#西安爆料# 别再想着把按揭贷转成经营贷了！这个方案其实有很多问题，正确的方式其实是转按揭！#西安头条#
现在很多人看到经营贷利率年化3.6%、3.7%，再看看自己的按揭贷款年化5.6%、5.8%心里很不是滋味，就想把按揭转成经营贷，但是这种操作有没有问题呢？我告诉你，有很大问题！
第一、期限问题：经营贷一般期限是3～5年，那么三年五年之后怎么办？能一次性结清吗？
第二、抽贷风险：经营贷的贷款用途是生产经营，银行是有贷后抽查的，可好多人光是有个空壳公司，一旦被抽查到没有经营很可能会要求一次性偿还本金，这个去年西安交通银行已经有一批客户要求一次结清，打个措手不及。
第三、税务风险：像农行、工行、中行、建行这些经营贷都是要发放到公户的，金税四期一上来，税务部门会查你这钱都转到哪了？有没有开票？账是怎么走的？补交税款你怎么办？好多人只是弄了个执照，压根对这个税务没有概念。
第四、成本问题：经营贷三到五年到期续贷需要重新审批、结清原来的本金需要过桥，这些都是成本。第一次转经营花的钱，每隔三年又得再来一遍，甚至有的一年就得来一遍，这些成本加起来，那降利息降了个寂寞！
所以，并不是所有人都适合按揭转经营贷，对于大多数没有经营的人来说，最安全最划算的其实是转按揭，尤其那些征信有逾期的，进不了银行的，只不过这个方案很少有人会给你建议，这个具体原因也不方便说。
什么是转按揭？怎么转？下期一块算算账，关注@房产综合金融
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