房地产热的太早了！
这周末，各个售楼处都是人，市场热的比我们想象的要快！二手房成交价再不断上涨！
我预计就燕郊大厂的房价来说，可能会涨15%～20%
正常上涨或下跌都在30%这个区间！但是因为燕郊的地铁马上要通车了，也不排除暴涨的可能性！另外，太多热钱进入市场 疫情放开，流通起来后，如果大量热钱进入房地产，可能导致通货膨胀！这也是价格上涨的一个原因！
在8月底的时候，廊坊的燕郊房价还能保持在1.7万，结果现在就已经跌至了1.6万。廊坊房价最高的燕郊一跌，紧跟着大厂、山河的房价也都全部下跌。
廊坊楼市靠的就是环京板块，现在这些环京板块房价都跌成这样了，廊坊楼市的冬天，已经很明显了。
从之后，每年都会有人要到廊坊楼市去抄底，认为廊坊房价跌了那么多了，应该要反弹上涨了，但是每年抄底，都是抄在了高位上了。就像今年上半年，依旧有很多人去廊坊楼市抄底，但从当下的情况来看，这些抄底的人，又一次的高位接盘了。
廊坊房价想要上涨，必须有两个条件，这两个条件不管哪个有了，廊坊房价都能上涨。一个是北京通州房价上涨，只要通州房价上涨，廊坊房价就有上涨的上限，否则通州房价一直不涨，廊坊房价拿什么上涨。还有一个是廊坊的产业发展起来了，不用依靠环京，单独依靠产业，都能把房价推起来。
“断供”也没用？中国第一“睡城”，房价还是“腰斩”了
对于北漂群体来说，他们不怕苦、不怕累，怕的是在这个城市当中奋斗半生仍然买不起房子，没有办法在这里扎根。就像脱口秀演员所说的那样，一辈子为这座城市苦为这座城市累，到头来这座城市不仅不知道他是谁，还无法给他一个安身之所。
很多人来了又走，多数也是因为这个原因。当然也有一些人，在北京买不起房，就跑到了燕郊、大厂去买房，甘愿每天通勤四五个小时。原本以为自己“赚了”，哪成想我国第一“睡城”的房价腰斩了，就算“断供”也没法脱身！这到底是怎么回事呢？
在我国，围绕着北京、深圳等房价高但工作机会多的大城市，有很多被称为“睡城”的城市。比如珠三角地区，人们跑去深圳上班，却在东莞惠州居住买房；又比如很多人在上海工作，却每天坐高铁往来苏州通勤。而我国颇具典型性的睡城莫过于河北燕郊，大量的北漂在北京城内工作，晚上的时候却要返回燕郊去居住，每天往来奔波数个小时，疲惫又无奈。
犹记得，在二〇一二年的时候，燕郊的房屋均价还只有七八千，那时候的燕郊，还没有被炒成高房价城市。可到了二〇一七年，全国各地的炒房客涌入了燕郊，使得燕郊的房价直接冲上了每平米35000元左右。如今，在房地产频繁遭遇政策调控后，燕郊的房子“不值钱”了，那些仍然要为高房价支付贷款的人叫苦不迭，就算是断供也没用。
调控政策一波，炒房客已经蒙圈了
早在二〇一七年的时候，河北省就已经针对燕郊的楼市做出了政策调控，要求非本地户籍的居民只能够在当地购买一套住房，且首付的比例需要不低于50%，无论是新建的商品房还是二手房都采用这样统一的标准。就算是本地户籍，购买首套房的首付款也不得低于30%。
同年调控政策再度升级，所有非本地户籍居民至少要提供当地三年及三年以上的社保证明或纳税证明方有购房资格。那些已经在当地拥有一套或多套住房，或者是没有办法提供充足年限的社保证明及纳税证明的，则自动失去了在当地购买房屋的资格。
不仅对外地人要求严格，对当地人要求也变得严格了，户均已经拥有两套及以上住房的，同样不能够在当地继续购房。可以说这样的调控政策不仅让房地产行业遭受了一定的冲击，也让燕郊的很多炒房客直接懵了圈。
在持续公布相关调控政策之后，燕郊的房价出现了快速下跌的形势，一度出现了价格的腰斩式降价。一些高房价时入手的房屋，原本还在等着涨价出售，如今却是买时比卖时还要高，无论是炒房客还是普通买房人都很难接受。
曾经有媒体报道称，一个购房刚需群体，的时候以426万的高价在燕郊购得房产，这其中贷款部分接近300万，然而在房地产调控政策出台后房屋掉价严重，整体房价仅剩240万，即便是把房子卖掉去还银行的贷款，也仍然含有40万左右的空缺。如果说不去还银行的贷款，不仅面临着失信，还要承担无家可归及100多万首付款的损失。
而那些加杠杆进入到燕郊房产圈的炒房客们则更是赔得姑爹喊娘，不少人即便是断了供，也没有办法全身而退，让人不免有些唏嘘。
法拍房增加，刚需群体抱怨炒房客多
根据人民法院相关网站公布的数据显示，我国燕郊法拍房数量已经增加至了818套，相较于上一年度多出了60%。可见受困于房屋掉价压力而不得不断供得越来越多了。当然更惨的是即便是断了供房子被银行拍卖掉，很多购房者也仍然还欠银行钱。
对于刚需群体来说，当初买房是为了住，自然不如一些专业人士对于房屋价值评估客观，那些炒房客在疯狂加杠杆进入之后，将燕郊地区的房屋价格抬得过高，房价疯涨，房屋刚需群体有不得不买，等到房价下跌时，这些刚需群体成了最吃亏的人，房子是卖也卖不起、供也供不起。
至于那些因为炒房而被市场暴击的炒房客们，更多人则觉得他们是最有用的、自作自受。如今燕郊的房价一直在每平米均价17000元至19000元之间浮动，对于那些在3万多一平米是入手买房的人而言，等待房屋涨价回归高点似乎是无望了。
不得不说当初投资燕郊房地产的炒房客们的确有一批赚到了，但在我国提出了房住不炒政策之后，各地也纷纷提出了具体的房屋调控政策，对于市场的调控和价格的调控都有明显作用，炒房客们已经无法从中捞到甜头，更多人身陷其中，即便是断供也能抽身离去，而最苦的自然还是那些在高点时买房的刚需住户。对此大家怎么看呢？
房价从38000降到18000，多年积蓄化作一场空，房子免费往外送，无人接盘。
河北省廊坊市燕郊镇一个非常有名的小区，一个本地开发商开发的，在当地很多人称之为夏威夷系列的小区，好几个院区。小区房价在最贵时候一度高达三万八一个平方，很多北漂的人来这边买房，当时一套房价值三四百万，三四百万在北京买房，也就是一个老破小的价格，跑到远郊区，就可以买这样一套非常新的房子。
小区的物业很好，园林风格也非常棒，草坪修得也非常整齐，小区里边还有会客厅，未来发展潜力也非常的大。当时人们都觉得花三四百万买一套这样的房子也是很正常的。而且楼市都有着买涨不买跌的特点，像， 这个小区房价暴涨，买房的人反而非常的多，之前这边房价七八千一平方，买房的人反而很少。
但是谁也没有想到， 在房价高点的时候，突然燕郊限购了，想要买房的话得在这边落户，满足三年的社保，突然大量北漂失去了买房资格。
开发商们为了快速的去库存，开始一而再再而三的降价，而且这个降价好像是没有底线，三万多降到三万，再降到两万多，两万多卖不动，再降到一万多。总之呢，对于开发商来说，为了快速把房子卖出去，这个价格好像是真的没有下线。现如今这个小区二手房均价挂牌价在18000左右一个平方，成交价还要再低一些，从38000降到18000，一套房子亏了差不多有200万左右。
在这种情况下呢，也发生了很多意想不到的事儿。第一个就是很多人还不起房贷，断供了，另一个呢，有人免费往外送房子，就是说，这个房子我不要了，你要是想要，我免费过户给你，你不需要向我付一分钱，接着还这个房贷就可以。
房价从380万降到180万，房子价值180万，欠银行200万房贷，已经资不抵债了，还有谁愿意去接盘呢？
燕郊将是未来的北京的一部分，所以好的楼盘卖高价什么3万甚至3万多的也属正常！现在通州房的均价是4万2，朝阳区的房均价7万2，从这个角度上看燕郊楼盘的3万房价还算高吗？
一个北漂房奴的奇幻之旅：
在燕郊购房一套，首付35万，贷款170万，总房价205万，加上各种税费17.8万。
现在房子以91万出售，五年还本付息66万，个人实际支出是35+66.5+17.8=119.3万。
五年还本金12万，还欠银行158万，卖房所得91万，全部抵消贷款还差67万。已经支出119.3万+67万未清贷款，实际亏损大概是186.3万。
房子没了，钱也没了，郁闷！[捂脸][捂脸][捂脸]
燕郊房价暴跌，首富（涉及房地产）日子也不好过……
3月廊坊7个片区房价及涨跌数据：
1.燕郊16022元/㎡，环比跌0.6%
2.大厂14327元/㎡，环比跌0.9%
3.广阳12487元/㎡，环比跌1.3%
4.安次12219元/㎡，环比跌0.2%
5.固安10700元/㎡，环比跌1.7%
6.廊坊经开区10529元/㎡，环比涨1.3%
7.香河10319元/㎡，环比跌0.5%
3月廊坊房价14136元/㎡；廊坊7个片区房价1涨6跌，广阳、固安环比下跌超过1.3%跌幅较大；廊坊楼市疲软房价持续走低，环京片区楼市低迷。#我要上头条# #廊坊# #廊坊头条#
看看乌克兰基辅市，房价都啥样了？打烂了不值钱，好好的怎么会不值钱？[捂脸]//@自强不息明镜wS:
燕郊老韩聊房1573
京沪楼市的变天 还有谁能独善其身
02:24
北京廊坊通勤不可能一直非常态，现在房价也是处于非常态价位吧，燕郊一万多，固安七八千，永清四五千，历史低点？其实大家都觉得很划算了，但是卖涨不买跌的心理在左右，缺一点勇气，缺一点信心。而且最近已经取消限购条件了，还在犹豫什么
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