市场观察：9月武汉房价跌成狗！
，是武汉楼市的冬天。
全市到处降价，央企国企也降价。
主城区大幅度降价，远城区腰斩价格。
令人大跌眼镜。
房地产黄金30年结束了，不再红火，成为夕阳产业了。
这个是时代发展的趋势。
房价只涨不跌的时代真正结束。#武汉楼市# #＃武汉头条#
最后再来看，决定房价的关键因素之一：库存
的库存一直保持到高位，对于新增供应比较多的城市，基本上都维持供过于求的状态。
然而，在11月大举救市的利好政策下，部分二三线城市库存周期有所改善，比如：
广州，武汉，成都，佛山，天津，长沙，徐州，西安，南宁，杭州，东莞，海口，无锡，福州，合肥，厦门。
但是跟去年相比90%的城市消化周期依旧相对比较多，不少城市的新房库存的规模达到高点。
就以成都来说，从10月份开始大幅度增加供应开始，去化周期不断上升，达到了这两年的峰值。
末，大成都的商品住宅可售存量面积达到了2多万方。
在这30个城市中，即使是一线城市分化也加剧。
除了上海在6个月左右外，其他的北京，广州，深圳，去化周期也在1年以上。
而二线城市中，超过一半的城市消化周期在2年以上，特别是郑州，兰州，哈尔滨，大连，长春，青岛，沈阳，武汉，重庆，昆明。
郑州的消化周期可能会存在问题，因为第四季度疫情的原因，成交很少，所以去化周期变长，但是我们往前看历年的数据也在2年以上。
这些城市基本是中西部和北方城市比较多，楼市也比较惨淡。
根据之前的土地供地政策，基本上也能判断出城市当下所处的周期，那就是：
对消化周期在36个月以上的，应停止供地；
36个月至18个月的，要减少供地；
12个月至6个月的，要增加供地；
6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
36个月，18个月，12个月，6个月分别处于一个关键点儿。
但是当下在6个月左右的城市是比较少的，只有上海，合肥，杭州这三个。
不说其他的，消化周期在18个月以及以上的就有20多个。
可见有些城市的楼市并非朝夕之间就能完成。
不过回过头来，我们再看，新增供应在五年创新低的情况下。
消化周期还达到这样的数量，可见楼市的艰难。
未来也注定了楼市再无雨露均沾！
于是城市的划分又变成了这样的分类：
1、永远稀缺的一线城市：北上广深
2、成交面不错的：苏州，杭州，合肥，成都，西安等
3、情绪比较浓厚的：郑州，天津，重庆，武汉等
4、弱二线以及三四线城市：太原，南昌，石家庄，兰州，南宁，徐州，常州，惠州等等。
如果分的不那么细致的话，，只有一线城市挺得住了，这也告诉我们：
未来90%的城市依旧没价值。
而未来的房价，也会两级分化，逐渐走向K型趋势，一部分依旧上涨，一部分依旧下跌。
比如:
像豪宅，高端，改善的一些楼盘会上涨，并且集中在一二线城市。
还有一些三四线城市房子或者二线城市房价足够的低，占比也会上升。
最艰难的是刚改这部分人群，需求可能会被压制。
武汉房价降10—30%？一大批购房者来网上吵起来了！
最近，武汉楼市楼盘普遍打起了折扣风，开盘就打骨折，特价房、总经理特批房、工抵房更是满天飞。
一批网友认为武汉楼市的房价降幅普遍在10%—30%之间，而另一批网友则认为中心城区根本没降，现在还是在僵持期。
双方为此，在网上发帖，掀起了一番大争论。
降价派集体认为，武汉房价已步入下降趋势，未来下降将继续，认为武汉房价没降的人是活在国外，并讽刺去年那些准备多买几套房的人何在。
而僵持派则认为，武汉的房价根本没怎么降价，尤其是中心区还在上涨，下降的只是供应量比较大的新城区，如东西湖、蔡甸、黄陂等。
面对复杂对边的当下楼市，友友们怎么看？
下跌了！湖北省武汉市最新房价行情汇总（7.22整理）：13个辖区中有8个辖区环比下跌了！其中环比跌幅最大的是汉南区，平均单价6839元/平方米，环比跌幅为13.11%，其次是江岸区，平均单价24006元/平方米，环比跌幅为3.82%；
环比涨幅最大的是蔡甸区，平均单价12724元/平方米，环比涨幅为5.52%，其次是江汉区，平均单价22302元/平方米，环比涨幅为3.96%；
武汉市平均单价最高的辖区是武昌区，平均单价27148元/平方米，平均单价最低的是汉南区，平均单价为6839元/平方米，此次统计的数据显示，武汉房价有下降的趋势，可以进一步的观望！
武汉市平均工资：￥9620/月，取自 46.2万 份样本，您觉得武汉市房价如何？欢迎在讨论区留言！多关注不迷路！
武汉房价周期诊断：回调企稳
买房建议：抓紧时机，可以下手了
我大胆预判，武汉房价上涨超10%
近期武汉房价走势回调企稳
预计将开启新一轮上行
武汉房价近3年年均涨幅9.4%
住宅房价同比上涨13.8%
结合武汉当前市场核心指标来看
我预判武汉住宅房价继续上涨
涨幅10%-12%
以上来自自创“楼市智慧大数据监控大屏-武汉分屏”，供参考
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湖北武汉近房价走势
2002年，房价2100元/平米
，房价2500元/平米
，房价3996元/平米
，房价5346元/平米
，房价6565元/平米
，房价6378元/平米
，房价7800元/平米
，房价10172元/平米
，房价16254元/平米
，房价16772元/平米
，房价19175元/平米
#武汉# #武汉头条#
在武汉的城市经济版图中，光谷与车谷，是两大经济发展引擎。
光谷一路向东，创造了光谷中心城，在光谷东(东三环到绕城高速)布局政务、总部、商业等城市配套。“地王”频繁出现，房价天花板被多次打破。
车谷一路向南，也创造了车谷中心城。在军山新城(南四环到绕城高速)布局政务，总部，商务商业等城市配套，为了车谷二次创业打下坚实的基础！
按照区域发展趋势和环线为标准:
关山新城对标沌口新城
光谷中心城对标军山新城
左岭新城对标纱帽新城
你怎么看？
我今天说的，你可能要怼我，但即使你怼我，我也要说。
现在，武汉很多板块的房价降得差不多了，比如：武汉三环内，汉口后湖1.6-1.8，长丰1.3-1.4；武昌徐东1.8-2.0；汉阳四新1.4-1.6，王家湾1.6-1.7，汉阳滨江1.3。
三环外的盘龙城、临空港、阳逻、青菱、文化大道、黄家湖、小军山、沌口、蔡甸等板块，0.6-1.0，也降得差不多了。不过，这个价格，有的楼盘品质会一般，配套也一般。
回到合理价位的楼盘，有一定的性价比，如果确实有需求，是可以入手的。
从目前来看，房地产企稳回升，至少是平稳发展的趋势势不可挡。你看这么多年以来，凡是带金融属性的东西，从来不以大众的意志而转移，当大多数人认为不行的时候，就是反弹的时候。
你看，现在房地产国家队已进场，密集的刺激政策陆续出台。前两天出台的金融支持房地产发展16条，放开限购、限贷，降低利息等，无不可以看出，救市的决心义无反顾。而且，每年印那么多钞票，保证经济的健康稳定发展。
那么，你还看不出楼市的发展趋势吗？
有人说，现在买，你的钱，未来也许买得起。现在不买，你的钱，未来也许买不起。现在买不起，未来更加买不起。这话有些拗口，也很难听，但也许就将成为事实。
最后我想说的是，很多人期盼房价跌到地板，楼盘打到骨折。
其实，有实力的人从来不做期盼，而是等武汉三环内优质区域的优质房源价格下垮10%～20%，就直接出手剁了。你看今年武汉豪宅的销售，就知道我所言不虚。
#武汉头条# #在幸福里敲门看测评#
武汉11月房价继续微跌，武汉各区房价涨跌走势如何？
1、城市：武汉市
2、城市级别：新一线城市
3、11月二手平均价格：18031元/平米
4、11月二手边际价格：16109元/平米
5、11月二手均价同比去年：上涨95元/平米，上涨0.5%
6、11月二手均价环比上月：下跌0.2%
7、11月武汉各区域涨跌情况：武汉各区只有汉南出现上涨，环比上涨3.3%；硚口出现横盘走势，不涨不跌；江汉下跌0.1%，江岸下跌0.3%，洪山下跌0.4%，江夏、沌口开发区、武昌、汉阳、新洲、青山、东湖高新、东西湖、黄陂、蔡甸都出现不同程度的下跌走势，跌幅在1.1%内，具体下跌情况可见各区走势附图。
8、武汉近一年房价走势分析：武汉近一年的房价走势处于去年12月-今年7月微涨状态，但从8月后出现明显微跌的走势，近一年活跃度最高峰为今年二月，活跃指数67（满分指数100），近一年房价上涨95元/平米，基本保持在横盘状态。今年11月武汉二手市场活跃度偏低，活跃指数为14，房价维持在微跌的走势状态，成交周期要去到一年半以上，部分外围区甚至有价无市。
9、从武汉近三年的房价走势来看，这轮下跌周期从5月开始启动，保持持续下跌的走势，至今还未完全结束，仅仅在今年1月-6月短暂回暖300元/平后，又重新继续微跌中，11月二手价格创新低。根据涨跌幅周期论，武汉保持在这一轮的下跌周期，并且处于鱼身后期阶段，预测未来六个月武汉将保持微跌的走势，这时候如果买入的武汉房子将买在比较低的位置，刚需可以适时入市，不要想着抄最低的底；投资客要耐住寂寞，中长期来看武汉房产依然值得持有。当然，后续也需要看整体市场政策的变动随时进行走势预测调整，重点可以关注的时间节点在明年二、三月。
10、近期武汉交易最火热的区域：楚河汉街、常青路、卓刀泉、中北路、关西长职、沙湖、新南湖、塔子湖、老南湖、团结大道、金融港、百步亭、武昌火车站、后湖、东湖东亭、杨园、长港路。坚定选择买入住宅，不碰公寓、商铺及写字楼等商业地产，综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己心仪的武汉房子！
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武汉买房人
武汉住宅均价7400左右
武汉住宅均价16700左右
间房价已经上涨了126%
间只下跌了2次
其中一次就是最近，在长达40个月上涨后，受大环境影响，最近有所回调
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