房价要下跌的城市,
上海,
武汉,
北京,
杭州,
深圳,
五大城市,房价都要下跌,
其中武汉的跌幅最大,
武汉,目前20万套二手房在中介挂着,其中有3万套是急售,
急售的房源,导致了踩踏事件,
对于中介来说,最重要的是成交量,
一个中介门店,二手房低价成交100套收入,
远高于二手房高价成交的50套收入,
武汉各大中介,目前都在积极游说急售房子的房东们,
8折,7折卖房,只有低价,房子才能在一个月内成交,
如果只愿意9折出售,买家们只会继续观望。
而大部分房东,即使8折,7折出售,也还是赚得盆满钵满,
因为这个8折,7折,是按照的最高二手价来定义的,
比如温州炒房客手中的一套房子 ,,以80万买的武汉房子,
涨到400万的时候他没有出售,现在300万卖掉,利润还是很不错。
时间,除去成本,利润也有100多万。
在武汉,江浙沪,广东,福建的炒房客很多,
最近半年,武汉,郑州,房价跌幅较大,
而北上广深,也在下跌,只是跌幅较小,二手房在9折,95折成交的比较多。
看看以下数据就能明白,深圳未来的房价是涨还是跌?
深圳总面积1997.47平方公里,末初,深圳市常住人口1768.16万人。其中,常住户籍人口556.39万人,占常住人口比重31.5%;常住非户籍人口1211.77万人,占比重68.5%。
上海市总面积6340平方公里,上海常住人口数量为2489.43万人;
广州市总面积7434平方公里,广州常住人口数量为1881.06万人,
北京总面积16410.54平方千米,北京常住人口数分别为 2173 万人。
深圳市住建局数据,截止到初深圳商品住宅房数量为189万套,不到200万。深圳城中村的住房量为507万套,综合深圳的常住人口数量,目前深圳绝大多数常住人口是租住在城中村的住房。
深圳有144万人拥有1套住宅,15万人拥有2套房子,5万人拥有3套及以上房产。拥有商品住宅人口量合计为164万人。深圳市全市平均每个家庭户的人口为2.25人,这就意味着,在深圳实际拥有住房的家庭总人口不到400万。
深圳常住的1768万人口中,有1368万人在深圳是没有商品住房。这庞大的人口数量,再加上深圳土地地面积本就小,这导致了深圳的商品住房相比全国任何一座城市来说,都是稀缺的。
虽然目前深圳的房价在全国都排在前列,但是从拥有住房的人口数据来看,深圳的房价继续下跌的空间应该不大。
对于大部份在深圳打拼的人来说,内心都希望能在深圳拥有一套属于自己的住房。而深圳高额的房价、少量的住宅,大量的常住人口,将会给新政共有产权的推出提供很好的条件。虽然仍有很多人不看好共有产权,但相信共有产权在深圳依然会拥有较好的市场。
而通过以上数据,相信大家对于深圳未来的房价是涨还是跌也会有个判断了。
#点亮真知计划##春日生活打卡季##美多州或禁中国公民购房?中方回应##我要上微头条#
目标越来越小,直到支离破碎。
年初来北京的时候定的目标是工作一年攒20万,买房后提前还款,以后一个月还1200以内就没啥压力了。
来北京工作后的目标是工作两年攒15万,回老家后每月1500也能接受。
工作一年后的目标是到攒3个5万,一个5万用来提前还款,一个5万用来买车,一个5万直接打房贷卡里,也够扣一年半。至少一两年内不用为房贷发愁。
工作一年半后的目标是到回老家攒3个3万,一个3万用打到房贷卡,一年不用为房贷发愁,一个3万用来买辆喜欢的摩托车,一个3万用来买车。
以前没把公积金当回事,现在的目标是回老家前加上公积金攒够7万,4万用来装修,2万用来维修基金和契税,1万用来回老家后过渡。
两年也确实赚了20多万,至于十几万的开销,基本都用于房贷,房租,首付,付生活费了。现在特别羡慕那些有全款房的人。生活状态以后就是两个对立面了。
投资不过山海关,以后会不会发展成投资不去大北方。。?
大猫财经优质财经领域创作者
南北差距35万亿!北方只有北京能打
去年的债基理财暴跌,到今天终于算填平了。
我初卖了孩子上小学的学区房,由于短期没有改善住房需求(在孩子所在重点中学附近租房住,且要住5年以上),加上不太看好北京楼市,因此钱一直放银行,买的债基低风险理财,一年大概4-5个点的收益,还算满意。这两年下来,本来拿到了9个点的理财收益,相比之下北京房价除了部分地区有增长,我所关注的改善目标楼盘一直横盘,这么操作并不亏。
但没想到去年11.14,债基理财大暴雷,不到一个月,将大半年的收益都跌没了。可是我的理财基本是三个月和半年期的,除了少数赎回,其余的也没办法,只好躺平。结果从12.15日后,理财止跌回升,到目前为止,两个月收复失地,这时又有点庆幸,幸好自己的理财当时不能实时赎回,否则账面的损失就是实际损失了。整体算下来,相当于三个月没收益。也还能接受。
北方落后
金融界金融界网站官方账号
南北差距35万亿!北方只有北京能打……
最近,中指研究院最新发布的数字,全国法拍房共挂牌60.6万套,和相比增加了15.9万套,同比增长35.7%,挂拍金额达到1.4万亿元。其中住宅挂拍套数更是突破了30万套。但全年成交率降至不足20%。
当然这60万套,分布并没有那么平均,比如重庆和成都这两个地方最多,再算上周边加起来快到6.6万套了。郑州,昆明,长沙,南宁,遵义,广州也都在1万套,剩下绝大多数二线城市,都差不多5000套。
法拍房这个东西最大的问题就是不好卖,刚才说了,只有20%的房子卖出去了,即便在成交率最高的北京,卖出去的也不到一半。那么卖不出去怎么办?降价卖。第一次流拍后降价10-20%,第二次流拍后再降价10-20%,第三次再流拍,债权人就得考虑以物抵债了,也就是说不卖了,把房子过户给你。所以法拍房其实是一个城市房价的重要参考因素。
98年,4500元/平米,到了,来到了17000元/平米,再到,直接干到了50000+,最近这几年北京房价明显是跳涨的节奏,如果是个分水岭,一直到,属于微涨状态,但到了,大家发现,明显是大趋势依然是没变,而且今年相比去年,价格明显涨幅扩大了。
说实话,在北京混真的挺不容易的,后来者很难搞。#北京# #北京房价# #北京头条#
根据胡润中国财富报告,北京1000万资产的人数约占全国1000万资产人数的18%!中国人均净资为42万元,以每户3人来计算的话,中国户均净资产为126万元左右。
在下认为,上述数据比较接近真实情况。因为净资产=总资产-总负债,现在有的家庭,虽然拥有房子,但是大部分有银行贷款,所以房产并不等于净资产。
北京房价再创5年新高,但成交量却下跌了。
没想到啊,一向低调的北京楼市居然又上涨了,房价突破了近5年来的新高,我还以为它下跌了呢,真是让我大吃一惊。
大家可以看一看北京楼市自以来,常年下跌,上半年的时候,均价还达到了65,007元,而下半年开始不断的下跌,价格一直处于6万元出头的低位,最低的时候在的下半年,甚至跌破了6万元大关,仅仅只有59,924元。
而没想到的是北京房价从开始又有了上涨的迹象,在上半年突破了65,345元,虽然下半年又跌了一点点,不过上半年又上涨了,突破了65,447元,创下了5年来的新高。
看来一线城市在不断的回暖,只是我们没有怎么关注而已,当然即便是一线城市,也有部分区域价格出现了大幅下跌,大家远离就可以了。
比如北京的某些区域吧,成交量可以说是暴跌了,因为同比差不多,跌幅维持在了20%~50%之间,尤其是西城区成交量跌幅高达52.8%。
如果觉得《北京房价房价走势 北京房价走势》对你有帮助,请点赞、收藏,并留下你的观点哦!