股权质押，河南盛弘地产有限公司杞县大用分公司名下的杞籍国用（）第043号、杞籍国用（）第044号土地使用权抵押等。
详情：长城资产拟处置大用实业等3户债权资产，总额11.98亿
最高法院裁判观点：基于“股权让与担保”的履行而由债权人实际控制标的公司且经营多年的，还能被认定为流质吗？
因股权本身兼具财产权和成员权的双重属性，所以“股权让与担保”中的合同权利义务分配以及基于公司法相关规定的股东权利义务内容，均存在一定的特殊性、多样性。案涉股权已经登记在原债权人名下且其已经实际取得公司经营管理权，并对标的公司的工程项目进行投资开发，这与股权让与担保中股权系“形式转让”且该转让以担保债权实现为目的有所不同；应认定双方为股权转让的前提下，理解为股权抵债权中对股权价值的进一步明确，而非股权质押担保中的流质条款。
案例索引：永州市泰丰房地产开发有限公司、湖南新泰丰控股股份有限公司等股权转让纠纷案【（）最高法民申3592号】
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