我的建议是有钱人都去买房,现金的50%都拿出来做首付买房。房产+现金的75%拿出来当首付,再贷款10到公积金可以覆盖的房贷做改善置换。可以帮国家解决经济问题,又提高家庭债务风险。太高比例的杠杆个人不是很建议。
大连一位网友发文称:有人说,据了解大多数贷款买房人都忽略了一个严重问题。
买一套150万元房子,首付30万元,银行贷款120万,然后只考虑每个月还贷款多少钱。殊不知,你贷款120万元,是要还100万一120万利息的。这样你买一套房子价格就是250万至300万了可以说是快可以买两套了。
而更可怕的是,你花一辈子巨款所购买的住房光房贷就要还几十年,一旦断供,房子就有被收回的风险,即使正常还完了人也老了,可房子它只有50年的设计使用寿命。而人们根本就不懂什么是永久产权,以为永久就是永恒,这是两回事!永久是指房屋在存续期间的产权,而任何东西都是有生命周期的,房子也不例外!就是说房屋过了设计使用年限50年后,就基本上进入危房状态,就像食品过了保质期,汽车到了报废年限一样,随时都会寿终正寝自然消亡而灭失!
看完网友说:钱不够,不贷款你说怎么办?等钱够了再买吗?攒了十年,发现房价涨了,钱还是不够其实买房是为了提高生活品质 ,不管房价高低如果你买房降低了生活水平,还是不要买的好!
网友说:总之现在哪个鼓动我买房我都要跟他急,至少要降个一半以上我才考虑,比如成都核心城区一万以下,周边五千左右,绵阳五千左右,广元四千以下,各县城三千以下。大家觉得怎样,是不是还嫌高呢。
网友说:首付越低,贷款越多,利息就越多,三十年还完,基本上利息就是房子的总价再加百分之二十,想想真的很可怕!
网友说:150万,贷到二三十年后,值多少钱?到那时两三百万估计都没150万值钱吧!中国经济学家早就算过这笔账咯,贷款永远比全款划算!
还有网友说:很多国人,认为房子在大城市体面,有攀比的资本。房子可以升值。但是告诉国人。房子是商品,会升也会降。市场经济,没有不会降价的东西,也没有不会升值的东西。看需求。需求大产量小就升值。需求小,产量大,就贬值。开发商拿了地,先要拿地去银行贷款建房。(风险很大)资金有可能断裂。大家都不买。他拿什么涨价。大家都去买,他为啥不能涨价。这么简单道理还是有人不明白。
看完你觉得呢?
为什么我还完购房贷款,银行的人和我说不需要我去房管部门,剩下的就是他的事情[看]
#聊聊买房这件事#
今年过年不出预料又被催婚催买房,刚工作两年的我心里憋了一肚子话想说。
爸妈说买房是为了让我尽快稳定下来,房贷可以一家人一起还,这样就可以把结婚提上日程。
我的观点是不急着买房。
一是我虽然目前在南京工作,但还没有稳定,日后可能更换工作场地或城市,买房反而会成为累赘;
二是房价较高,一套房至少要两三百万,首付会掏空家庭的积蓄,再加上每月房贷,万一家庭遭遇疾病事故,抗风险能力大大降低。
三是我自己刚工作不久,还不想太早过上每个月紧巴巴还房贷的生活。
买房就像一个人生节点,买房后结婚、生子、抚养孩子,一切就显得顺理成章。买房就像是生活这列火车的钥匙,一旦发车就难以停下,这让我觉得焦虑,甚至恐慌。
在房价上涨的时候可以买,但现在人口增长趋势向下, 买房还是要谨慎。万一还不上房贷。 银行可不是省油的灯
最近好多人又开始提前还房贷,粉丝群里说好几家银行已经排到四五月份以后了,还不知道能不能成功还上[我想静静]这事大家怎么看[吃瓜群众]#提前还房贷# #北京买房# #房贷#
我湖北农村老家,先买房再买车,有条件的都是顺序,决不会贷款买车的!
房产大分化。
没错,未来楼市注定走向信贷和资格全面宽松——
光是去年以来,就有超过300省市(县)出台政策近千条,发布数量达到近年峰值,多地房贷利率达历史低位。
而今年上半年,可能还会出现这些政策:
一二线限购松绑,不限购区域增加;
限贷进一步松动,尤其是二套房的首付比例进一步下降;
房贷利率进一步下调,从特定城市享受4%的房贷利率拓展至城市无差别享受;
......
但这场放水,注定不会让所有城市雨露均沾。
看看现在的结婚率和出生率吧!
听听小城市有房一族的声量吧!
再想想石门县那个喊话的书记“买了一套买两套,买了两套买三套”的殷切呼唤。
你就不难明白,现在的楼市“K型复苏”,注定是一极香港化,一极鹤岗化的命运。
中产们,还在努力改善住房,买更大的户型。
有钱人,还在爆买稀缺的豪宅。
1-8月,深圳各价位段豪宅成交占比中,3000万以上豪宅的成交占比,足足上升了10%。
截至11月,广州的千万豪宅新房成交也已经逼近去年全年,大有冲击3000套的势头。
与此同时,广州的刚需房仓增城房价,几乎跌回5年前。最能跌的新塘,跌幅去到了20%。
其中巅峰时最高卖到4.3万/㎡的碧桂园云顶项目,现在价格已经降到了2.3万,近乎腰斩.......
在完全不缺房子的地方,难怪有业主即使半价卖房,也要急着套现离场。
事实上,今年以来,已经有很多城市出现了“鹤岗化”的现象。
即使是位于大湾区的佛山高明,也有机会8.8万全款拿下一套房。
富庶的长三角,淮南市也有大量十万以内就能拿下的房子。
“房价如葱”的未来,已经开始残酷地显现了。
未来,这种分化还将愈演愈烈。对于普通人而言,千万记住:
1.一线城市好产品是首选,必然迎来大涨,一般产品大概率普涨。
2.强二线城市的高端改善也将迎来大涨,弱二线和三四线城市大跌。
3.不管是哪里,郊区、刚需扎堆的片区难以跟涨。
4.好产品的标准,是学区+品质+交通等多重因素下的综合指标,而非学区等某一指标格外突出。
5.公寓商铺和海景房等不好周转的资产,全部大跌。
有钱人买房的思路,就是你买房保值甚至增值的思路。
房地产商可以捂盘五年之后再卖。至于你可以多贷款多买房。要百姓买房首先工作稳定,收入了最少五万以上才有可能能考虑买房待涨
老金爱思考
未来,房价会怎么样?#房价走势
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