#重庆头条# 你不说,江津双福新区,盖商场购物中心,可谓宇宙第一快速啊!爱琴海购物公园从3月开工,仅仅半年时间就封顶了!……吾悦广场也差不多同样快,今年9月已经举办了开业倒计时一周年盛会……为什么双福新区的这两个商场、购物中心,建设速度这么快?我的看法是:1,双福新区,实打实有30万常住人口,养活一个7万方的爱琴海和一个10万方的吾悦广场,应该没啥问题!……而且,未来,双福新区的常住人口,还会不断增加!
2,双福新区,未来几年建成交房的楼盘也很多,如果都交房了,至少可以新增十几万常住人口吧?!
3,另一方面,爱琴海,吾悦广场,建设速度飞快,难道是因为地下车库缩水了?没怎么修地下车库?!
4,可是,双福新区的核心这里,目前是没有地铁的哦!而且,双福新区板块内部,也不可能一地铁为主要交通方式,即便以后7号线还是17号线延伸到双福商业核心……假如现在不多修建几层地下车库,5年后后,一定会追悔莫及啊!
5,看来,双福新区,应该在商圈核心或者周边,尽早规划几栋停车楼,或者,把停车难的建设位置,早点圈出来,早点保护起来!不要在后,追悔莫及啊!#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师 @新之浪郎
江津恒大健康城三期烂尾一年多了,去年被法院查封一次说是保护性查封,业主也没太过问。但今年六月份又出现一次查封,其原因不明。一个楼盘可以多次查封吗?
#重庆头条# 看了江津区的交通规划图,说实话,感觉长江以南的江津,基本上被遗忘了吧?!没错,未来5年,江津区的全部重点,都是滨江新区和双福新区!再过5年,江津区,又要开始全力靠拢重庆第二机场,开始发力缙云山以西的油溪镇、吴滩镇等毗邻第二机场的这大片荒地了……看看这路网规划!油溪镇和吴滩镇,已经规划了很高大上的快速路骨干路网!……江津的长江以南,只有珞璜-支坪,还行!但是,珞璜支坪,主要是发展工业制造业,并不是打造大规模的居住板块……好吧!后,我们就可以看到油溪镇的冉冉升起!总体来说,其实,双福新区和滨江新区,空置房地产或者未来要建成的楼盘,应该足够100万人居住吧?!油溪镇—吴滩镇,至少也可以提供100万人居住的房源吧?!……重庆真的不缺优质土地!重庆真的不缺房子哦!不仅仅是油溪镇—吴滩镇,可以提供100万人居住的新楼盘!永川靠近第二机场,也至少可以提供100万人的房子吧?璧山靠近第二机场,也至少可以提供100万人的房子吧?!……我大概已经看到,重庆第二机场的西部第二槽谷,可以新建房地产楼盘满足新增300万人的居住啦!#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
重庆区县楼市确实比较惨淡。很多区县半年只卖出去几万方,也就是几百套房子。
真让人唏嘘不已。
从第三方统计的数据看,今年上半年重庆区县新房市场比较冷清,区县楼市第一名璧山让位,江津上位,永川排名第三。
排名最后的是酉阳县,半年成交3.4万方,差不多也就是300套房左右。
酉阳县常住人口超过60万,半年居然只卖出去300套新房?看来大家是真不想买房了。。。
璧山一楼盘单价超过1万5?你敢相信吗?
重庆首次集中土拍,除了中心城区火热之外,
还有两个板块也比较热,一个是璧山(#璧山#),一个是江津双福新区。
当然,热度肯定要传导到楼市。
5月30日,网上传出一张某商品房项目的价格公示信息,
让人们刷新了对于璧山房价(#房价#)的认识。
照片显示,
璧山XX桂园项目,建面最低单价,都在1万零点。建面最高单价,达到了12900元。
套内最低单价,1.2万余元,套内最高单价,达到了15757.47元。
这个价格,已经快赶上中心城区大红大紫的北区蔡家板块的高层项目了。
目前,这张照片的真实性还不得而知。
我查询了专业房产网站,某居客网站显示,该项目建面单价为8700—10000元每平米。
某壳网站显示,该项目建面均价为11000元每平米。
某房产网站显示,本月,璧山新房均价为8134元每平米,环比上涨3.09%。
(重庆买房请关注公众号:大重庆房产观察)
双福育才中学由公参民转为公办了,业主最关心的指标问题怎么解决呢?#重庆头条# 近日有网友提出问题,开发商打着学校指标问题炒高双福育才周围楼盘的房价,这种是否合理?
5月17日,江津区教委给予正面回应:江津双福育才转公办,但是2月19日以前(含2月19日)签订的入读协议可以按照协议入读。2月19日之后签订的入读协议议不予认可。这就把炒房者炒作学区房的梦想戳破了,各位购房应该谨慎,必须擦亮眼睛不要听信开发商中介的一面之词。#重庆身边事# @穷哥在重庆 @重庆教育通 @冰姐666房产视界 @光线摄影学院
#重庆头条# 说实话!其实很多人,真的是等着看江津科学城的双福新区的笑话!双福新区的烂尾楼越多,这些人就越高兴!……好吧!不过,10月27日,恒大在双福新区的金碧天下和恒大健康城,都复工啦!可喜可贺!
而且,据说,江津区也正在协调蓝光的复工!看来,双福新区,各方面都在积极行动!
其实,恒大许家印说的好!不能贱卖土地!双福新区,这几个楼盘,都有在建地铁或者规划地铁……都是双福新区最核心最好的地块,交通优越!土地本身是值钱的!
不过,其实哪里都有烂尾楼,都有经营困难或者倒闭的商场、购物中心!在上一轮重庆房地产最危机最困难的周期里面,晋渝地产就倒下了!晋渝地产的倒闭,给双福新区留下了一个别墅城堡的奥特莱斯……也是在地铁5号线的地铁口上……哎!只能说,地铁5号线江跳线的修建,太慢了!
晋渝地产这个奥特莱斯,其实修建质量很不错!设计也很好!只是很可惜,那是-的事情了……如果晋渝地产再坚持半年,迎来重庆房地产市场的春天!
好吧!地铁5号线江跳线通车在即,晋渝地产这个烂尾的奥特莱斯,又重新看到了新希望!#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
4月重庆14个片区最新房价及涨跌数据:4月重庆最新房价12368元/㎡,环比上涨1.63%;全域基本实现普涨格局,尤其铜梁环比上涨28.6%涨幅最大,大渡口、九龙坡、江津、渝北环比上涨超过2%涨幅较大,10个片区房价环比上涨超过1.5%,仅长寿和南岸片区房价环比下跌跌幅不大;3月在楼市小阳春作用下,楼市热度和活跃度有所回升,房价止跌上涨。
7月至今,重庆楼市震荡下行楼市疲软,房价累计下跌13.51%,近期重庆楼市小阳春表现不错,房价上涨较大,预计后市在楼市小阳春作用下房价将继续走高,楼市热度和活跃度会继续升温!楼市小阳春后能否继续走出一波行情还有待观察!#我要上头条# #重庆# #重庆爆料# #重庆头条#
重庆江津双福新区恒大健康城是真的要倒闭了吗?恒大健康城楼盘,该项目位于重庆江津区双福新区,南北大道的恒大健康城!该楼盘项目先目前一片狼藉,现在已经停工有一段时间了,听说恒大公司已经负债有几万亿了,难道是恒大集团要破产了吗?大牌地产房产商也有倒闭的时候,就像重庆的力帆汽车一样,只能辉煌左右,所以买房子的朋友们一定要注意风险非常的大,所有交押金付首付买房子的朋友买恒大健康城楼盘的市民朋友们,这一下资金就被套牢了,交房就可能遥遥无期了,只有等到政府部门来处理啦!!!
来自重庆公共资源交易中心的消息,双福中央公园EPC工程招标了,该项目位于双福城市中心区域,北临福城大道,南邻中梁、迪鑫、新城等知名楼盘,总规划面积约480亩,将于5月全面动工,预计在底完成施工。随着西部(重庆)科学城的建设进入快车道,而双福新区是科学城的拓展园之一,也迎来了快速发展的机遇,同时江津至跳蹬的轨道交通也将在年底通车,届时将助力双福新区的经济发展。#重庆身边事# #重庆头条# #我要上微头条#
科学大道北碚段进入收尾阶段,年内通车!#重庆楼市# 感觉现在科学城的发展真是如火如荼啊!
科学大道为主城西部槽谷的南北向结构性大通道,是以通过性交通为主,兼顾集散性交通的城市快速路,起点为北碚区,经回龙坝、土主、含谷、白市驿、石板、西彭接江津区,串联了北碚、西永、西彭等多个组团。
科学大道北碚段为其中的一段,南起快速路一横线狮子岩立交,北至北碚区龙凤大道,项目总投资约22.87亿元,道路全长6.4公里,含互通式立交1座(石盘立交),简易立交3座,跨河流高架桥2座,预计年内建成通车。
千万不要在重庆这里买房,这绝对是最偏远的地方,挤地铁还不如坐大巴。
我真的奉劝大家不要在重庆的城市边上去买房,尤其是像什么江津的双福片区,你看看虽然江跳线开通了,但是它仍然是重庆最远的地方。
因为从双福片区到重庆的主城区坐地铁要花费两个多小时,而且要换4次城,这也太夸张了。
所以才有了大家说的,如果把房子买在这里,还真不如坐大巴,坐大巴最起码一个小时就到了。
这么远的地方,我不知道这里的房子靠什么上涨,以后怕是降价也卖不掉吧。@楼市味道 #重庆头条#
西区著名楼盘延期交房,系开发商和承包商闹矛盾!
近日,有业主向重庆网络问政平台投诉:
我们在购买了雍景湾的房子,购房合同上写的交房日期为5月31日,截止到今天9月7日,没有接到任何消息,开发商也不答复啥时候能交房,请领导关注一下,让开发商尽快交房
9月17日,江津区(#江津#)双福街道办事处进行了回复:
尊敬的网友,您好! 雍景湾由重庆锐升置业有限公司开发建设,目前高层共计4栋(3、4、5、17栋)未交付。根据江津区住建委调查情况:重庆锐升置业有限公司垫资施工完成3、4、5、17栋总包单位所有剩余工程,项目推进基本顺利,现场查看目前实体施工已完成,达交付条件,因总包单位中建二局不予配合提供相关验收资料,致使该项目无法完成档案验收及办理竣工备案证明。 由于办理完成竣工备案证明是交付的前提,故目前开发商无法交付。据开发商反馈正在积极协调处理与总包单位间的矛盾,且在办理竣备资料中。街道已督促开发商尽快办理完相关手续后及时交房。
(重庆买房请关注公众号:大重庆房产观察)
最近,重庆永川的“地铁”,已经开始地质勘探打桩取样了,可喜可贺!今年年底前,重庆主城区到永川的变相地铁,也就是市域铁路,可能真的要开工啦!永川的市域铁路,具体路线:重庆西站—白市驿—金凤—璧山—青杠—来凤—丁家—重庆新机场—大安通用机场—永川科技生态新城—陈食—体育中心—汇龙—永川西……
以后,还要通往荣昌。
永川地铁,这么多车站,线路也挺弯曲的……注定了时间,应该是肯定不如高铁!
目前, 重庆西站到永川,好像是15块钱左右,15分钟左右吧?!
所以……对于永川城区的人们来说,并不是会多么的期待这个地铁……期待这个地铁的,主要还是沿途这些站点,每个站点,1.5公里半径的人们,楼盘,房地产开发商,最期待这个地铁。
参考江津的江跳线市域铁路的定价……目前全程是10块钱,财政补贴之后是7块钱还是8块钱……
永川的市域铁路,估计也会差不多……价格肯定比高铁便宜,但是,时间说不定要耗时1个小时或者更久……
高铁,还是要快得多了!#重庆头条# #光线摄影学院曾兰老师#
#重庆头条#好消息!双福蓝光鹭湖长岛小区争取6月30日交房,目前蓝光鹭湖长岛已经停工几个月了,购买了的业主也非常担心明年不能按时接房……现在离接房日期也越来越近,可是施工现场任然不见复工的迹象,有市民咨询双福街道,多久能够复工。
目前蓝光·鹭湖长岛项目已售房屋交房时间为6月30日和3月30日两个批次,已售楼栋均已封顶,进入砌体和墙面抹灰施工阶段。经核实,该项目承建方中科建司(中科标段)和琮华建司(琮华标段)已向区住房城乡建委报备停工。 双福街道及区住房城乡建委等部门已先后约谈蓝光·鹭湖长岛项目开发商重庆柏炜锦瑞房地产开发有限公司负责人,要求其尽快复工,全力保证业主顺利接房。该公司反馈已在积极谋划发展战略,争取早日复工。
可见目前蓝光公司正在谋划未来发展,据说有可能万科会来接盘,但是一切都是空话,没有真正复工之前,一切消息都只是猜测……蓝光鹭湖长岛也算是一个优质楼盘,位置环境在双福来说都不错,如果烂尾确实可惜,还是希望蓝光能尽快解决问题,早日完工交房。
#重庆头条# 最近,川渝两地房地产市场爆出了两个大事件!重庆江津珞璜的某楼盘,据说花园洋房只要3370块钱起步价!四川省南充市的某世界500强楼盘,也只要不到4000元起步价!啊!重庆,南充,房价真的开始要掉头而下了吗?!!好吧,我的看法如下:1,第七次人口普查,南充市流失了超过50万人口,这可能给南充市的房地产蒙上了一层阴影吧?2,重庆主城区&重庆都市区,渝西,最近,人口确实增加了超过200万,这是第七次人口普查的结果,那么,为何重庆都市区的江津区的珞璜,房价会如此低呢?!要知道,珞璜的GDP,远高于双福新区哦!双福新区的房子一直销售都比较正常、相对好卖,可是,为何GDP更高的珞璜,房价低迷,销路不畅呢?!3,主要还是因为珞璜在重庆主城区的南边,而重庆目前的主力发展方向是北区和西区,重庆主城区的西北角这块蛋糕,是最优质的。4,珞璜,其实GDP还是依然很有潜力,而且未来也是高铁或者说铁路的一个区域中心枢纽站。5,但是,珞璜对面的大渡口区九龙坡区显然更能享受重庆向西的利好,你说呢?6,说实话,珞璜这么低的房价,对于当地的上班族或者居民来说,确实是非常友好,非常适合自住。7,只是,只要珞璜不修地铁,只要珞璜南站到重庆西站的动车不能公交化运行,珞璜的房地产,都很难畅销,就更不要说珞璜的二手房市场啦。8,因此,珞璜的关键,还是究竟何时开工地铁?#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
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