我在成都买的房子算是吃到票子了，低买高卖刚好到点儿上。
1月份，在机场路的泰禾水晶城，买了一套121平米的清水二手房，当时也算是刚需，房款52.5万加上中介税费等共60万左右。我记得首付加中介费税费一共给了14万多，当时那套房子没有国土证，只有房产证，但是可以正常交易，买了装修好只住了一个多月，就因为家务事回到绵阳了，房子空了2年，就想卖，哪知道当时卖还得亏本[捂脸]就1800租给别人了，后来听说太禾水晶城的开发商有问题，银行的钱没还完，那块楼盘停止交易，当时想反正我也有房子住不着急，就一直出租吧，反正问题肯定是要解决的，没有想到成都的房价飙升，太禾水晶城的楼盘又可以交易了，在中介才挂了3天就交易了，租客刚走客人就来看房了，一来就看上了当天就给了定金，以118万的价格成交额，我算了一下除去利息，4年净赚45万，听说现在泰禾水晶城又不能交易了[捂脸]可能还是我在买卖房的时候运气比较好，所以做什么事情运气时机都很重要。
成都购房的朋友，你们都赚没有？？
成都天府新区看房，劳累的一天，这密密麻麻的楼房，卖到两万一平，还要交三十万的税费，吐血中。
早上到成都天府新区装修开工，蔚蓝卡地亚花园城，被称为天府新区的标杆楼盘，到底好在哪里？带大家看看！
这个小区的品质其实不错，个人感觉小区的物业管理到位，我有2个装修客户买得早的，1.6万一平左右，不过这个小区现在的二手房价格很贵，今天来开工的这套工地业主就是买的二手房，加上各种税费将近4万一平，这个地方喃未来发展起来应该不错。另外喃也有很多网友觉得附近麓湖生态城品质高些，麓湖生态城扛哥也有装修工地，不能说哪个最好，各有各的优缺点！
在成都到底需要多少钱才敢动买房的心思？
先说新房，去年成都主城区的新房平均价格是300万一套，二圈层的平均价格是200万。也就是说首付预算最低在60万，贷款，月供在9900元左右。而那些所谓的网红盘，除了不低的价格门槛，还得有顺一、顺二的刚需资格。无论是价格还是资格，新房都已经不适合普通刚需。
再看看二手房，按照某壳的数据，成都的门槛线是106万，也就是说首付至少32万，加上税费、中介费，应该是大于等于35万。月供按照首套利率最低5.88%计算，等额本息还款，月供为5250元；贷30年，月供也要4380元。还有各种日常消费，一个人月收入起码要8000，才能承担得起。
首付35万，月收入8000元，这两个基础前提，任何一个达不到，都需要购房者三思。
当然，如果单纯按照106万的总价预算去买房，也不一定能买到，毕竟106万只是门槛线，能不能成交还要看天时地利人和。地理位置怎么样？你喜不喜欢？房东愿不愿意？都是不确定的因素。
成都的打工人真的太难了，不过大家也不要灰心，趁着现在努力搞钱，等未来“限价”“限贷”逐步落地，早晚有一天还是会住进属于自己的房子的。#房产# #成都买房# #成都身边事#
我是西安一房产中介，目前西安市场上非住宅交易税费是； 个税：差额*20% 增值税：差额*5.3% 契税：全额*3% 土增：全额*5% 综合下来税费达到差额的50%以上，严重影响流通。我了解到重庆，成都等城市这类房产综合税费在30%--40%之间。西安税费太高影响流通，也影响税收。希望西安能出台政策，降一下这块的交易税费。
西安市税务局
-09-22
经认真研究后，税务部门工作人员综合相关税种管理部门意见，已于9月20日下午致电您答复讲解。您对税务部门的回复表示满意。
#西安头条# 西安二手房市场指导价什么时候出？ [已回复]
成都、宁波、深圳等地都已经出台了二手房市场指导价，请问西安什么时候出？
强烈建议：
1，发布二手房指导价；
2，全网下架超过指导价房源，整治规范房屋中介工作；
3，减少二手房交易中不必要的税费（中介费、广告费）；
希望领导们切实为百姓生活考虑，西安的高房价已经是本地家庭最大的负担，也别让房价影响年轻人的去留。
回复
XA_住房和城乡建设局
网民您好！首先感谢您对我们工作的关注和支持。 针对您提出的问题，经查：3月15日，我局下发了《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，其中第四条规定“规范存量房交易秩序。不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。” 3月30日，我市再次下发了《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中第（九）条规定“逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。” 下一步，我局将继续密切关注我市实际情况，持续加大对哄抬房价等违法违规行为的打击力度，加快研究促进我市二手房市场平稳健康发展的具体措施。 我局工作人员于6月16日17点24分至17点27分用89832809办公电话联系该网民，并告知以上情况。 欢迎您继续关注并监督我们的工作。
成都楼市紧跟深圳步伐！成都人口每年都在以年均近50万人的高速输入，然而却是新房买不到，由于一二手房价格倒挂，即便是在严格的购房资格审查之后入围选房，多数热盘还是“摇号”，尤其是一圈层的房子更是难抢。同时，二手买不起，不得不效仿深圳楼市调控，实行参考指导价销售（6.8-8折），且每半年更新一次，同时设定了二手房价格天花板39300元/㎡，虽然目前大部分楼盘降价范围在4000-10000的区间，但是却面临着首付提高、房贷利率提高、税费太高。
新政之后，成都新房市场将会越来越平稳，而二手房大概率会进入断崖式降温（参考深圳二手房市场），然后横盘。当然，不限价的且之前没怎么涨的小区还有一些补涨的可能性。
自从去年成都的房价被指导之后，整个房地产市场就变得格外的冷清，app上也看不到实际成交价格了。在一月份行情最惨淡的时候，我问了一下我之前买的这套房子的中介，想知道房价跌成啥样了。7月份买的，120平，裸房价是263万，加上税费和中介费是270万，一月份的时候价格能卖到275到280万，相较于去年最火爆的上半年已经回吐了20万左右。不过最近成都的楼市有一丢丢的回暖迹象了。
@成都。目前成都进入二手房购房高潮期。与成都的新盘摇号有关。目前顺为摇号基本让5层外地购房者的失去希望。转而购买二手房，今年成都的金三银4算是给成都到带来了一波购房小春。目前今年的贷款政策放款周期长。让二手房的房东收款延长。让买家的收房时间延长。银行的评估价下降。导致大部分客户无不增加首付款。没有满五的房子让客户增加一笔高昂的税费。无不透露成都购房者的艰辛和无夸。目前成都签单的3层单都是各种问题。今天小刘从双流到高新区帮一个同事处理从年后签到现在都没有处理好的一个单，因为中途的一些没有及时跟进和没有解释。目前买卖双方都是对我同事有怨气，今天通过沟通发现确实有些时间是第三方的责任，通过和他们沟通都是希望尽快完成后续买卖。房东的置换，客户的婚房（买方不希望耽误他们婚期）。今天通过2个小时沟通，和他们讲了下二手房交易买卖，接下来后续我接受，明天开始真实走流程，定于4.3完成他们的过户交易，非常能理解他们双方的心情。买方也是卖了父母在南充县城的房子，给予儿子一个在蓉的上车门票，听着故事。自己也挺心酸，希望在蓉的购房者都有一个愉快的二手房体验。祝福大家有个好梦
刚才从今日头条热榜上看到，11月25日个人养老金新政落地，试点36个城市公众开户热情高，很多人争抢成为首批“吃螃蟹的人”。
有一个吃透个人养老金政策的深漂，在开闸日第一天就锁定缴纳12000元的年最高额。他算了一笔账，仅这一笔个人养老金缴费额，他就会全年少缴纳2000至3000块钱税金。
根据文件规定，将在北京、上海、广州、西安、成都等36个城市或地区试点，个人可通过国家社会保险公共服务平台、全国人社政务服务平台、电子社保卡“掌上12333APP”等全国统一线上服务入口，开通一个个人养老金账户和一个个人养老金资金账户，两个账户在线上只需2分钟就能完成。
关于个人养老金是否缴纳的问题，有两大观点:一是从避税和投资角度来说，如今投资收益率普遍不高，而个人养老金是很不错的避税产品，还能在退休后作为退休金的补充，让老年生活更有保障，这部分人主张缴纳。
还有一部分人认为，个人养老金如果在年轻时候就缴纳，需要缴几十年，资金流动性差，不如银行存款或者其他投资。
目前我们内蒙古通辽暂时还没有开放试点，但是我个人觉得，如果在年轻的时候，工资或者收入够高的情况下，应该缴纳个人养老金，因为如今都是一胎二胎最多三胎子女，将来老龄化社会，依靠子女养老不可能，而老有所养，老了能够维护体面尊严的老年生活，就需要有足够的养老金，这个越早投入，越早收益。
针对个人养老金政策落地，你是怎么想的呢？欢迎留言点评。
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