深圳不限购第二套房了。
马红漫头条群星榜·10月人气作者 财经主持人 经济学博士
住建部门的负责人直接讲了，对于房地产市场回暖是充满信心，有这样的表述。具体措施又讲了这样一句话，他说对于购买第一套房要大力支持，第二套房要合理支持，第三套房原则上不支持等等，讲了这么一堆之后，是讲房地产会出现恢复。这个政策出来了，官方表态也出来了，它主要的观点给到大家——第一个，态度很明确，对于房地产政策来说，去年主要是供给端政策，通过给开发商各种方式来给他们钱对吧？让它不倒掉，保证交房供给端政策。到今年主要是需求端，所谓需求端政策，就是鼓励你们买房，因为再多政策，房子卖不掉，企业就活不过来。今年主要看需求端政策，所以开年这才两三个工作日，就出现这样一个政策，这是一个非常正确的非常明确的政策信号，明确今年政策肯定会有的。第二个，从政策效果来讲，说句实在话，不大，这个并不算是力度很强大的政策，能够立马见影，不是。它的政策力度，其实说句实在话，比较一般，因为只是针对部分地区的部分城市，有先决条件的情况下，适度的针对首套房的利率调整，政策力度说实话没有那么大。第三个，如果类似这些政策和包括政策态度表达都出来了，房地产还起不来会怎么样？我们态度很明确，如果还起不来，主要是销售端还起不来的话，后面还会有政策，不排除如果到今年六七月份如果还起不来的话，会有超预期的大动作出来。所以对房地产来说，如果你有房地产股票，如果你有兴趣长期持有的话，我觉得今年还是肯定会有一波机会的，只是这波机会有多大多小，我没办法去评估。#财经新势力新春季#
法拍人也需购房名额，如果一百多万损失一个名额就得不偿失，如果现在深圳不限购的状态下这种情况，你说的还是有点可能。
1套！一流强区的住宅为什么遇冷？
一流强区深圳市南山区不限购的住宅，都遇冷，太难了！说明现在的消费者越来越精明了，越来越识货了！
前段时间，深圳住宅限购以来，首个不限购的住宅——御成府开盘销售，十分吸引眼球，到底卖得怎么样？e哥去深圳住建局的房地产信息平台查看了下，让人目瞪口呆！
御成府于12月5日获批预售，可售房源共295套，主力户型为38-55平的1-2房，均价约为8.9万元/㎡。至1月5日，已经开售一个月，备案销售仅为1套！销售率约为0.34%！看来赚了眼球，并不符合消费需求！
御成府的地段还是很优秀的。项目位于南山区学府路与南新路交汇处，堪称南山中心地区。周围1公里范围内生活配套齐全，居住氛围浓厚。距离最近的地铁站为1号线大新站，约700米。
御成府为什么遇冷呢？主要有三大原因。
一、不限购，但限贷
从预售证上看，御成府的土地用途是“居住用地,商业服务业用地”，也就是可以建筑住宅和商业的用地。但是预售证上“房屋用途”写的是“单身公寓”。项目是住宅没错，然而是“单身公寓”，与正常的住宅是不一样的，因而政府特批“不限购”。毕竟项目是住宅性质，所以“限贷”，按揭贷款按照住宅执行。
深户家庭（入深户3年以上），只有两次按揭贷款买房的机会；深户单身、非深户单身及家庭（非深户需缴社保5年以上），只有一次按揭贷款购买住宅的机会。
非常关键的一点是，深圳住宅按揭贷款次数是按名下全国贷款购买住宅的次数计算的。在全国无住宅房贷记录，在深圳买住宅才可以享受首付3成。名下有1笔没还清的住宅贷款的话，在深圳购买住宅首付要7成以上，贷款只能3成以下。
可以看出，D一次房贷获得的福利zui多、杠杆zui大，是政府支持刚需首次买房的重要举措。若计划在深圳安居乐业，一定要把D一次房贷用来购买深圳宜居的房子。要把D一次房贷的价值发挥到D大化。“贷票”要用在刀刃上，
假如你D一次贷款购买的住宅是御成府，那么你再在深圳购买住宅，首付就得要7成。把自己的“首贷”给了一个不适合家庭长期居家生活的小户型，太可惜太浪费，不明智不划算。
二、舒适度低
御成府总占地仅约0.61万㎡，容积率约为6.34，总建面约3.87万㎡，是一栋总高度近150米的单体楼。单体楼，小区极小，没什么园林，公共空间小，十分憋屈，舒适度极低，因而规划约定为“单身公寓”。在限购前，单体楼小户型，总价低，很受投资客及年轻人欢迎。现在深圳楼市已经十分成熟，大家都知道单体楼舒适度低，再加限购限贷，选择单体楼小户型的人已经极少。
御成府共295套房，主力户型为38-55平的1-2房，一层户数达20户，名副其实的“单身公寓”布局。超高层单体楼，每层户数太多，舒适度低，电梯出行缓慢。
三、价值低
项目土地使用年限只剩43年。一般住宅的土地使用年限是70年。御成府的土地使用权转让合同是上世纪九十年代签的，土地使用权期限是从1996年9月至2066年9月。现在已经，土地使用年限只剩43年了，低于商务公寓50年。
住宅用地上规定为单身公寓，这是深圳早期比较常见的情况。已经严格执行限购十多年的深圳，住宅中的“单身公寓”及小户型住宅，已经成为“鸡肋”，在二手房市场接盘者极少。
御成府遇冷，至少有上面三大原因，了解的朋友可以补充下！
还有个启示，不限购的住宅御成府遇冷，深圳若放开限购，估计也难以火热！
楼主知不知道现在深圳购房还在限购中，如果都崩盘了还需要限吗？只要限购取消，深圳的楼市马上反弹。
深圳新年第一枪，终于推行了。我们也希望限购限贷等政策适时松绑，让首次置业的刚需和改善型家庭能够得偿所愿，让楼市能够告别寒冬。
深圳王劲松律师合伙人律师
深圳市住建局等六部门5日联合发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，以提高深圳市二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。二手房“带押过户”模式是指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。在此过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程——对深圳楼市来说，的确是个小利好。带押过户不必赎楼，不但简化了流程还可以省一笔不小的赎楼费。#深圳买房# #深圳楼市# #带押过户#
四大一线，楼市冰火不同天！
元旦假期三天（12.31-1.2），北京在回血，上海在复苏，广州在翻身！深圳倒退……
但同时深圳也是限购政策毫无松动，最为严格的城市，深圳楼市今天开始推广二手房带押过户政策，其他利好松动如果接肘而来，深圳的楼市复苏还是时日可期。
法拍人也需购房名额，如果一百多万损失一个名额就得不偿失，如果现在深圳不限购，你说的还是有点可能。
受北京、上海、广州、深圳可能全面取消限购的传言，以及金融监管机构“首套房贷利率调整机制”推出刺激，今日A股放量大涨。
深圳二手购房贷款政策明细：
深圳政策首付比例：（豪宅税750万起）
①深圳首套可以首付3成，
②全国有房贷记录是5成，豪宅6成
③深圳有住宅房二套7成，豪宅8成
④全国有两笔房贷未结清，需全款
⑤公寓不限购首付是5成，无惧贷款记录
近期针对深圳限购、限贷松绑的小道消息不胫而走，主要在房贷、限购资格上松绑，还清房贷深圳购房按首套、社保“深户3年变1年、非深户5年变3年。
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