法拍房如何办理按揭贷款?
【法拍房可以办理按揭贷款吗】
法拍房可以正常办理按揭贷款,贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样。部分城市的法拍房依然像二手房一样需要符合限贷政策。
法拍房不能公积金贷款,只有个别城市开放,但可以申请商业贷款。法拍房按揭贷款的预审分为两个方面,一是看个人的贷款资质,二是法拍房源的贷款资质。
首先个人贷款资质要满足下列基本条件:有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还法拍房贷款本息的能力;良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;银行规定的其他条件。其次一般银行会要求抵押物产权清晰,没有强占或租约,并且要求将抵押物价值全额用于贷款抵押银行才会同意抵押贷款。
【法拍房办理按揭贷款的流程】
法拍房和普通的新房二手房交易流程上是有区别的。
01 贷前审查
法拍房的时间是比较紧凑的,竞拍人在竞拍成功后需在7天内交完尾款,所以在参与竞拍前,需要对贷款资格、贷款比例,首付款等问题了解清楚,避免出现竞拍成功却无法按时支付尾款的情况,造成保证金损失!
02 提交资料
●竞拍房源的房产公告、竞拍详情
●拍卖保证金付款凭证
●竞拍成功确认书
●身份证、户口簿、结婚证/离婚证
●个人收入证明
●个人征信报告、银行流水
03 出具保函
普通二手房申请按揭房贷的方式是:房屋抵押在前,银行放款在后。整个按揭流程大概需要花费1~3个月的时间。因为银行需要有《房屋他项权证》抵押后才会放款。
法拍房申请按揭贷款的方式是:银行放款在前,房屋抵押在后。因此,银行不会直接对个人做这个业务,此时,则需要竞买人提前委托担保公司做担保,并出具《担保函》给银行,银行才会放款到法院指定账户。
04 尾款时间
竞拍成功后法院一般要求付尾款时间为7个工作日内(如有特殊情况,可以向法院申请延期缴付尾款),相比于普通的按揭贷款来说,时间上是非常短的。
为了安全起见,我们还是建议大家找专业的、有担保和入围银行资质的机构来办理贷款,一来可确保在规定时间内放款;二来贷款方案选择多,能更高效利用资金。
05 贷款流程
贷款预审→审核通过→参与竞拍→竞拍成功→第三方担保出保函→银行发放贷款至法院支付尾款→办理房产过户及抵押。
以上就是法拍房的按揭贷款的具体流程,申请贷款要结合自己的具体情况而定,避免出现资金不够而不满足购房的需求。
【提示】因不同地区有不同规定和执行流程,具体执行流程请以当地的政策规定为准。本文仅作参考,具体操作请以当地最新规定为准。
可以按揭贷款吗?
龙口海景房小何
碧海苑,78平 双阳户型!送南北阳台,仅售12.8万
01:23
#有20万你会先买房还是买车# 我有20万会先按揭一套房,然后再用购房发票合同去贷款80万,然后在去把购房按揭贷款给还了,这样我就有一套全款房了,剩下的钱我就去买辆车,这就有车有房了,最后把房子卖了还那80万的贷款,最后发现自己那20万只是买了个车[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
人家只是暂不具备担任阶段性担保担保人的资格,大家明白啥意思不?我给大家简单科普下:买房人购买商品房办理按揭贷款时,如果买的是在建房(也叫期房),那么需要开发商提供阶段性担保,直至办出房产证为止!所以这个事情说大也大,说小也可能没啥大影响,或者很快就符合条件了呢?反正听说现在银行是可了命地放款呢[偷笑][偷笑][偷笑]
智通财经
中星集团控股(00055)终止与中国工商银行的合作协议
认贷不认房!长沙第三套房,部分银行可以贷款啦
在此之前,大家都知道长沙的银行执行的是“三套房停贷”政策,购买长沙第三套房必须全款,限制了很多购房者购买第三套房。
近日,通过红网消息,长沙部分商业银行已施行“认贷不认房”政策,通过长租房核减住房套数政策购买第三套住房仍可进行贷款!
如此,大大降低了购房者购买第三套房的门槛。不过,需要注意的是,三套房可申请贷款的前提是“租赁换房票”。
也就是将已有住房,申请用作租赁住房,运营年限时间不低于,则该套房屋不纳入家庭住房套数计算,可以贷款再买一套。
并且长沙部分银行优化贷款住房套数认定,房贷结清仍可以享受首套房贷款利率,即“认贷不认房”。
如果家庭名下房贷已结清,可享受首套房利率。
即长租后可以核减一套住房购买第三套房,如果名下没有房贷,可以享受4.1%的首套房贷利率,不过首付比例为35%;
如果仍有一套未结清,则按照二套房贷款利率4.9%。(仅供参考,以具体贷款银行为准)
不过需要强调的是,各商业银行对长租房后申请商业贷款的政策执行并不统一,具体以银行为准。
此外,近期有多名网友反映长沙二胎三胎家庭购买三房不能按揭贷款问题。
有商业银行也表示,按照政策,二孩及以上家庭新增了1套购房指标,但是它们银行目前不支持第三套住房贷款,只能全款买第三套房。
#你会提前还房贷吗#
不可能
[兔子]房贷是普通人能借到低息长期贷款的最好途径之一
[兔年大吉]除非房子是在高利率时按揭贷款买的,可以想办法还清后置换更低利率贷款。
买房 按揭贷款时等额本息和等额本金的区别,这个图很直观。
如果有提前还款的计划,建议等本,否则躺平。[吐舌]
#普通工薪阶层怎么买的了房子#普通工薪阶层买房无非两个途径,一是指望父母援助;二是自己过艰苦的日子,从嘴里省,慢慢攒钱或按揭也就是贷款慢慢还。总之是被房子这一座大山压迫的喘不过气来,这是中国房地产残酷剥削人民的有力证据。希望我国高层能够解决这个问题。国家既然提出用消费拉动经济,可是被房地产绑架的全国人民(当然不包括新生的资产阶级及权贵)谁还有力气去消费呢?再放任房地产商贪婪的吞噬人民的血汗,谁能够保证国家的稳定和长治久安呢?
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